Hausbesetzer und zahlungsunfähige Mieter sind ein großes Problem in Spanien und bereiten Immobilieneigentümern große Sorgen, unabhängig davon, ob man nur eine Immobilie oder mehrere besitzt. Was Hausbesetzer als Akt der Rebellion oder des Widerstands gegen das System bezeichnen, hat Auswirkungen auf Privatpersonen, die ein Haus geerbt haben oder denen es durch harte Arbeit und Mühe gelungen ist, sich eine Immobilie zu kaufen.
Warum sollte würdiger Zugang zu Wohnraum – eine Aufgabe, die in die Zuständigkeit des Staates fallen sollte – Privatpersonen obliegen? Diese und andere Fragen werden im umfangreichen Handbuch zum Thema Hausbesetzung behandelt: ein Leitfaden, der die Techniken und Methoden der Hausbesetzer beschreibt. Wenn Sie die Tricks in diesem Handbuch kennenlernen, können Sie verhindern, dass Ihnen das auch passiert.
Kürzlich wurde berichtet, dass eine Frau auf Menorca illegal eine Villa im Wert von 670.000 Euro besetzt hat. Die Hausbesetzerin namens María ist Hausfrau und Mutter von fünf Kindern. Wie sie in den sozialen Medien mitteilte, erhält sie rund 1.600 Euro aus der staatlichen Grundsicherung (Ingreso Mínimo Vital, IMV). In einem Video, in dem sie einen Rundgang durch das Haus macht, erklärt Maria, warum sie der Meinung ist, dass sie es verdient, dort zu wohnen: „Nicht einmal Beyoncé ... Ich verdiene es! Ich habe es verdient!“
Während der Rest von uns sich damit begnügen muss, Wohnungen anzumieten oder zu kaufen, die wir uns leisten können, profitiert eine Gruppe von Menschen von der Laxheit der spanischen Gesetze in Bezug auf Hausbesetzung und wohnt gratis auf Kosten des Staates, wobei sie oft noch Unterstützung erhalten. Einige dieser „Mafiosi“ besetzen Immobilien und verlangen sogar ein „Lösegeld“, um diese wieder zu verlassen.
Der beste Weg, Hausbesetzer daran zu hindern, Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu besetzen, besteht darin, die Tricks und Methoden zu kennen, die angewendet werden und die im Handbuch zum Thema Hausbesetzung beschrieben sind. In diesem Artikel wird erklärt, wie eine Hausbesetzung erfolgt. Wenn Sie wissen, wie Hausbesetzer vorgehen, können Sie am besten verhindern, dass Sie selbst davon betroffen werden.
Verhindern Sie Hausbesetzungen, indem Sie bestimmte Angaben zu Ihrer Immobilie weglassen
Hausbesetzer suchen nach Informationen über die Immobilien, die sie besetzen möchten. Sie durchforsten das Internet nach Immobilienanzeigen, in denen angegeben ist, ob die Immobilie unbewohnt ist. Manchmal sprechen sie sogar mit Nachbarn und stellen Fragen, um herauszufinden, ob die Immobilie besetzt werden könnte.
Stellen Sie keine „Zu verkaufen“-Schilder rund um die Immobilie auf und erwähnen Sie nicht, dass die Immobilie leer steht, wenn Sie Anzeigen auf idealista schalten. Falls Sie über einen Immobilienmakler verkaufen oder vermieten oder Nachbarn haben, denen Sie vertrauen können, bitten Sie diese, die Immobilie von Zeit zu Zeit zu besichtigen.
Überwachungskameras und Alarmanlagen können Ihr Zuhause schützen
Hausbesetzer machen Rundgänge, um ein Auge auf die Immobilie zu werfen. Sie achten darauf, ob Überwachungskameras installiert sind und notieren, wo diese angebracht sind. Sie überprüfen außerdem, wie viele Personen sich auf dem Grundstück aufhalten, zum Beispiel ob Gärtner anwesend sind oder zu welchen Zeiten das Grundstück leer steht.
Überwachungskameras oder ein Alarmsystem bieten die beste Möglichkeit, um Ihr Eigentum zu schützen. Wenn Hausbesetzer auf frischer Tat ertappt werden, können sie sofort vertrieben werden. Probleme entstehen erst, wenn einige Zeit vergangen ist.
