El crecimiento de los precios de las viviendas más caras del mercado alcanzó el 7,7% interanual en el mes de abril. La subida de los inmuebles situados en el percentil 90 de precios, o dicho de otra manera el 10% de las viviendas más caras, fue superior a la registrada por el mercado en su conjunto, cuyo incremento se quedó en el 6,9% interanual , según el estudio publicado por idealista.
La provincia en la que el precio de ese 10% de viviendas más caras ha subido de forma más destacada ha sido Santa Cruz de Tenerife, alcanzando el 16,6%. En este ranking de encarecimiento de las viviendas más exclusivas le siguen las provincias de Madrid (13,7%), Las Palmas (12,3%), Murcia (11,5%), Granada y Alicante (9,3% en ambos casos). En la provincia de Málaga, el incremento llegó al 7,3%, mientras que en Barcelona se quedó en el 2,6%. Solo en tres provincias, el precio de las viviendas de mayor precio se ha reducido: Salamanca (-1,9%), Zamora (-1,5%) y Ourense (-0,8%).
En relación con la evolución de los precios del mercado en su conjunto, las viviendas más caras subieron más en algo más de la mitad de las provincias (28 de 50). La mayor diferencia se da en Madrid, donde el mercado creció un 7,4% mientras que el mercado de percentil 90 lo hizo un 13,7%. Le siguen Lleida (4,8% del mercado y 9,2% del percentil 90); Girona (4,4% del mercado y 8,4% del percentil 90) y Pontevedra (1,2% del mercado y 5% del percentil 90). En la provincia de Barcelona, el precio del mercado cayó 0,1%, mientras que la parte más exclusiva del mismo se encareció un 2,6%.
En el lado opuesto, encontramos a Baleares, donde el 10% de las viviendas más caras se encareció menos que el mercado: la vivienda subió un 11,6%, mientras que las situadas en el percentil 90 solo crecieron un 7%. Le siguen Navarra (con un 5% del mercado y un 1,1% del percentil 90); Huesca (10,9% del mercado y el 7,4% del percentil 90) y Málaga (10,1% del mercado y el 7,3% del percentil 90).
El precio de la vivienda de lujo en las capitales
Madrid es la ciudad donde las viviendas más caras han subido más, ya que incrementaron su precio un 17,4%. Le siguen Málaga (16,9%), Teruel (15,3%), Santa Cruz de Tenerife (15,1%) o Santander (15%). Con crecimientos de dos dígitos se encuentran también Valencia (14,5%), San Sebastián (12,1%) y Alicante (11,8%). En la ciudad de Barcelona, el aumento en este segmento del mercado se situó en el 7,5%. Por el contrario, fueron cinco las capitales en las que el precio de las viviendas del percentil 90 se redujo: Pamplona (-2,3%), Zamora (-1,1%), Salamanca (-0,9%), Badajoz (-0,6%) y Vitoria (-0,2%).
En cuanto a la relación con el resto del mercado, las capitales en las que el segmento más alto se ha encarecido más que el propio mercado son menos que en el caso de las provincias: solo 15 ciudades. La mayor diferencia se da, de nuevo, en Madrid con un crecimiento del mercado del 10,6%, que llega al 17,4% en el caso del percentil 90. Le siguen Segovia (4% del mercado frente al 9,4% del percentil 90) y San Sebastián (6,7% del mercado y 12,1% del percentil 90). En esta situación se encuentra también Barcelona, donde el mercado creció un 6,8% mientras que el percentil 90 subió un 7,5%.
En la ciudad de Huesca, en cambio, las diferencias entre el mercado y su segmento más alto son significativas, ya que el mercado se ha encarecido un 13,8%, mientras que las viviendas de su percentil 90 solo lo han hecho en un 1,5%. Le siguen Ávila (9,6% del mercado y 2% del percentil 90), Toledo (8,4% del mercado y 1,4% el percentil 90), Logroño (7,6% del mercado y 1,1% del percentil 90) y Palma de Mallorca (9,8% del mercado y 3,7% del percentil 90).
Metodología
Para la realización de este estudio, el equipo de idealista ha comparado el precio del metro cuadrado en abril de 2023 y 2024, utilizando la misma muestra utilizada en el Informe de idealista, pero centrando el análisis en el percentil 90 de cada mercado analizado.
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