Vivienda de lujo

Prada trabaja con OMA desde hace dos décadas, Chanel llevó sus desfiles a los escenarios monumentales de Karl Lagerfeld en el Grand Palais y las grandes casas invierten hoy en fundaciones de arte con edificios firmados por premios Pritzker. La pasarela se ha convertido en un laboratorio donde se ensayan ideas constructivas ante millones de espectadores.

Durante años, el mercado inmobiliario de lujo ha estado ligado a conceptos como exclusividad, ubicación privilegiada y preservación patrimonial. Pero la transferencia de riqueza de la generación del 'baby boom' hacia sus sucesores supondrá una transformación profunda para el sector. Según explica Juan Luis Sáez, director general de The Avenue Select Real Estate, los compradores jóvenes tienen unas prioridades, hábitos de consumo y criterios de inversión muy diferentes. En vez de primar la ubicación o las dimensiones, dan más importancia a la privacidad, los servicios asociados o la integración con el entorno, y tienen una visión que combina criterios patrimoniales, funcionales y personales.

Paloma Pérez Bravo lidera el segmento residencial de Dils Lucas Fox. En esta entrevista, la CEO de la inmobiliaria de lujo asegura que el inmobiliario 'premium' global está cambiando de fase y se enfrenta a un crecimiento más moderado que en los años anteriores, arrastrado por los mercados más maduros, como Miami, Nueva York, Londres o Dubái, aunque los países del sur de Europa, con España a la cabeza, todavía se encuentran en un momento dorado. La directiva detecta un interés creciente por el alquiler de lujo en ciudades como Marbella o Madrid, asegura que están surgiendo nuevos destinos como Cádiz o Huelva, e insiste en que "todavía hay mucha costa por explotar".

La ciudad de Nueva York ha estrenado este julio un nuevo impuesto sobre las segundas residencias de lujo. Aprobado a instancias del alcalde Zohran Mamdani y promulgado por la gobernadora Kathy Hochul, el gravamen se aplica a apartamentos a partir de un millón de dólares y viviendas unifamiliares a partir de 5 millones de dólares que no constituyan la residencia principal de su propietario. El recargo puede llegar al 6,5% del valor catastral del inmueble, sumando los impuestos propios que ya paga la propiedad.

Dirige la inmobiliaria de lujo más antigua de La Moraleja (Madrid) y actualmente está inmerso en su expansión por España mediante colaboraciones con agentes inmobiliarios. Gonzalo López-van Dam es CEO de Promora, una inmobiliaria fundada en 1975 por su madre, Pilar Monsalve. En esta entrevista, nos cuenta cómo ha cambiado no sólo la forma de vender vivienda de lujo, sino también el perfil del comprador y la arquitectura de las viviendas: ya no son oscuras y con ventanales pequeños, sino casas con grandes cristaleras y donde prima la luminosidad y los espacios para el bienestar. Señala que la oferta de vivienda de lujo es escasa, pero que la demanda ha llegado a su máximo.

Los destinos de costa en España se revelan como la opción favorita para miles de viajeros. Según la inmobiliaria de lujo Barnes, algunas localizaciones como Marbella, Mallorca, la Costa Brava, la Costa Vasca o Ibiza redefinen el lujo residencial internacional y representan una nueva forma de entender el alto 'standing'. En estos cinco destinos la privacidad, la seguridad, la conectividad, la gastronomía y la calidad de vida convierten el litoral en mucho más que un lugar de descanso vacacional.

La constructora española se ha adjudicado a través de Leighton Asia, empresa del Grupo Cimic, un contrato para llevar a cabo un proyecto residencial de lujo en Bombay para Embassy Developments Limited, uno de los principales promotores inmobiliarios del país. El rascacielos, bautizado como Embassy Citadel, tendrá 300 metros de altura, incluirá apartamentos de tres y cuatro habitaciones con vistas panorámicas a la ciudad y al mar Arábigo, y más de 11.000 m2 de 'amenities' de primer nivel, como bolera, sala de cine, salón de belleza, varias piscinas o espacios para practicar deporte interior y exterior.

