Sono passati quasi due anni da quando la pandemia di coronavirus ha interrotto gran parte della nostra vita quotidiana e ha messo un freno all'economia mondiale. Con l'adeguamento alla nuova normalità, il mercato immobiliare si è presto rivelato uno dei settori più resilienti dell'economia con un'impressionante ripresa in Spagna dopo l'improvviso calo delle transazioni nel 2020. Ciò include il settore immobiliare di lusso, che ha registrato una solida ripresa delle transazioni. E nonostante la pandemia, i prezzi sono stati mantenuti e sono addirittura cresciuti in alcuni quartieri delle principali città e nelle zone costiere più legate alle abitazioni di lusso.
Con i dati del rapporto sui prezzi di idealista di novembre, in cui il prezzo medio degli alloggi in Spagna è aumentato del 3,7% su base annua, analizziamo i prezzi richiesti per le case di lusso nei mercati immobiliari che hanno superato i prezzi medi di 4.000 euro/m2. Confrontiamo anche questi prezzi con gli stessi del 2019 per analizzare la loro evoluzione sulla scia della pandemia.
Con i prezzi menzionati, ci sono più di 160 mercati immobiliari di lusso in Spagna, suddivisi tra distretti e quartieri nei diversi capoluoghi di provincia e aree dei comuni costieri. Di questi, la maggior parte si trova nelle località di mare, molte note per avere case in vendita che superano il milione di euro.
Dove sono aumentate di più le abitazioni di lusso
I mercati immobiliari di lusso in Spagna che mostrano i maggiori aumenti dei prezzi sono in gran parte situati nelle Isole Baleari e a Malaga. Tra questi mercati, vince per crescita registrata negli ultimi due anni il quartiere Genova di Palma, con un aumento dei prezzi del 41,1%, attestandosi a 5.881 euro/m2. Già due anni fa aveva superato la soglia dei 4.000 euro/m2, una notevole linea di demarcazione nel settore immobiliare di lusso. Tra le 10 zone con i maggiori incrementi dei prezzi delle abitazioni di lusso nel confronto pre-pandemia e post-pandemia, la metà ha visto salire al di sopra di questo valore di riferimento il prezzo che i proprietari chiedono per la vendita di una casa.
Nella zona del Montemayor-Marbella Club nella città di Benahavís, vicino a Marbella, i prezzi sono aumentati del 39,2%, fino a 4.312 euro/m2. Confrontandoli con quelli del vicino complesso La Zagaleta-El Madroñal, sede di alcuni degli immobili di lusso più famosi d'Europa, dove l'aumento è stato solo del 3,7%, possiamo vedere l'imponenza di questo salto. A completare il podio delle tre aree con gli aumenti di prezzo più elevati abbiamo poi Cala Vinyes a Calvià dove i prezzi sono aumentati del 37,7%, a 4.957 euro/m2.
Anche se Marbella, famosa in tutto il mondo, non ha nessun quartiere nella top 3, è comunque la città con il maggior numero di quartieri che hanno subito forti aumenti dei prezzi degli immobili. I quartieri di Las Brisas (30,1%), Los Monteros (30%) e Los Naranjos (24,7%) sono infatti tutti tra i primi 10 mercati immobiliari con aumenti post-pandemia.
Accanto a loro si aggiungono tre zone delle Baleari: Es Camp de Mar (29,8%) nel comune di Andratx, il villaggio ibizenco di Sant Josep (27,2%) a Sant Josep de sa Talaia, e il quartiere Paseo Marítimo della capitale delle Baleari, con un incremento del 29,3%.
Il quartiere Barri Vell di Girona (29,9%) completa la top 10 dei mercati immobiliari di lusso con i maggiori incrementi.
Le aree di alto standing in cui i prezzi sono scesi maggiormente
D'altra parte, ci sono stati anche cali dei prezzi in alcuni mercati immobiliari di lusso in tutta la Spagna, come a Naut Aran, a Lleida, dove i prezzi richiesti dai proprietari per le case sono scesi del 13,7% e rimangono al di sotto della soglia dei 4.000 euro/m2. Anche due quartieri di Barcellona, La Nova Esquerra de l'Eixample (-12,7%) e Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (-12,5%) hanno visto i prezzi scendere rispetto al 2019, anche se quest'ultimo rimane il quartiere più costoso di Barcellona (6.202 euro/m2).
Vale la pena notare che in due delle cinque aree più care della Spagna i prezzi sono diminuiti di due cifre. La zona di Es Cubells nel comune di Sant Josep de sa Talaia a Ibiza è la più cara della Spagna con i suoi 8.641 euro/m2, e rimane tale nonostante i prezzi siano scesi del 12,4% rispetto al 2019. Un'altra zona importante è la Miraconcha: questo quartiere di San Sebastián è sceso del 10,6% rispetto a due anni fa, a 7.243 euro/m2.
Anche alcuni dei quartieri più cari di Madrid hanno registrato diminuzioni dei prezzi, accompagnando i già citati cali di Barcellona, riflesso dei dati generali per l'intero mercato immobiliare di entrambe queste grandi città. Alcuni noti quartieri della capitale come Sol (-11,1%), Gaztambide (-7,8%) o Trafalgar (-7,3%) hanno registrato le diminuzioni più notevoli, mentre Sarrià (-10%) e La Sagrada Família (- 6,7%) accompagnano i suddetti quartieri nei dati sul calo dei prezzi delle case a Barcellona.
I quartieri di lusso più costosi della Spagna
Dopo aver osservato l'aumento o la diminuzione dei prezzi degli alloggi di lusso, possiamo anche analizzare dove si trovano i prezzi più alti per le case in Spagna. Come accennato, la zona di Es Cubells, a Ibiza, continua ad essere la più cara della Spagna nonostante il calo con i suoi 8.641 euro/m2 nell'ottobre 2021. Due anni fa registrava 9.864 euro/m2.
Alle sue spalle, il quartiere Recoletos di Madrid, che raggiunge gli 8.500 euro/m2 dopo un aumento dell'1,5% rispetto a due anni fa, ed è l'unica altra area che rimane al di sopra degli 'ottomila' immobiliari, da cui il quartiere Miraconcha di San Sebastian, con i suoi 7.243 euro/m2 esce ufficialmente, dopo aver raggiunto nel 2019 gli 8.098 euro/m2.
L'isola di Formentera, che per le sue ridotte dimensioni raggruppa tutti i suoi mercati immobiliari in un unico mercato, ha un prezzo unitario di 7.930 euro/m2 dopo un aumento del 6,8%, che la colloca al terzo posto della lista, e la lascia al limite del gruppo degli 'ottomila'. Dietro Formentera e Miraconcha c'è il quartiere Jerónimos di Madrid, con i suoi 7.148 euro/m2, e Port d'Andratx, nelle Isole Baleari, con 7.115 euro/m2.
Chiudono la classifica delle 10 zone più care della Spagna per comprare casa, altri due quartieri cittadini: l'Área Romántica di San Sebastian (6.930 euro/m2) e la Castellana di Madrid (6.909 euro/m2), insieme a due zone dell'arcipelago delle Baleari, Santa Gertrudis (6.764 euro/m2), nel comune di Ibiza di Santa Eulalia del Río e l'area di Costa d'En Blanes (6.619 euro/m2), a Calvià (Maiorca).
