Faz quase dois anos que a pandemia do coronavírus interrompeu grande parte do nosso dia a dia e travou grande parte da economia mundial. À medida que nos ajustamos ao novo normal, o mercado imobiliário mostrou-se, desde logo, um dos setores mais resilientes da economia, com uma recuperação impressionante no mercado imobiliário espanhol após a queda repentina das transações em 2020. Isso inclui o setor de luxo da habitação também em Espanha, que registou uma sólida recuperação das transações. E apesar da pandemia, os preços mantiveram-se ou até cresceram nos bairros e distritos das principais capitais e nas zonas costeiras mais associadas à habitação de luxo.
Com os dados do relatório de preços idealista de novembro, em que o preço médio da habitação em Espanha aumentou 3,7% em termos homólogos, analisamos os preços pedidos das casas de luxo nos mercados imobiliários que ultrapassaram os preços médios de 4.000 euros/ m2. Também comparamos esses preços pedidos com os mesmos de 2019 para analisar sua evolução após a pandemia.
Com os preços mencionados, ficamos com mais de 160 mercados de habitação de luxo em Espanha , divididos entre distritos e bairros nas diferentes capitais provinciais e áreas nos municípios costeiros. Destes, a maioria está localizada nos concelhos costeiros, muitos conhecidos pelas suas casas de mais de um milhão de euros.
Onde a habitação de luxo cresceu mais
Os mercados de habitação de luxo em Espanha que apresentam os maiores aumentos de preços são amplamente partilhados entre as Ilhas Baleares e Málaga. Entre estes mercados, ganha o bolo o crescimento registado nos últimos dois anos no bairro de Génova em Palma , com um aumento de 41,1% nos preços, atingindo 5.881 euros/m2 . Há dois anos já tinha ultrapassado a marca dos 4.000 euros/m2, uma notável linha divisória no imobiliário de luxo. Entre as 10 zonas com as maiores subidas dos preços das habitações de luxo na comparação pré-pandemia-pós-pandemia, metade viu o preço que os proprietários pedem pelas suas casas subir acima deste valor de referência.
Na zona do Clube Montemayor-Marbella, na localidade de Benahavís, em Málaga, vizinha de Marbella, os preços subiram 39,2% para 4.312 euros/m2. Comparando com o vizinho La Zagaleta-El Madroñal, que abriga um dos condomínios de luxo mais famosos da Europa, onde o aumento foi de apenas 3,7%, podemos ver a imponência deste salto. Completando as três principais áreas com os maiores aumentos de preços, temos Cala Vinyes em Calvià, onde os preços subiram 37,7% para 4.957 euros/m2.
E enquanto a mundialmente famosa Marbella pode não ter nenhum bairro entre os três primeiros, é a cidade que tem mais bairros para experimentar grandes aumentos nos preços dos imóveis. Os seus bairros de Las Brisas (30,1%), Los Monteros (30%) e Los Naranjos (24,7%) estão entre os 10 principais mercados imobiliários com aumentos pós-pandemia.
Ao lado deles, três áreas baleares são adicionadas à lista; Es Camp de Mar (29,8%) no município de Andratx; a vila de Ibiza de Sant Josep (27,2%) em Sant Josep de sa Talaia; e o bairro Paseo Marítimo da capital das Baleares, com um aumento de 29,3%.
O distrito de Barri Vell em Girona ( 29,9% ) completa os 10 principais mercados imobiliários de luxo com os maiores aumentos.
As áreas de alto nível em que os preços caíram mais
Por outro lado, também se registaram descidas de preços em alguns mercados de habitação de luxo em Espanha, como o Naut Aran, em Lleida, onde os preços pedidos pelos proprietários das casas caíram 13,7% e continuam abaixo dos 4.000 euros/m2. Dois bairros de Barcelona, La Nova Esquerra de l'Eixample (-12,7%) e Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (-12,5%) também caíram em comparação com os preços observados em 2019, mas este último continua a ser o bairro mais caro da cidade de Barcelona (6.202 euros/m2).
Vale a pena notar que duas das cinco áreas mais caras de Espanha viram os preços caírem dois dígitos. A área de Es Cubells, no município de Sant Josep de sa Talaia, em Ibiza, é a mais cara da Espanha com seus 8.641 euros/m2, e continua assim apesar de os preços terem caído 12,4% em relação a 2019. Outra área de destaque é o Miraconcha distrito de San Sebastián caiu 10,6% em relação há dois anos para 7.243 euros/m2.
Alguns dos bairros mais caros de Madrid também registaram descidas nos seus preços, acompanhando as referidas descidas de Barcelona, reflexo dos dados gerais para todo o mercado imobiliário de ambas as capitais. Alguns bairros conhecidos da capital como Sol (-11,1%), Gaztambide (-7,8%) ou Trafalgar (-7,3%) registaram os decréscimos mais notáveis, enquanto Sarrià ( -10% ) e La Sagrada Família ( - 6,7% ) acompanham os bairros mencionados nos dados de queda dos preços das casas em Barcelona.
Os bairros de luxo mais caros da Espanha
Depois de olhar para o aumento ou diminuição dos preços da habitação de luxo, podemos também analisar onde se encontram os preços mais altos da habitação em Espanha. Como referimos, a zona de Es Cubells, em Ibiza, continua a ser a mais cara de Espanha apesar da diminuição com os seus 8.641 euros/m2 em outubro de 2021. Há dois anos registou 9.864 euros/m2.
Atrás dele, o bairro de Recoletos em Madrid, que atinge 8.500 euros/m2 após um aumento de 1,5% em relação há dois anos, é a outra única área que permanece acima dos 'oito mil' imobiliários, dos quais o bairro de Miraconcha em San Sebastian, com seus 7.243 euros/m2 mencionados acima, caiu. Em 2019, atingiu 8.098 euros/m2.
A ilha de Formentera, que reúne todo o seu mercado imobiliário devido à sua pequena dimensão, tem um preço unitário de 7.930 euros/m2 depois de ter subido 6,8%, o que a coloca em terceiro lugar na lista, e a deixa à beira do seleto grupo de 'oito mil'. Atrás de Formentera e Miraconcha está o bairro dos Jerónimos em Madrid, com os seus 7.148 euros/m2, e Port d'Andratx, novamente nas Ilhas Baleares, com 7.115 euros/m2.
Dois outros bairros da cidade: a Área Romántica de San Sebastian (6.930 euros/m2) e Castellana em Madrid (6.909 euros/m2), juntamente com duas áreas do arquipélago das Baleares, Santa Gertrudis (6.764 euros/m2), no município de Ibiza de Santa Eulália del Río; e a zona da Costa d'En Blanes (6.619 euros/m2), em Calvià (Maiorca) completam o ranking das 10 melhores zonas de Espanha para o mercado de luxo.
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