Vivienda de lujo

Tras años de desaceleración, el sector residencial de lujo a nivel mundial vuelve a mostrar signos de dinamismo. En 2026 se prevé que los precios de las viviendas de alta gama crezcan más que los alquileres, con algunas ciudades líderes impulsando el mercado. La combinación de una demanda sólida, una oferta limitada y un renovado interés por parte de los inversores apunta a un reequilibrio progresivo del sector. El crecimiento global viene impulsado principalmente por algunas metrópolis, como Seúl y Tokio, Madrid o Lisboa. Las dos capitales ibéricas cuentan con gran atractivo gracias a unos precios aún competitivos.

El residencial de alto 'standing' en España atraviesa uno de sus momentos más sólidos pese a la incertidumbre geopolítica internacional. La llegada constante de capital extranjero, el auge de nuevos perfiles de compradores globales y el posicionamiento de destinos como Madrid, Barcelona, Marbella o las islas están redefiniendo el mapa del lujo inmobiliario, en un contexto en el que el cliente 'premium' prioriza cada vez más la calidad de vida, la seguridad y la inversión a largo plazo. En esta entrevista, Alvise Da Mosto, CEO de Barnes en España, analiza las tendencias que están marcando el mercado, el impacto de la regulación en ciudades como Barcelona o la fortaleza de Madrid como polo inversor.

ituado en lo alto de los emblemáticos acantilados de Los Gigantes, este extraordinario ático es una de las ofertas residenciales más exclusivas de toda Tenerife. Con una combinación única de elegancia arquitectónica, privacidad absoluta y vistas panorámicas ininterrumpidas del Atlántico, esta residencia de 370 m2 redefine el concepto de vida costera en las alturas. Está a la venta por 2,09 millones de euros.

La compra de propiedades exclusivas está ganando cada vez más popularidad entre quienes desean disfrutar de una vivienda de calidad y, al mismo tiempo, proteger su capital. Invertir en inmuebles de lujo permite obtener rendimientos significativos, gracias a revalorizaciones que pueden llegar incluso al 7-8 % en algunos casos. Sin embargo, es necesario adquirir el inmueble adecuado, eligiendo cuidadosamente la zona, apostando por reformas específicas, servicios incluidos y atrayendo también a inversores internacionales. Los errores de valoración conllevan pérdidas significativas.

La promotora Neinor y el fondo de inversión Stoneshield Holding, fundado por Felipe Morenés Botín-Sanz de Sautuola y Juan Pepa, han anunciado la creación de una nueva 'joint venture' de 150 millones de euros para impulsar un proyecto residencial 'premium' ubicado en Marbella (Málaga), lo que se traduce en el desembarco de Neinor en el segmento residencial de alto nivel. El desarrollo, ubicado junto al campo de golf Río Real y a pocos minutos de la playa, del centro de Marbella y de Puerto Banús, incluye 262 viviendas, un club privado, varias piscinas, spa e instalaciones deportivas.

El 60% de la demanda de vivienda de lujo en España procede del extranjero, principalmente de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio, según ha informado The Simple Rent, red inmobiliaria 'online' especializada en inmuebles de lujo. Durante el último ejercicio, las operaciones por encima de 1,5 millones de euros han mantenido un "crecimiento sostenido", impulsadas por la demanda internacional y por una oferta cada vez más limitada.

En una casa de lujo, los materiales no solo construyen espacios, sino experiencias. Cada superficie, textura y acabado puede hablar mucho del estilo de vida. Por ello, elegir bien es clave para lograr un hogar elegante, cómodo y atemporal, sin renunciar a la durabilidad y la funcionalidad de tu hogar. En construcción de viviendas de lujo, el mármol y otras piedras naturales son sinónimo de exclusividad. Los metales aportan un contraste contemporáneo muy valorado en construcciones de alto nivel, como el acero inoxidable, bronce, latón o cobre para griferías y detalles decorativos.

La ministra de Finanzas británica, Rachel Reeves, planea incluir en los Presupuestos Generales del Estado un aumento de los impuestos a los propietarios de viviendas de lujo. Reeves considera así que la mejor manera de recaudar miles de millones de libras para las arcas públicas, que atraviesan una grave crisis financiera, es mediante nuevos tramos impositivos a las rentas más altas. Este nuevo impuesto afectaría a las mansiones y otras viviendas de alto valor sobre todo en Londres, mientras se ultima el presupuesto que se presentará a finales de este mes.

San Sebastián estrena en el mercado inmobiliario una auténtica joya arquitectónica: un lujoso dúplex en primera línea de la Playa de la Concha, en el emblemático edificio Villa Amboage-Enea. Esta exclusiva vivienda, que está anunciada en idealista por 3,9 millones de euros, es el resultado de un ambicioso proyecto de reforma integral de un año de duración y se convierte, desde ya, en una de las propiedades más deseadas y singulares de Donostia.

El municipio malagueño de Estepona ha experimentado una profunda transformación en la última década que lo ha situado en el mapa internacional como uno de los destinos residenciales más codiciados del sur de Europa, gracias a una evolución centrada en un modelo urbano moderno y de alta calidad, pero sin perder su esencia de pueblo blanco. La seguridad, la gran calidad de vida y las buenas condiciones climatológicas, han situado a Estepona en el radar de compradores internacionales, situándose en el mismo escalón que grandes plazas ya consolidadas de la Costa del Sol como son Marbella y Sotogrande.

