Manuale dello squat: impara i trucchi e impedisci che ti succeda in Spagna

Le occupazioni abusive, insieme agli inquilini morosi, sono un grave problema in Spagna e una questione di grande preoccupazione per i proprietari di case, sia che abbiano molte o un solo immobile. Quello che gli abusivi chiamano un atto di ribellione o di resistenza al sistema colpisce i privati che hanno ereditato una casa o che, con duro lavoro e fatica, sono riusciti a comprare una casa.

Perché l’accesso dignitoso all’abitazione – qualcosa che dovrebbe essere responsabilità dello Stato – dovrebbe ricadere sui privati? Questa e altre domande vengono trascurate nell’ampio manuale sull’occupazione: una "bibbia" che considera le tecniche e i metodi per occupare le case. Se conosci i trucchi contenuti in questo manuale, puoi impedire che ciò accada anche a te.

Recentemente si è diffusa la notizia di una donna che ha occupato illegalmente una villa del valore di 670.000 euro a Minorca. La abusiva, di nome María, è una casalinga e madre di cinque figli. Secondo quanto ha condiviso sui social media, riceve circa 1.600 euro dall'assegno minimo vitale (Ingreso Mínimo Vital, IMV). In un video in cui fa un giro della casa, María spiega perché sente di meritare di vivere lì: "Nemmeno Beyoncé... me lo merito io! Me lo merito io!"

Mentre il resto di noi deve accontentarsi di affittare o acquistare appartamenti che ci possiamo permettere, un gruppo di persone beneficia del lassismo della legge spagnola riguardo all’occupazione abusiva e alla vita gratuita, a spese dello Stato, spesso ricevendo sussidi. Alcune mafie addirittura si impadroniscono delle case e chiedono un “riscatto” per abbandonarle.

Allo stesso modo, il modo migliore per impedire loro di occupare la tua casa è imparare i trucchi e i metodi che usano, che sono trattati nel manuale dell’occupazione abusiva. Questo documento spiega come occupare una casa. Sapere come lo fanno è il modo migliore per evitare che accada a te.

Previeni l'occupazione abusiva omettendo alcuni dettagli sul tuo immobile

Gli abusivi cercano informazioni sugli immobili che vogliono occupare. Cercano su Internet elenchi di proprietà che indicano se non sono occupati. In altre occasioni, parlano con i vicini e fanno loro domande per valutare se la casa potrebbe essere occupata.

Evita di esporre cartelli "in vendita" intorno all'immobile e, se carichi annunci su idealista, non menzionare che la casa è libera. Se vendi o affitti con un agente immobiliare o hai vicini di cui ti fidi, chiedi loro di visitare la proprietà di tanto in tanto.

Telecamere di sicurezza e allarmi possono proteggere la tua casa

Gli abusivi fanno il giro per tenere d'occhio gli immobili, controllando le telecamere di sicurezza e annotando dove sono installate. Controllano anche quante persone ci sono nella proprietà, ad esempio se ci sono giardinieri o i periodi in cui la proprietà è sfitta.

Avere telecamere di videosorveglianza o un sistema di allarme è la soluzione migliore per proteggere il tuo immobile. Se gli abusivi vengono sorpresi nell'atto di entrare nella casa, possono essere sfrattati immediatamente. I problemi sorgono quando è passato del tempo.

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Tattiche di squat professionali per impossessarsi degli immobili

Il terzo passo per gli abusivi è entrare nella casa. Il manuale sull'occupazione abusiva considera i metodi per aggirare serrature, cancelli, lucchetti e tutti i tipi di ostacoli, oltre a disabilitarli in modo che il proprietario non possa usarli per riacquistare l'ingresso. Una volta dentro, gli abusivi bloccano la serratura dall'interno, ad esempio, con saldatura a freddo o con bastone e colla. Il loro obiettivo è impedire alla polizia di accedere all'immobile immediatamente dopo essere entrati.

Prevenire questo è complicato. Gli abusivi sono in grado di aprire porte di difficile accesso. Sono organizzati e sanno quello che fanno. Tuttavia, più la porta è robusta e di alta qualità, più difficile sarà per loro e potrebbero dirottare la loro attenzione su un'altro immobile.

Una volta che la serratura è stata danneggiata, la cambieranno e metteranno catene su recinzioni e cancelli.

In questo modo gli occupanti evitano lo sfratto immediato

Per rendere più difficile lo sfratto da parte della polizia, fanno entrare altre persone nella casa, in modo che non sia mai vuota.

Inoltre, la presenza di un gran numero di persone impedisce al proprietario o ai vicini di agire da soli. In molti casi, lasciano addirittura i propri figli o animali domestici per lunghi periodi per evitare di essere sfrattati.

Gli abusivi assicurano anche gli oggetti di valore presenti in casa per evitare denunce di furto.

Gli abusivi minimizzano i danni per evitare il crimine

Gli aggressori cercano di garantire che il danno causato durante l'irruzione sia inferiore a 400 euro, in modo che si tratti di un reato minore, piuttosto che di un reato in quanto tale.

Ciò significa che è saggio conservare le ricevute degli oggetti in casa, poiché potrebbero rivelare che il danno ha effettivamente superato il limite di 400 €.

Evitare di accovacciarsi lasciando oggetti personali

Molti abusivi lasciano le loro cose in casa: cornici per foto, beauty case o borse, per sistemarsi ed evitare di essere sfrattati.

Se possiedi, ad esempio, una seconda casa, è fondamentale lasciare lì i tuoi effetti personali per indicare che l'aggressore sta effettuando un'irruzione e non una violazione di domicilio, il che comporta sanzioni più gravi per lui.

La strategia degli squatter per estendere i procedimenti legali

La strategia principale è trascinare il procedimento giudiziario il più a lungo possibile. Ritardano le dichiarazioni, ignorano le notifiche del tribunale e le accuse di massa, che possono trascinare il processo fino a due anni.

Chiama le autorità e denuncia l'occupazione non appena ne vieni a conoscenza. Più tempo passi, peggio diventa.

Cosa succede se uno abusivo resta lì per più di 48 ore?

Secondo la giurisprudenza, la polizia può sfrattare un abusivo senza un ordine del tribunale, purché lo faccia entro 48 ore dal suo ingresso nell'appartamento. Trascorso questo periodo, per procedere allo sfratto è necessaria un'ordinanza del tribunale. Ciò avvia un procedimento legale che può durare anni, rendendo sostanzialmente più difficile per il proprietario recuperare la proprietà.

Come posso sfrattare legalmente uno squatter?

Se non sei riuscito a sfrattarli durante le prime ore dell'occupazione, dovrai intentare una causa di sfratto civile. Per sfrattare gli occupanti è necessaria un'ordinanza del tribunale che autorizzi la polizia a entrare in casa. Non appena ti rendi conto che la tua casa è stata occupata, è meglio assumere un avvocato esperto in diritto immobiliare.

Per ulteriori informazioni sul problema degli "okupas" in Spagna, consulta questo recente report.