Tras años de desaceleración, el sector residencial de lujo a nivel mundial vuelve a mostrar signos de dinamismo. En 2026 se prevé que los precios de las viviendas de alta gama crezcan más que los alquileres, con algunas ciudades líderes impulsando el mercado. La combinación de una demanda sólida, una oferta limitada y un renovado interés por parte de los inversores apunta a un reequilibrio progresivo del sector. El crecimiento global viene impulsado principalmente por algunas metrópolis, como Seúl y Tokio, Madrid o Lisboa. Las dos capitales ibéricas cuentan con gran atractivo gracias a unos precios aún competitivos.

El residencial de alto 'standing' en España atraviesa uno de sus momentos más sólidos pese a la incertidumbre geopolítica internacional. La llegada constante de capital extranjero, el auge de nuevos perfiles de compradores globales y el posicionamiento de destinos como Madrid, Barcelona, Marbella o las islas están redefiniendo el mapa del lujo inmobiliario, en un contexto en el que el cliente 'premium' prioriza cada vez más la calidad de vida, la seguridad y la inversión a largo plazo. En esta entrevista, Alvise Da Mosto, CEO de Barnes en España, analiza las tendencias que están marcando el mercado, el impacto de la regulación en ciudades como Barcelona o la fortaleza de Madrid como polo inversor.

ituado en lo alto de los emblemáticos acantilados de Los Gigantes, este extraordinario ático es una de las ofertas residenciales más exclusivas de toda Tenerife. Con una combinación única de elegancia arquitectónica, privacidad absoluta y vistas panorámicas ininterrumpidas del Atlántico, esta residencia de 370 m2 redefine el concepto de vida costera en las alturas. Está a la venta por 2,09 millones de euros.

La compra de propiedades exclusivas está ganando cada vez más popularidad entre quienes desean disfrutar de una vivienda de calidad y, al mismo tiempo, proteger su capital. Invertir en inmuebles de lujo permite obtener rendimientos significativos, gracias a revalorizaciones que pueden llegar incluso al 7-8 % en algunos casos. Sin embargo, es necesario adquirir el inmueble adecuado, eligiendo cuidadosamente la zona, apostando por reformas específicas, servicios incluidos y atrayendo también a inversores internacionales. Los errores de valoración conllevan pérdidas significativas.

La promotora Neinor y el fondo de inversión Stoneshield Holding, fundado por Felipe Morenés Botín-Sanz de Sautuola y Juan Pepa, han anunciado la creación de una nueva 'joint venture' de 150 millones de euros para impulsar un proyecto residencial 'premium' ubicado en Marbella (Málaga), lo que se traduce en el desembarco de Neinor en el segmento residencial de alto nivel. El desarrollo, ubicado junto al campo de golf Río Real y a pocos minutos de la playa, del centro de Marbella y de Puerto Banús, incluye 262 viviendas, un club privado, varias piscinas, spa e instalaciones deportivas.

El 60% de la demanda de vivienda de lujo en España procede del extranjero, principalmente de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio, según ha informado The Simple Rent, red inmobiliaria 'online' especializada en inmuebles de lujo. Durante el último ejercicio, las operaciones por encima de 1,5 millones de euros han mantenido un "crecimiento sostenido", impulsadas por la demanda internacional y por una oferta cada vez más limitada.

En una casa de lujo, los materiales no solo construyen espacios, sino experiencias. Cada superficie, textura y acabado puede hablar mucho del estilo de vida. Por ello, elegir bien es clave para lograr un hogar elegante, cómodo y atemporal, sin renunciar a la durabilidad y la funcionalidad de tu hogar. En construcción de viviendas de lujo, el mármol y otras piedras naturales son sinónimo de exclusividad. Los metales aportan un contraste contemporáneo muy valorado en construcciones de alto nivel, como el acero inoxidable, bronce, latón o cobre para griferías y detalles decorativos.

