La nuova legge sui mutui in Spagna 2019

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Cambiamenti nella legge per la concessione di mutui in Spagna / Gtres
11 luglio 2019, Larraín Nesbitt Abogados

A causa dell'importanza delle modifiche introdotte lo scorso giugno sui mutui in Spagna, ecco in breve le principali modifiche, che sono a favore dei consumatori e danno molti benefit a chi richiede un mutuo in Spagna.

Tutte le modifiche sono entrate in vigore da lunedì 17 giugno 2019.

1. Le clausole in materia saranno completamente rimosse in tutti i mutui concessi a partire da questo momento.

2. Le procedure di recupero saranno ora effettuate solo quando un mutuatario cade in arretrato di 12 quote o del 3% del capitale. In altre parole, un creditore deve ora attendere almeno 12 mesi di arretrati prima del rientro.

3. Un mutuatario deve andare dal Notaio due volte, la prima volta almeno 10 giorni prima della firma dell'atto del mutuo. Il mutuatario avrà l'opportunità di porre eventuali domande pertinenti sui termini del mutuo al notaio che assiste alla firma dell'atto. Il Notaio può verificare la conoscenza del mutuatario delle condizioni di prestito. La seconda volta sarà con il creditore per firmare l'atto ipotecario e formalizzare legalmente il prestito.

4. Al mutuatario sarà consegnato una copia dell'atto ipotecario almeno 10 giorni prima della firma dal Notaio.

5. Alla stipula di un mutuo in Spagna ...

... il mutuatario paga per:

  • La imposte della proprietà ('tasación' in spagnolo), che è in media tra 400 e 700 euro. Il mutuatario è libero di scegliere a quale professionista affidarsi.

... il creditore paga per:

  • Imposta di bollo (AJD) sull'intero importo del prestito ipotecario.
  • Commissioni della Gestoría
  • Spese notarili
  • Tasse catastali

6. I prestatori non possono più apporre su un mutuo eventuali servizi e prodotti finanziari collegati non richiesti, ad es. assicurazione casa, copertura vita, piani pensione, carte di credito, ecc.

7. Le penali per il rimborso anticipato dei mutui sono ora limitate, in quanto sono significativamente ridotte.

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