È evidente a tutti che il periodo attuale sia particolarmente complicato. La guerra in corso in Europa minaccia infatti di coinvolgere i paesi vicini. Inoltre si è registrato l'aumento dell'inflazione, delle tasse, della benzina, dell'elettricità e del gas. Infine le restrizioni Covid-19 in corso e altro ancora si sommano ai problemi già presenti.
Ma tra tutti, nessuno è più colpito delle persone di terza età. Sono senza dubbio il collettivo più danneggiato da tutto quello che sta accadendo.
Molti anziani faticano a cavarsela con pensioni basse a causa dell'aumento sfrenato dei prezzi (inflazione a due cifre). Tutto quello che sanno è che ogni mese possono permettersi sempre meno con la stessa somma fissa di denaro.
Ma proprio a causa della loro età, probabilmente vivono in case il cui valore è aumentato notevolmente negli anni precedenti. Inoltre, in un contesto inflazionistico elevato, gli esperti finanziari consigliano vivamente agli investitori di acquistare immobili per proteggersi dall'inflazione, in quanto i valori immobiliari sono destinati ad aumentare ulteriormente nei prossimi anni.
Tuttavia a loro insaputa, c'è un modo per attingere alla loro ricchezza senza dover cederne la proprietà, né tanto meno lasciare la loro casa.
Questo è noto come cessione della "nuda proprietà" a un investitore pur mantenendo un "usufrutto a vita" sull'immobile stesso. Parliamo di una procedura legale assistita da un notaio. In parole povere, la nuda proprietà concede la proprietà dell'immobile ma non il possesso.
Vantaggi:
- Il venditore ha diritto a rimanere nell'immobile per tutto il tempo in cui vive. In altre parole, il cedente ne mantiene il possesso. Questo, per gli anziani, è un enorme vantaggio in quanto non dovranno rinunciare al proprio stile di vita o al luogo in cui vivono.
- Il venditore accede immediatamente a una grande quantità di denaro che può utilizzare come meglio crede: per spese mediche, vacanze sontuose, ristoranti di lusso o semplicemente come meritato miglioramento del proprio stile di vita nei loro anni crepuscolari.
- Il venditore non ha più bisogno di preoccuparsi di pagare le tasse sulla proprietà o gli oneri comunitari, poiché ora spetta all'acquirente pagarli tutti.
- Dovrai solo pagare le bollette di luce e acqua.
- Il venditore può infatti affittare l'immobile, o parte di esso (ad esempio le stanze), e intascare i soldi!
- Il venditore può infatti anche cedere il suo usufrutto, se necessario, e guadagnare così ancora più soldi!
- Questa procedura consente infine di integrare e rafforzare la propria pensione.
Svantaggi:
- Riceverai leggermente meno denaro rispetto al valore di mercato dell'immobile.
- Se il venditore ha figli, questi riceveranno meno in eredità.
Conclusione
Cedere soltanto la nuda proprietà è un modo (molto) intelligente per incassare il valore accumulato dall'immobile senza rinunciare al proprio stile di vita.
Seguendo questa procedura legale, il proprietario evita dunque di sopportare tutti i problemi associati alla vendita standard dell'immobile. Ecco perché questa procedura è l'ideale per coloro che vorrebbero ottenere maggiori entrate economiche.
Dal punto di vista del venditore, è chiaramente un vantaggio. Può continuare a soggiornare nella casa e ha anche accesso a una grande quantità di denaro.
Dal punto di vista dell'investitore, vale lo stesso. Può acquistare la nuda proprietà dell'immobile a un valore inferiore a quello di mercato (BMV) e inoltre non paga la tassa di successione ricevendone il possesso in futuro.
Ti consigliamo di affidarti a uno studio legale - come il nostro - per rappresentare e difendere i tuoi interessi.