Noile modificări fiscale puse în mișcare de către guvernul regional al Andaluziei în 2019 în ceea ce privește impozitul pe moștenire au contribuit în mare măsură la atragerea investițiilor străine, deoarece acestea s-au tradus în practică în abolirea impozitului pe moșteniri în Andaluzia, așa cum am raportat la acea vreme. Aceasta a fost o nouă etapă fiscală care a inaugurat o nouă eră de planificare fiscală în Andaluzia.
Cu toate acestea, modificările de impozitare pe IHT, oricât de importante erau, sunt diminuate de noile modificări de impozite pe care le-am raportat în aprilie 2021 în cadrul idealista, care au redus semnificativ atât impozitul pe transferul de proprietate (revânzare), cât și taxa de timbru (proprietăți la stadiul de proiect) în Andaluzia .
Noua politică fiscală de reducere a impozitelor la cumpărarea și vânzarea de proprietăți în Andaluzia a creat un mini boom imobiliar, în special pe piața de high-end. Unul dintre principalele motive care stau la baza acestei frenezii imobiliare este că - așa cum am explicat în aprilie - economiile fiscale ale cumpărătorului cresc exponențial în conformitate cu prețul de vânzare. În termeni simplii, cu cât prețul de vânzare este mai mare, cu atât cumpărătorul va economisi mai mult la taxe.
Cu un exemplu, la o revânzare de 500.000 EUR un cumpărător economisește 15% din impozite. Cu toate acestea, la o proprietate de 3.000.000 € se economisește 27%! Această modificare a legilor fiscale nu este altceva decât o schimbare de jocuri care încurajează investițiile străine pe scară largă.
De fapt, atât de mult, încât mai multe vile din stațiunile închise exclusiviste din Marbella, cum ar fi Sierra Blanca și La Zagaleta, s-au vândut bine anul acesta cu prețuri de peste 20 de milioane de euro, așa cum am subliniat în repetate rânduri. La rândul său, acest lucru a scăzut piața favorizând vânzările de vile în intervalul de milioane.
COVID-19 și-a lăsat amprenta, deoarece a schimbat obiceiurile de consum ale cumpărătorului, în special HNWI și UHNWI, întrucât acum caută spații ample, grădini retrase și terase mari, deschise. Acest lucru se traduce prin proprietăți rurale de lux și vile mari, cu mult spațiu de zi, acestea fiind foarte căutate. Mai mult, cumpărătorii cu discernământ se feresc de orașele mari, aglomerate și caută în mod activ paradisuri sigure fără virus. Marbella este privită ca unul dintre aceste paradisuri, având în vedere vilele sale abundente, cu grădini luxuriante și spații deschise mari.
Acești doi factori care funcționează în tandem (reducerea considerabilă a impozitelor pe proprietate și noile obiceiuri ale consumatorilor induse de covid) au creat baza acestei creșteri pe piața vânzărilor în 2021. Se explică astfel de ce piața de lux a Marbella depășește în prezent și conduce recuperarea pieței imobiliare. Este în plină expansiune!
Cele mai exclusiviste 10 zone de lux din Marbella
Nu este timpul să începi să trăiești o viață bună la soare și să te relaxezi în propria ta vilă de lux din Spania? Zona Marbella din Malaga, pe coasta de sud a Spaniei, în Costa del Sol din Andaluzia, este plină de ansambluri rezidențiale exclusiviste de lux (urbanizaciones), sau proprietăți private, locul perfect pentru a trăi, indiferent dacă te muți cu familia sau te retragi la pensie. Marbella este cunoscută pentru stilul său de viață plin de farmec și facilită
Case prefabricate Spania: o casă prefabricată cu un interior de lux care poate fi asamblată în doar câteva ore
Imobiliare de lux Spania: Málaga, Insulele Baleare, Madrid și Barcelona reprezintă 70% din casele de lux din Spania
Fiecare dintre cele 50 de provincii spaniole are cel puțin o proprietate de peste un milion de euro, anunțată pe idealista, principala piață imobiliară din sudul Europei, dar distribuția acestor case nu este deloc consecventă. De fapt, provinciile Málaga, Insulele Baleare, Madrid și Barcelona reprezintă 69% din toate proprietățile disponibile cu prețuri peste această sumă. În multe provincii, cu mai puțin de 20 de locuințe promovate, ponderea lor procentuală este nesemnificat
Cele mai scumpe 10 străzi pentru a cumpăra o casă în Spania în 2022
Cea mai exclusivistă stradă din Spania pentru cumpărarea unei proprietăți este situată pe Costa del Sol și acoperă întregul ansamblu rezidențial din Coto Zagaleta, în municipiul Benahavís din Marbella. Aici, proprietarii de case cer o medie de 9.956.525 de euro de la oricine dorește să cumpere una dintre aceste case de lux, potrivit unui studiu realizat de idealista, principala piață imobiliară din Spania. Să aruncăm o privire mai atentă la toate detaliile celor mai scumpe 10
Cel mai scump apartament din Benidorm din Delfin Tower s-a vândut cu 2,8 milioane de euro
Benidorm face încă un pas înainte ca destinație rezidențială de lux datorită inaugurării Delfin Tower, o clădire în care a fost vândut cel mai scump apartament din istoria Benidormului. Este o proprietate cu o suprafață de 380 mp, 4 dormitoare și 4 băi care a fost vândută cu 2,8 milioane de euro, potrivit unor surse din piață.
Barcelona imobiliare: apartament de lux de vânzare în clădirea modernistă Casa Oller din Barcelona pentru 1,6 milioane de euro
Dacă ești în căutarea idconfortului unei proprietăți moderne și decorate cu gust într-o clădire istorică dintr-un oraș minunat, atunci acesta este apartamentul ideal pentru tine. Situat pe Gran Vía de les Corts Catalanes, nr 568, în inima Quadrat d'Or din Barcelona, oferă 11 proprietăți de lux în clădirea Casa Oller, opera arhitectului modernist Pau Salvat i Espasa. Unul dintre aceste apartamente de lux este acum de vânzare cu 1,6 milioane de euro pe idealista.
Cele mai frumoase insule private din Spania
Există insule private în Spania? Există, de fapt, mai multe. Pe litoralul spaniol există o selecție de insule private cu o suprafață de doar câteva hectare de teren, unele dintre ele având vile de lux în care vă puteți bucura de o vacanță exclusivă. Altele, în schimb, oferă peisaje naturale nealterate perfecte pentru o excursie. Acestea sunt cele 12 insule private din Spania: