Новый закон Испании об ипотеке 2019

Изменения в законе О предоставлении ипотеки в Испании/ Gtres
Изменения в законе О предоставлении ипотеки в Испании / Gtres
11 июля 2019, Larraín Nesbitt Abogados

В связи с важностью изменений, принятых в июне прошлого года о принятии ипотечного кредита в Испании, мы кратко сопоставим в маркированных пунктах все, что нового. Большинство этих изменений являются про-потребительскими, что в значительной степени выгодно заемщикам в Испании.

Все изменения вступают в силу с понедельника 17 июня 2019 года.

1. Дополнительные условия будут полностью удалены во всех ипотечных кредитах, предоставленных с этого момента.

2. Процедуры возврата теперь будут иметь место только тогда, когда заемщик имеет задолженность по 12 квотам или 3% капитала. Другими словами, кредитор должен теперь ждать по крайней мере 12 месяцев задолженности перед возвратом. Раньше просроченная задолженность составляла всего 3 месяца, прежде чем кредитор мог инициировать процедуру изъятия.

3. Теперь заемщик должен посетить нотариуса дважды, первый раз не менее чем за 10 дней до подписания ипотечного договора. Заемщик будет иметь возможность задать любые актуальные вопросы об условиях ипотеки нотариусу, свидетельствующему о подписании ипотечного договора. Нотариус может проверить знание заемщиком условий кредита. Второй раз будет с кредитором подписать ипотечный договор и юридически оформить кредит.

4. Заемщику будет вручена копия ипотечного договора не менее чем за 10 дней до его подписания у нотариуса.

5. О получении ипотечного кредита в Испании...

...заемщик оплачивает:

  • Оценка недвижимости ("tasación" на испанском языке), которая в среднем составляет от 400 до 700 евро. Заемщик волен выбирать любого оценщика по своему усмотрению.

...кредитор оплачивает:

  • Гербовый сбор (AJD) на полную сумму ипотечного кредита.
  • Сборы.
  • Нотариальные расходы.
  • Земельные кадастровые сборы.

6. Кредиторы больше не могут привязывать к ипотеке любые не запрошенные связанные финансовые услуги и продукты, например, страхование жилья, страхование жизни, пенсионные планы, кредитные карты и т. д.

7. Штрафы за досрочное погашение ипотечных кредитов теперь ограничены и значительно снижены.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista