As novas alterações fiscais implementadas pelo governo regional de Andaluzia em 2019 sobre o imposto sobre as sucessões contribuíram muito para atrair investimentos estrangeiros, uma vez que se traduziram, na prática, na abolição do imposto sobre as sucessões em Andaluzia, conforme comunicámos na altura. Este foi um marco fiscal que inaugurou uma nova era de planeamento tributário na Andaluzia.
No entanto, as mudanças fiscais no IHT, por mais importantes que tenham sido, são ofuscadas pelas novas mudanças fiscais que relatámos em abril de 2021 no idealista, que reduziu significativamente o Imposto sobre Transmissão de Propriedade (revendas) e o Imposto de Selo (propriedade fora do plano) na Andaluzia .
A nova política fiscal de redução significativa dos impostos sobre a compra e venda de propriedades na Andaluzia criou um mini boom imobiliário, especificamente no mercado de luxo. Uma das principais razões por trás desse frenesim imobiliário é porque - como explicámos em abril - a economia de impostos do comprador cresce exponencialmente em linha com o preço de venda. Em linguagem simples, quanto mais alto o preço de venda, mais o comprador pode poupar em impostos.
Por exemplo, numa revenda de € 500.000, um comprador poupa 15% em impostos. Ainda assim, em numa propriedade de € 3.000.000, a poupança chega aos 27%! Essa alteração na legislação tributária é nada menos que uma estratégia clara para promover investimentos estrangeiros em grande escala.
Tanto é que várias moradias em resorts exclusivos fechados em Marbella, como Sierra Blanca e La Zagaleta, venderam bem este ano com preços superiores a 20 milhões de euros, como já dissemos várias vezes. Isso, por sua vez, tem arrastado o mercado, promovendo vendas de moradias de cerca de um milhão ou mais.
O COVID-19 também deixou a sua marca, pois mudou os hábitos de consumo dos compradores, especificamente HNWI e UHNWI, que agora procuram espaços amplos, jardins isolados e grandes terraços abertos. Isso traduz-se em propriedades rurais de luxo e grandes moradias, com muito espaço habitável. Além disso, compradores exigentes fogem de cidades grandes e lotadas e procuram ativamente refúgios seguros livres de vírus. Devido às suas moradias abundantes com jardins exuberantes e grandes espaços abertos, Marbella cumpre os requisitos, o que a transforma no local ideal.
Esses dois fatores, a trabalhar em conjunto, criaram a base desse aumento no mercado de vendas em 2021. Isso explica por que o mercado de luxo de Marbella está atualmente superando e liderando a recuperação do mercado imobiliário. Está a crescer!