Il mercato immobiliare di fascia alta di Marbella è in piena espansione!

Case di lusso in vendita a Marbella
Case di lusso in vendita a Marbella
30 giugno 2021, Larraín Nesbitt Abogados

Le nuove modifiche fiscali messe in atto dal governo regionale dell'Andalusia nel 2019 sull'imposta di successione hanno contribuito notevolmente ad attirare investimenti stranieri, essendosi tradotte in pratica nell'abolizione dell'imposta di successione in Andalusia, come riportato all'epoca. Questa è stata una nuova pietra miliare fiscale che ha inaugurato una nuova era di pianificazione fiscale in Andalusia.

Tuttavia, le modifiche fiscali sull'IHT, per quanto importanti, non sono niente in confronto alle nuove modifiche fiscali che abbiamo riportato nell'aprile 2021 su idealista, che hanno ridotto significativamente sia l'imposta sul passaggio di proprietà (rivendite) che l'imposta di bollo in Andalusia.

La nuova politica fiscale di riduzione delle tasse sull'acquisto e la vendita di immobili in Andalusia ha creato un mini boom immobiliare, in particolare nel mercato di fascia alta. Uno dei motivi principali di questa frenesia immobiliare è il fatto che - come abbiamo spiegato ad aprile - il risparmio fiscale dell'acquirente cresce esponenzialmente in linea con il prezzo di vendita. In parole povere, più alto è il prezzo di vendita, più un acquirente può risparmiare sulle tasse.

Con un esempio, su un prezzo di vendita di 500.000€ , un acquirente risparmia il 15% di tasse. Su un immobile in vendita a 3.000.000€  però, si risparmia il 27%! Questo emendamento alle leggi fiscali è a dir poco un punto di svolta che favorisce gli investimenti esteri su larga scala.

In effetti, moltissime ville in esclusivi resort privati a Marbella, come il Sierra Blanca e La Zagaleta, sono state vendute senza problemi quest'anno, con prezzi che superano i 20 milioni di euro. Questo a sua volta ha fatto scendere il mercato favorendo le vendite di ville nell'ordine del milione.

Anche il COVID-19 ha lasciato il segno, poiché ha cambiato le abitudini di consumo degli acquirenti, in particolare HNWI e UHNWI, che ora cercano ampi spazi, giardini appartati e grandi terrazze aperte. Questo si traduce in immobili rurali di lusso e grandi ville, con ampi spazi abitativi, molto ricercate. Inoltre, gli acquirenti più esigenti evitano le città grandi e affollate e cercano attivamente rifugi sicuri lontani dal virus. Marbella è vista come una delle mete perfette, visto il suo gran numero di ville con lussureggianti giardini e ampi spazi aperti.

Questi due fattori (la notevole riduzione delle tasse sugli immobili e le nuove abitudini di consumo indotte dal covid) hanno creato la base per questa impennata del mercato delle vendite nel 2021. Spiega anche perché il mercato del lusso di Marbella stia attualmente superando e guidando la ripresa del mercato immobiliare. Va a gonfie vele!

In LNA possiamo assisterti nell'acquisto, vendita o affitto della tua casa in Spagna. Abbiamo 18 anni di esperienza nel passaggio di proprietà e nelle tasse. Siamo inoltre specializzati in permessi di soggiorno e residenza.

Larraín Nesbitt Abogados, piccole tasse, grande servizio.

2021 © Raymundo Larraín Nesbitt. Tutti i diritti riservati.

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