Se apropie de doi ani de când pandemia coronavirus a întrerupt o mare parte din viața noastră de zi cu zi și a frânat o mare parte din economia mondială. Pe măsură ce ne-am adaptat la noua normalitate, piața imobiliară s-a dovedit imediat unul dintre cele mai rezistente sectoare ale economiei, cu o redresare impresionantă a pieței spaniole de locuințe după scăderea bruscă a tranzacțiilor din 2020. Aceasta include sectorul de lux al locuințelor de pe piața din Spania, care a cunoscut și o redresare solidă a tranzacțiilor. Și în ciuda pandemiei, prețurile au fost menținute sau chiar crescute în districtele și cartierele principalelor capitale și zonelor de coastă cele mai asociate cu locuințele de lux.
Cu datele din raportul de preț idealista din noiembrie, în care prețul mediu al locuințelor din Spania a crescut cu 3,7% de la an la an, analizăm prețurile cerute pentru casele de lux pe piețele imobiliare care au depășit prețurile medii de 4.000 de euro/m2. De asemenea, comparăm aceste prețuri solicitate cu aceleași din 2019 pentru a analiza evoluția lor în urma pandemiei.
Cu prețurile menționate, am rămas cu peste 160 de piețe de locuințe de lux în Spania, împărțite între districte și cartiere din diferitele capitale de provincie și zone din localitățile de coastă. Dintre acestea, majoritatea sunt situate în municipiile de coastă, multe cunoscute pentru casele lor de peste un milion de euro.
Zonele în care locuințele de lux au crescut cel mai mult
Piețele de locuințe de lux din Spania care prezintă cele mai mari creșteri ale prețurilor sunt împărțite în mare parte între Insulele Baleare și Malaga. Dintre aceste piete, cresterea înregistrată in ultimii doi ani in cartierul Genova din Palma primește locul întâi, cu o crestere de 41,1% a preturilor, ajungand la 5.881 euro/m2. În urmă cu doi ani, deja depășise pragul de 4.000 de euro/m2, o linie de demarcație notabilă în imobiliare de lux. Dintre cele 10 zone cu cele mai mari creșteri ale prețurilor locuințelor de lux în comparația pre-pandemie-post-pandemie, jumătate au înregistrat o creștere a prețului pe care proprietarii îl cer pentru casele lor peste această valoare de referință.
În zona Montemayor-Marbella Club din orașul Malaga Benahavís, vecină cu Marbella, prețurile au crescut cu 39,2%, până la 4.312 euro/m2. În comparație cu vecina sa La Zagaleta-El Madroñal, care găzduiește una dintre cele mai faimoase condominii de lux din Europa, unde creșterea a fost de doar 3,7%, putem vedea minunăția acestui salt. Completând primele trei zone cu cele mai mari creșteri de preț avem Cala Vinyes în Calvià, unde prețurile au crescut cu 37,7% până la 4.957 euro/m2.
Și, în timp ce faimoasa Marbella nu are niciun cartier în primele trei, este orașul care are cele mai multe cartiere care înregistrează creșteri mari ale prețurilor proprietăților. Cartierele sale Las Brisas ( 30,1% ), Los Monteros ( 30% ) și Los Naranjos ( 24,7% ) sunt toate printre primele 10 piețe de locuințe cu creșteri post-pandemie.
Alături de acestea, trei zone baleare sunt adăugate pe listă; Es Camp de Mar ( 29,8% ) în municipiul Andratx ; satul ibizean Sant Josep ( 27,2 % ) din Sant Josep de sa Talaia; și cartierul Paseo Marítimo din capitala Balearelor, cu o creștere de 29,3%.
Districtul Barri Vell din Girona ( 29,9% ) completează primele 10 piețe de locuințe de lux cu cele mai mari creșteri.
Zonele de înaltă calitate în care prețurile au scăzut cel mai mult
Pe de altă parte, au existat și scăderi ale prețurilor pe unele piețe de locuințe de lux din Spania, cum ar fi Naut Aran, din Lleida, unde prețurile cerute de proprietari pentru casele lor au scăzut cu 13,7% și rămân sub pragul de 4.000 de euro/m2. Două cartiere din Barcelona, La Nova Esquerra de l'Eixample ( -12,7% ) și Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou ( -12,5% ) au scăzut și ele în comparație cu prețurile înregsitrate în 2019, dar acesta din urmă rămâne cel mai scump cartier din Barcelona (6.202 euro/m2).
Este de remarcat faptul că două dintre cele mai scumpe cinci zone din Spania au înregistrat scăderi de prețuri de două cifre. Zona Es Cubells din municipiul Sant Josep de sa Talaia din Ibiza este cea mai scumpă din Spania cu 8.641 de euro/m2 și rămâne așa, în ciuda faptului că prețurile au scăzut cu 12,4% față de 2019. O altă zonă proeminentă este Miraconcha districtul San Sebastián care a scăzut cu 10,6% față de acum doi ani, la 7.243 euro/m2.
Unele dintre cele mai scumpe cartiere din Madrid au înregistrat și scăderi ale prețurilor lor, însoțind scăderile menționate mai sus la Barcelona, o reflectare a datelor generale pentru întreaga piață imobiliară din ambele capitale. Unele cartiere cunoscute din capitală precum Sol ( -11,1% ), Gaztambide ( -7,8% ) sau Trafalgar ( -7,3% ) au înregistrat cele mai notabile scăderi, în timp ce Sarrià ( -10% ) și La Sagrada Família ( - 6,7% ) însoțesc cartierele menționate mai sus în datele privind scăderea prețurilor caselor din Barcelona.
Cele mai scumpe cartiere de lux din Spania
După ce ne uităm la creșterea sau scăderea prețurilor locuințelor de lux, putem analiza și unde se găsesc cele mai mari prețuri la locuințe din Spani. După cum am menționat, zona Es Cubells, din Ibiza, continuă să fie cea mai scumpă din Spania, în ciuda scăderii sale la 8.641 de euro/m2 în octombrie 2021, în urmă cu doi ani, prețul situându-se la 9.864 de euro/m2.
În spatele acestuia, cartierul Recoletos din Madrid, care ajunge la 8.500 de euro/m2 după o creștere de 1,5% față de acum doi ani, este singura altă zonă care rămâne deasupra imobiliarelor „de opt mii”, din care a ieșit cartierul Miraconcha din San Sebastian, cu cei 7.243 de euro/m2 menționați mai sus. În 2019, înregistra 8.098 euro/m2.
Insula Formentera, care reunește întreaga sa piață imobiliară datorită dimensiunilor reduse, are un preț unitar de 7.930 euro/m2 după ce a crescut cu 6,8%, ceea ce o plasează pe locul trei pe listă și o lasă la un pas de selectul grup de „opt mii”. În spatele Formentera și Miraconcha se află cartierul Jerónimos din Madrid, cu 7.148 euro/m2, și Port d'Andratx, din nou în Insulele Baleare, cu 7.115 euro/m2.
Alte două cartiere: Área Romántica din San Sebastian (6.930 euro/m2) și Castellana din Madrid (6.909 euro/m2), împreună cu două zone din arhipelagul Baleare, Santa Gertrudis (6.764 euro/m2), în municipiul Ibiza. de Santa Eulalia del Río ; iar zona Costa d'En Blanes (6.619 euro/m2), din Calvià (Mallorca) completează clasamentul primelor 10 zone din Spania pentru piaţa de lux.