Taktiken der Hausbesetzer
Im dritten Schritt betreten die Hausbesetzer die Immobilie. Das Handbuch zum Thema Hausbesetzung beschreibt Methoden, wie man mit Schlössern, Toren, Vorhängeschlössern und allen Arten von Hindernissen umgeht und diese unbrauchbar macht, damit der Eigentümer sie nicht mehr verwenden kann, um wieder in seine Immobilie zu gelangen. Sobald die Hausbesetzer reingegangen sind, blockieren sie den Zugang von innen, zum Beispiel durch Verschweißen des Schlosses oder Blockieren der Eingangstür mit einem Stock und durch Zukleben. Ihr Ziel ist es, unmittelbar nachdem sie die Immobilie betreten haben, die Polizei daran zu hindern, Zugang zu erhalten.
Dies zu verhindern, ist schwierig. Hausbesetzer sind in der Lage, schwer zugängliche Türen zu öffnen. Sie sind organisiert und wissen, was sie tun. Je stabiler und hochwertiger die Tür jedoch ist, desto schwieriger wird es auch für Hausbesetzer, und ihre Aufmerksamkeit wird schließlich auf ein anderes Objekt gelenkt.
Sobald das Schloss beschädigt ist, wird es ausgetauscht und an Zäunen und Toren werden Ketten angebracht.
So vermeiden Hausbesetzer eine sofortige Räumung
Um eine Räumung durch die Polizei zu erschweren, bringen Hausbesetzer weitere Personen in das Haus, sodass es nie leer steht.
Darüber hinaus verhindert die Anwesenheit einer großen Personenzahl, dass der Vermieter oder die Nachbarn alleine handeln können. In vielen Fällen lassen sie sogar ihre Kinder oder Haustiere für längere Zeit zurück, um einer Räumung zu entgehen.
Hausbesetzer versichern außerdem wertvolle Gegenstände im Haus, um Anzeigen wegen Diebstahls zu verhindern.
Hausbesetzer minimieren Schäden, um Straftaten zu vermeiden
Die Täter versuchen, den durch den Einbruch verursachten Schaden auf unter 400 Euro zu begrenzen, sodass es sich eher um ein geringfügiges Vergehen als um eine Straftat handeln kann.
Deshalb ist es sinnvoll, die Quittungen für die im Haus befindlichen Gegenstände aufzubewahren. Denn aus diesen lässt sich möglicherweise erkennen, dass der Schaden tatsächlich die 400-Euro-Grenze überschritten hat.
Verhindern Sie Hausbesetzungen, indem Sie persönliche Gegenstände zurücklassen
Viele Hausbesetzer lassen ihre Habseligkeiten im Haus zurück: Bilder, Kulturbeutel oder Taschen, um sich niederzulassen und einer Räumung zu entgehen.
Wenn Sie beispielsweise einen Zweitwohnsitz besitzen, sollten Sie unbedingt Ihre persönlichen Sachen dort zurücklassen, um deutlich zu machen, dass es sich bei der Hausbesetzung um Einbruch handelt und nicht um Hausfriedensbruch, da Einbruch mit einer schwerwiegenderen Strafe verbunden ist.
Strategie der Hausbesetzer: Verlängerung der Gerichtsverfahren
Die Hauptstrategie besteht darin, das Gerichtsverfahren so lange wie möglich hinauszuzögern. Hausbesetzer lassen sich Zeit mit Aussagen, verzögern Stellungnahmen, ignorieren Gerichtsbescheide und erheben massenhaft Anklage, was das Verfahren um bis zu zwei Jahre in die Länge ziehen kann.
Rufen Sie die Behörden an und melden Sie die Hausbesetzung, sobald Sie davon erfahren. Je länger Sie warten, desto schlimmer wird es.
Was passiert, wenn sich ein Hausbesetzer länger als 48 Stunden im Haus aufhält?
Laut Rechtsprechung kann die Polizei einen Hausbesetzer ohne Gerichtsbeschluss räumen, sofern sie dies innerhalb von 48 Stunden nach Betreten der Immobilie tut. Nach Ablauf dieser Frist ist ein Gerichtsbeschluss erforderlich, um die Räumung durchzuführen. Damit wird ein Gerichtsverfahren eingeleitet, das sich über Jahre hinziehen kann und es dem Vermieter erheblich erschwert, sein Eigentum wiederzuerlangen.
Wie kann ich einen Hausbesetzer rechtsgültig vertreiben?
Wenn Sie den Hausbesetzer in den ersten Stunden nicht vertreiben konnten, müssen Sie eine zivilrechtliche Räumungsklage einreichen. Damit der Hausbesetzer geräumt werden kann, ist ein Gerichtsbeschluss erforderlich, welcher der Polizei das Betreten der Immobilie gestattet. Sobald Sie feststellen, dass Ihre Immobilien besetzt wurde, sollten Sie am besten einen Anwalt beauftragen, der sich auf Immobilienrecht spezialisiert hat.
Weitere Informationen zum Problem der spanischen „Okupas“ finden Sie in diesem aktuellen Bericht.