La ministra de Finanzas británica, Rachel Reeves, planea incluir en los Presupuestos Generales del Estado un aumento de los impuestos a los propietarios de viviendas de lujo. Reeves considera así que la mejor manera de recaudar miles de millones de libras para las arcas públicas, que atraviesan una grave crisis financiera, es mediante nuevos tramos impositivos a las rentas más altas. Este nuevo impuesto afectaría a las mansiones y otras viviendas de alto valor sobre todo en Londres, mientras se ultima el presupuesto que se presentará a finales de este mes.

San Sebastián estrena en el mercado inmobiliario una auténtica joya arquitectónica: un lujoso dúplex en primera línea de la Playa de la Concha, en el emblemático edificio Villa Amboage-Enea. Esta exclusiva vivienda, que está anunciada en idealista por 3,9 millones de euros, es el resultado de un ambicioso proyecto de reforma integral de un año de duración y se convierte, desde ya, en una de las propiedades más deseadas y singulares de Donostia.

El municipio malagueño de Estepona ha experimentado una profunda transformación en la última década que lo ha situado en el mapa internacional como uno de los destinos residenciales más codiciados del sur de Europa, gracias a una evolución centrada en un modelo urbano moderno y de alta calidad, pero sin perder su esencia de pueblo blanco. La seguridad, la gran calidad de vida y las buenas condiciones climatológicas, han situado a Estepona en el radar de compradores internacionales, situándose en el mismo escalón que grandes plazas ya consolidadas de la Costa del Sol como son Marbella y Sotogrande.

En Somió, una de las zonas más exclusivas de Gijón, se encuentra una increíble mansión futurista que llama la atención de todos los curiosos por su lujoso estilo vanguardista. Se trata de una extraordinaria vivienda que está anunciada en idealista por 2,85 millones de euros y que da la sensación de viajar al futuro en cuanto cruzas su puerta. La villa se ubica en una parcela de 1.332 m2 y suma 830 m2 de superficie construida, que se distribuyen en varias plantas comunicadas por un moderno ascensor.

Imagina despertar cada mañana con el sol dorando el horizonte del Mediterráneo y sentir la brisa marina a pocos pasos de tu hogar. Eso es lo que propone Amura, un exclusivo proyecto residencial de 38 viviendas de lujo en Mataró (Barcelona).

Durante el verano, muchos españoles se sumergen en la búsqueda de propiedades de lujo que, aunque estén fuera de su alcance económico, alimentan sus sueños.

49 de las 50 provincias españolas tiene al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada en idealista, pero la distribución de las mismas no es homogénea. De hecho, las provincias de Málaga, Baleares, Madrid, Alicante, Barcelona y Girona concentran el 84% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad. En muchas provincias, con menos de 22 viviendas anunciadas, su peso porcentual es insignificante, por lo que aparecen como 0,0%.

El CEO de Berkshire Hathaway HomeServices en España se muestra optimista con el futuro de la vivienda de lujo en el mercado doméstico gracias a la demanda extranjera. Para Rabassa, además de unos tipos de interés favorables en la eurozona o la predisposición de la banca por financiar la compra de propiedades al cliente internacional, el factor determinante es que somos un “país absolutamente incomparable” en calidad de vida y clima. Además, defiende que los extranjeros que adquieren viviendas en España aportan mucho a la economía y afirma que los estadounidenses “están viniendo a raudales”.

New World Wealth y Henley & Partners han publicado un listado de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, donde destacan Mónaco, Nueva York y Hong Kong, los clásicos entre los clásicos.

El lujo en Madrid se expande. El edificio número 42 de la calle madrileña de María de Molina contará con 21 nuevas viviendas de ‘alto stading’ que estarán terminadas a principios de 2027. Con un precio medio en torno a los 13.000 euros el m2, el proyecto ha generado "un notable interés tanto a nivel nacional como internacional", según Colliers y Knight Frank, las firmas que comercializarán esta nueva promoción de obra nueva en la capital.