Noua lege a creditelor ipotecare în Spania 2019

Modificări ale noii legi privind creditele ipotecare din Spania / Gtres
Modificări ale noii legi privind creditele ipotecare din Spania / Gtres

Datorită importanței schimbărilor emise în luna iunie a acestui an cu privire la solicitarea unui credit ipotecar în Spania, vom trece în revistă, pe scurt, toate noutățile aduse. Majoritatea acestor modificări sunt pro-consumatori, aducând beneficii în mare măsură debitorilor din Spania.

Toate modificările au intrat în vigoare începând cu luni, 17 iunie 2019.

1. Clausulas suelo vor fi eliminate complet de la toate creditele ipotecare acordate începând din acest moment.

2. Procedurile de executare silită se vor iniția numai atunci când un împrumutat are restanțe de 12 rate lunare sau 3% din capital. Cu alte cuvinte, un creditor trebuie să aștepte acum cel puțin 12 luni de neplată înainte de a pune în mișcare procedura de executare silită. Această perioadă de așteptare era înainte de numai 3 luni.

3. Un debitor trebuie să viziteze un notar de două ori, prima dată cu cel puțin 10 zile înainte de semnarea contractului ipotecar. Împrumutatul va avea posibilitatea de a pune întrebări relevante cu privire la termenii creditului ipotecar pe care le va adresa notarului care asistă la semnarea contractului ipotecar. Notarul poate testa cunoștințele împrumutatului cu privire la condițiile de împrumut. A doua întâlnire va avea loc în prezența creditorului, pentru a semna contractul ipotecar și pentru a se formaliza legal împrumutul.

4. Debitorului i se va înmâna copia contractului ipotecar cu cel puțin 10 zile înainte de semnarea acestuia în fața notarului.

5. La solicitarea unui credit ipotecar în Spania ...
... împrumutatul plătește :

  • Evaluarea proprietății ("tasación" în spaniolă), care costă în medie între 400 și 700 de euro. Împrumutatul este liber să aleagă orice evaluator dorește.

…creditorul plătește:

  • Taxa de timbru pe întreaga sumă a împrumutului ipotecar.
  • Taxele de administrare ale Gestoría.
  • Taxe notariale.
  • Taxele de Registru Funciar

6. Debitorii nu mai pot lega de un credit ipotecar orice servicii și produse financiare relaționate nesolicitate, de ex. asigurare de locuință, asigurare de viață, planuri de pensii, carduri de credit etc.

7. Sancțiunile pentru rambursarea anticipată a creditului ipotecar sunt acum limitate, fiind reduse semnificativ

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung