« L'Espagne vide » ou « La España Vacía » est une tendance qui a attiré l'attention de l'actualité en Espagne ces dernières années, en particulier avec la pandémie de coronavirus. Cette tendance, comme son nom l'indique, consiste à rechercher une maison dans les régions les plus vides du pays. Le déclenchement de la crise sanitaire et surtout les confinements ont accru l'intérêt pour l'achat de maisons dans les zones rurales où vous pourrez profiter du plein air et disposer de suffisamment d'espace à l'intérieur de votre maison pour en profiter, même si vous êtes confinés.
L'Institut espagnol d'évaluation (Instituto de Valoraciones) rappelle que « pendant le confinement strict, certains acheteurs ont privilégié les caractéristiques de la maison par rapport à son emplacement. S'éloigner des environnements urbains habituels et avoir une maison plus grande avec des espaces extérieurs est devenu une tendance généralisée ». Cependant, cette urgence survenue au cours de l'année 2020 s'est atténuée au fil des mois et un retour progressif à la normalité est survenu. A tel point que, selon l'expert, « cela signifie que la localisation est redevenue un facteur primordial dans la recherche d'un logement ».
Malgré cela, il existe toujours un intérêt pour l'achat d'une maison à l'écart des grands centres urbains, que ce soit comme résidence secondaire ou comme opportunité d'investissement.
Afin de choisir la bonne propriété, l'Instituto de Valoraciones recommande de prendre en compte plusieurs facteurs, tels que le fait que les banques ont tendance à accorder moins de financement pour ce type d'opération et que le temps que cela peut prendre pour rechercher dans ces enclaves peut être plus long si la zone géographique n'est pas précisée. Ils conseillent également de comparer les prix des différentes propriétés, ainsi que de prêter attention à l'emplacement.
Ci-dessous, nous passons en revue les facteurs à prendre en compte avant de conclure l'achat d'une propriété en Espagne rurale :
Soyez sûr du but de l'achat afin de choisir l'emplacement.
Le premier facteur clé lors de l'analyse de la transaction est d'être sûr de son objectif afin de choisir l'emplacement qui convient le mieux aux besoins et aux circonstances. En d'autres termes, décidez si ce sera votre résidence principale, une résidence secondaire ou si vous la considérez comme un investissement.
S'il s'agit de votre résidence principale, par exemple, il est important d'évaluer s'il y a des écoles, des supermarchés et des possibilités de loisirs dans la région, ainsi qu'une bonne infrastructure et de bonnes connexions Internet. Si vous recherchez une propriété comme résidence secondaire dans laquelle passer votre temps libre, l'Instituto de Valoraciones déclare que « les municipalités les moins peuplées sont probablement une bonne option car elles offrent également des prix plus bas et des opportunités dans des enclaves idéales pour le repos et la déconnexion ».
Le temps de recherche peut être prolongé
Un autre facteur à garder à l'esprit, selon l'expert, est que la recherche d'un bien peut être longue pour plusieurs raisons. L'une d'entre elles est que l'offre de logements est plus limitée que dans les grandes villes.
Elle est également influencée par le fait que « généralement, les exigences et les conditions que les acheteurs recherchent dans les maisons rurales ont tendance à être plus spécifiques, car ils renoncent au confort de vivre dans une ville avec tous les services à portée de main, privilégiant d'autres facteurs tels que la paix et la tranquillité offertes par la vie en milieu rural ou la possibilité d'avoir de plus grands espaces intérieurs et extérieurs à usage privé. Par conséquent, la recommandation est de commencer la recherche au moins quelques mois avant la date d'achat souhaitée, surtout si vous voulez pour commencer à profiter de la propriété à une date précise, comme par exemple le prochain été », explique l'entreprise.
Le financement, un autre facteur important
L'Instituto de Valoraciones rappelle également aux futurs acquéreurs qu'ils doivent être conscients de la maison qu'ils peuvent se permettre d'acheter, pour laquelle, dans de nombreux cas, un financement bancaire sera indispensable. Dans le cas d'une résidence secondaire, il faut garder à l'esprit que les banques ont tendance à fournir moins de financement que dans le cas de l'achat d'une résidence principale.
« Lorsqu'ils demandent un prêt pour une résidence secondaire, les acheteurs doivent généralement respecter des conditions et des exigences plus strictes que celles nécessaires pour une première résidence, étant donné que, lors de l'octroi de financement pour ce type de logement, les institutions financières courent un plus grand risque ».
En ce sens, il convient de garder à l'esprit que la durée de remboursement du prêt est généralement plus courte que celle des hypothèques pour les premières maisons, les taux d'intérêt sont généralement plus élevés et le pourcentage de financement se situe normalement entre 60 % et 70 % de la valeur estimée du bien ou de son prix d'achat, versus les 80 % que les banques accordent en moyenne dans le cas des résidences principales. Pour cette raison, souligne l'entreprise, « pour pouvoir prétendre à ce type de crédit immobilier, les acquéreurs doivent avoir un profil financier très stable et disposer de l'épargne nécessaire pour couvrir le montant que les crédits immobiliers ne couvrent pas (environ 30-40%) plus les frais et taxes liés à la transaction. De plus, il est important de prévoir les coûts de remise en état et/ou d'entretien que ce type de bien peut entraîner ».
Les prix évoluent plus lentement
Selon les données du ministère des Transports, de la Mobilité et de l'Agenda urbain (Mitma), certaines provinces comme Zamora (Castilla y León), Teruel (Aragon), Ciudad Real (Castilla La Mancha) ou Cáceres (Estrémadure), zones clés de L'Espagne, ont enregistré des variations de prix d'une année sur l'autre bien inférieures à la moyenne de leur communauté autonome au deuxième trimestre 2021, par rapport à la même période de l'année précédente.
Pour cette raison, précise l'expert, « lors de la recherche d'un logement en zone rurale, il est recommandé d'analyser les prix et leur évolution dans les différentes zones afin de profiter des meilleures offres du marché ».