En Somió, una de las zonas más exclusivas de Gijón, se encuentra una increíble mansión futurista que llama la atención de todos los curiosos por su lujoso estilo vanguardista. Se trata de una extraordinaria vivienda que está anunciada en idealista por 2,85 millones de euros y que da la sensación de viajar al futuro en cuanto cruzas su puerta. La villa se ubica en una parcela de 1.332 m2 y suma 830 m2 de superficie construida, que se distribuyen en varias plantas comunicadas por un moderno ascensor.

Imagina despertar cada mañana con el sol dorando el horizonte del Mediterráneo y sentir la brisa marina a pocos pasos de tu hogar. Eso es lo que propone Amura, un exclusivo proyecto residencial de 38 viviendas de lujo en Mataró (Barcelona).

Durante el verano, muchos españoles se sumergen en la búsqueda de propiedades de lujo que, aunque estén fuera de su alcance económico, alimentan sus sueños.

49 de las 50 provincias españolas tiene al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada en idealista, pero la distribución de las mismas no es homogénea. De hecho, las provincias de Málaga, Baleares, Madrid, Alicante, Barcelona y Girona concentran el 84% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad. En muchas provincias, con menos de 22 viviendas anunciadas, su peso porcentual es insignificante, por lo que aparecen como 0,0%.

El CEO de Berkshire Hathaway HomeServices en España se muestra optimista con el futuro de la vivienda de lujo en el mercado doméstico gracias a la demanda extranjera. Para Rabassa, además de unos tipos de interés favorables en la eurozona o la predisposición de la banca por financiar la compra de propiedades al cliente internacional, el factor determinante es que somos un “país absolutamente incomparable” en calidad de vida y clima. Además, defiende que los extranjeros que adquieren viviendas en España aportan mucho a la economía y afirma que los estadounidenses “están viniendo a raudales”.

New World Wealth y Henley & Partners han publicado un listado de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, donde destacan Mónaco, Nueva York y Hong Kong, los clásicos entre los clásicos.

El lujo en Madrid se expande. El edificio número 42 de la calle madrileña de María de Molina contará con 21 nuevas viviendas de ‘alto stading’ que estarán terminadas a principios de 2027. Con un precio medio en torno a los 13.000 euros el m2, el proyecto ha generado "un notable interés tanto a nivel nacional como internacional", según Colliers y Knight Frank, las firmas que comercializarán esta nueva promoción de obra nueva en la capital.

La ciudad de Madrid y las poblaciones con mayor poder adquisitivo de la provincia acaparan el mayor interés de la demanda por la compra de viviendas de lujo, aquella por encima del millón de euros, según los datos de demanda relativa de idealista. Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte o Las Rozas acompañan a la capital, mientras que fuera de Madrid, las primeras que aparecen son Barcelona, Bilbao, Sant Cugat del Vallès o Bunyola, en Mallorca.

El precio de las viviendas de lujo ha variado de distinta manera en los principales mercados ‘premium’ del planeta. Una manera de medir el poder de compra para hacerse con una propiedad de alto ‘standing’ es saber el espacio (m2) que se puede adquirir con un millón de dólares (879.368 euros). Según Knight Frank, se ha producido un crecimiento vertiginoso de los precios en Miami, Dubái o Lisboa, donde la capacidad de compra ha caído más de un 50%, por debajo de los 100 m2. Madrid (-35%) ha visto cómo en 2014 se podían llegar a los 136 m2, mientras que ahora se queda en 89 m2. En cambio, el espacio sí se ha incrementado en Londres, Mónaco o Nueva York.

Los grandes inversores inmobiliarios, tanto nacionales como internacionales, están reorientando su capital hacia Madrid, alejándose parcialmente de mercados tradicionalmente consolidados como la Costa del Sol y la Costa Blanca. Esta tendencia, que ya se había manifestado en los últimos años, se ha intensificado en 2024 y se proyecta con fuerza para 2025, con especial interés en el segmento de lujo y en el desarrollo de infraestructuras emblemáticas, según explican desde K&N Elite.

Engel & Völkers refuerza su presencia en Latinoamérica con la reciente designación de Juan-Galo Macià como presidente de la compañía en Iberia y Sudamérica. El directivo de firma inmobiliaria de lujo habla con idealista/news sobre sus planes en la región, con un plan de expansión que contempla un crecimiento de doble dígito en mercados clave como Colombia y Chile, así como la entrada en nuevas plazas como Buenos Aires, Lima y Quito. En esta entrevista, Macià analiza las particularidades del sector en Latinoamérica, las tendencias de inversión y los retos a los que se enfrenta el negocio inmobiliario de alto standing en la región.

En un mundo donde el estrés y las prisas son la norma, crear un dormitorio que invite al descanso y a la relajación es algo muy importante. Estas estancias de la casa suelen ser el lugar donde se pasa más tiempo del hogar, y por ello debes hacer de él un entorno agradable y elegante para tu bienestar. Al diseñar una habitación de lujo, es esencial considerar el estilo que mejor se adapte a tus gustos personales y al ambiente que deseas crear. Incorporar elementos decorativos como obras de arte, espejos con marcos ornamentados y alfombras de diseño puede elevar el nivel de lujo en tu dormitorio.

Conseguir la casa de tus sueños no es solo una cuestión de presupuesto o estrategia inmobiliaria; también requiere claridad en tus metas y motivación constante.Una herramienta poderosa para alcanzar este objetivo es el 'vision board', un tablero visual que te ayuda a mantener el enfoque en lo que de

La mayoría de españoles reconoce buscar viviendas de lujo que no se puede permitir, un pasatiempo que les permite soñar con una vida más cómoda. Un año más, los españoles han fantaseado con viviendas de ensueño, grandes propiedades o pisos en las zonas ‘prime’ de las grandes ciudades. idealista recopila las viviendas de más de un millón de euros que más atractivas resultaron para sus usuarios durante 2024.