Su base annua, ad aprile la crescita dei prezzi delle abitazioni più care sul mercato ha raggiunto il 7,7%. L'aumento degli immobili situati nel 90° percentile dei prezzi, ovvero nel 10% delle case più costose, è stato superiore a quello registrato dal mercato nel suo complesso, che è aumentato del 6,9% su base annua, secondo lo studio pubblicato da idealista.
Le case più costose della Spagna
La provincia dove il prezzo delle case più costose del 10% è aumentato in modo più significativo è Santa Cruz de Tenerife, raggiungendo il 16,6%. In termini di aumento dei prezzi per gli immobili più esclusivi, seguono le province di Madrid (13,7%), Las Palmas (12,3%), Murcia (11,5%), Granada e Alicante (9,3% in entrambi i casi). L'aumento ha raggiunto il 7,3% nella provincia di Malaga, mentre si è attestato al 2,6% nella provincia di Barcellona. Il prezzo delle case più costose è sceso solo in tre province: Salamanca (-1,9%), Zamora (-1,5%) e Ourense (-0,8%).
Per quanto riguarda l'andamento complessivo dei prezzi di mercato, le case più costose sono aumentate maggiormente in poco più della metà delle province (28 su 50). La differenza più grande si registra a Madrid, dove il mercato è cresciuto del 7,4% mentre il mercato del 90° percentile è cresciuto del 13,7%. Segue Lleida (4,8% del mercato e 9,2% del 90° percentile); Girona (4,4% e 8,4%, rispettivamente) e Pontevedra (1,2% e 5%, rispettivamente). Nella provincia di Barcellona, il prezzo di mercato è diminuito dello 0,1%, mentre la parte più esclusiva del mercato è aumentata del 2,6%.
All'estremo opposto ci sono le Isole Baleari, dove il 10% delle case più costose è cresciuto meno del mercato: le case sono cresciute dell'11,6%, mentre quelle del 90° percentile sono cresciute solo del 7%. Segue la Navarra (5% del mercato e 1,1% del 90° percentile); Huesca (rispettivamente 10,9% e 7,4%) e Malaga (rispettivamente 10,1% e 7,3%).
Il prezzo degli immobili di lusso nelle capitali
Madrid è la città dove le case più costose sono aumentate di più, con un aumento dei prezzi del 17,4%. Seguono Malaga (16,9%), Teruel (15,3%), Santa Cruz de Tenerife (15,1%) e Santander (15%). Altre città con una crescita a doppia cifra sono state Valencia (14,5%), San Sebastian (12,1%) e Alicante (11,8%). A Barcellona l'aumento in questo segmento di mercato è stato del 7,5%. Cinque capitali, invece, hanno registrato un calo dei prezzi delle case del 90° percentile: Pamplona (-2,3%), Zamora (-1,1%), Salamanca (-0,9%), Badajoz (-0,6%) e Vitoria (-0,2%). .
Per quanto riguarda il rapporto con il resto del mercato, i capoluoghi dove il segmento più alto è diventato più caro del mercato stesso sono meno che nel caso delle province: solo 15 città. La differenza più grande si registra ancora una volta a Madrid con una crescita del mercato del 10,6%, che sale al 17,4% nel caso del 90esimo percentile. Segue Segovia (4% del mercato rispetto al 9,4% del 90° percentile) e San Sebastian (rispettivamente 6,7% e 12,1%). Nella stessa situazione si trova anche il Barcellona, dove il mercato è cresciuto del 6,8% mentre il 90° percentile è cresciuto del 7,5% .
Nella città di Huesca, invece, le differenze tra il mercato e il suo segmento più alto sono significative, poiché il mercato è cresciuto del 13,8%, mentre gli immobili nel suo 90° percentile sono aumentati solo dell'1,5%. Seguono Ávila (9,6% del mercato e 2% del 90° percentile), Toledo (8,4% e 1,4%, rispettivamente), Logroño (7,6% e 1,1%, rispettivamente) e Palma di Maiorca (9,8% e 3,7 %, rispettivamente).
Metodologia
Per realizzare questo studio, il team di idealista ha confrontato il prezzo al m2 nell'aprile 2023 e nel 2024, utilizzando lo stesso campione utilizzato nel report di idealista, ma concentrandosi sul 90° percentile di ciascun mercato analizzato.
Dati compilati e analizzati da idealista/data, il proptech di idealista, che fornisce informazioni a un pubblico professionale per facilitare il processo decisionale strategico in Spagna, Italia e Portogallo. Utilizza tutti i parametri del database idealista in ogni Paese e altre fonti di dati pubbliche e private per offrire servizi di valutazione, investimento, reclutamento e analisi di mercato.
Spettacolari case di lusso con piscine
IImmagina di rilassarti in una piscina privata, circondato da un paesaggio spettacolare che ti offre un’oasi di tranquillità e benessere, oppure di goderti un elegante pomeriggio tra amici, cullato dall’acqua limpida e fresca. Solo pochi fortunati possono permettersi il piacere esclusivo di acquistare una casa meravigliosa con piscina privata.
Le migliori destinazioni per acquistare un attico di lusso in Spagna
La Spagna è una destinazione di prima categoria per una vita di lusso, offrendo un mix perfetto di sole, mare e raffinatezza. Dalle vivaci città costiere ai punti di interesse culturale, è il posto ideale per possedere un attico di lusso con viste mozzafiato e comfort di prima classe.
Una guida alle agenzie immobiliari di lusso in Spagna
Il mercato immobiliare di lusso in Spagna è fiorente. Il clima caldo e l'elegante scena del lusso stanno attraendo acquirenti con un elevato patrimonio netto da tutto il mondo.
Tipi di immobili di lusso in Spagna
La Spagna offre molteplici opportunità nel mercato immobiliare, con una vasta gamma di stili adatti a tutte le tasche e un'abbondanza di posizioni privilegiate tra cui scegliere.
Case prefabbricate di lusso: prezzi e modelli nel 2025
Il settore immobiliare di lusso spagnolo rimane ineguagliabile, con tutti gli stakeholder che si adattano alle tendenze attuali. Lo stesso si può dire per le case prefabbricate. Mentre un tempo il termine aveva una connotazione negativa, oggi è vero il contrario. Le case modulari di lusso sono diventate una realtà e sono ora la scelta di molti che desiderano dare vita ai loro progetti da sogno.
Il processo di acquisto di immobili di lusso in Spagna
Acquistare una casa di lusso in Spagna è un viaggio emozionante. Esplorerai luoghi incantevoli e vedrai alcune delle case più richieste sul mercato. Il processo può tuttavia essere travolgente per chi non ha familiarità con il mercato spagnolo e ci sono diverse considerazioni legali per garantire una transazione senza intoppi.
Immobili di lusso in Spagna: guida all’acquisto 2025
Il mercato immobiliare di lusso in Spagna prospererà nel 2025. Con ville mozzafiato, attici eleganti e tenute di campagna serene che arrivano sul mercato, le opzioni sono infinite quando si tratta di trovare case spettacolari in alcune delle località più ambite del Paese.