Precio vivienda de lujo

De Madrid a Barcelona, pasando por San Sebastián o Palma. Hablar de vivienda de lujo es sinónimo de encontrarse en los barrios más exclusivos de estas grandes ciudades, pero también lo es hacerlo en los destinos de alto ‘standing’ de zonas costeras de Baleares o la Costa del Sol. Descubre las zonas ‘prime’ de estas ciudades, donde se pueden llegar a los 10.000 euros/m2 de media en algunos barrios del distrito Salamanca de la capital o en los enclaves turísticos con más casas ‘premium’ de Mallorca, Ibiza, Formentera o Marbella, entre los que destaca Costa d'En Blanes, el único enclave costero que supera la barrera de las cinco cifras.

Dentro del mercado de la vivienda de lujo en España se abre paso el grupo de las propiedades de ultralujo, aquellas que salen al mercado a partir de los 3 millones de euros. Con datos de idealista, analizamos los municipios que ofrecen una mayor oferta de viviendas de superlujo, y que despiertan el mayor interés de compra por parte de los extranjeros. Al Triángulo de Oro de la Costa del Sol con Marbella, Estepona y Benahavís, se unen Calvia (Mallorca) y la única gran ciudad, Madrid. Estadounidenses, alemanes, suecos o mexicanos son los principales demandantes de estas propiedades más ‘premium’ de España.

El mercado inmobiliario de lujo en la Costa Blanca continúa siendo uno de los más sólidos y deseados del Mediterráneo europeo en esta primera mitad de año. La demanda, sobre todo extranjera, sigue activa y los compradores siguen demandando villas cerca del mar. Sin embargo, pese a estos indicios positivos, existe una realidad muy diferente: “algunas villas de lujo no consiguen venderse, incluso en uno de los mejores momentos del mercado inmobiliario ‘premium’, tal y como señalan los expertos de Costa Houses.

La nacionalidad estadounidense y latinoamericana está adquiriendo un gran protagonismo en el mercado inmobiliario de lujo en España y uno los mayores expertos en este segmento es Bruno Rabassa, CEO de Berkshire Hathaway HomeServices Spain, la inmobiliaria de Warren Buffett. Durante una entrevista con idealista/news ha analizado la situación actual del mercado y ha explicado cómo están atrayendo a compradores de Estados Unidos a nuestro país. Además, ha asegurado que a España ya se le conoce como la “Florida de Europa” y lo ha definido como un destino idílico tanto para jubilarse como para formar una familia.

San Sebastián sigue consolidándose como uno de los mercados residenciales más exclusivos de España. Según el último informe de Engel & Völkers sobre el mercado inmobiliario premium en el País Vasco, el 20% de las operaciones gestionadas por la compañía en San Sebastián y su entorno se cerraron por encima del millón de euros durante 2025, en un contexto marcado por la escasez de oferta en las ubicaciones más cotizadas y una demanda nacional e internacional muy activa. La capital guipuzcoana mantiene el liderazgo del segmento ‘prime’ en Euskadi, con un precio medio de 5.829 euros/m2, aunque en algunas de las zonas más exclusivas ya se superan los 13.000 euros/m2, según las operaciones analizadas por la inmobiliaria.

Tras años de desaceleración, el sector residencial de lujo a nivel mundial vuelve a mostrar signos de dinamismo. En 2026 se prevé que los precios de las viviendas de alta gama crezcan más que los alquileres, con algunas ciudades líderes impulsando el mercado. La combinación de una demanda sólida, una oferta limitada y un renovado interés por parte de los inversores apunta a un reequilibrio progresivo del sector. El crecimiento global viene impulsado principalmente por algunas metrópolis, como Seúl y Tokio, Madrid o Lisboa. Las dos capitales ibéricas cuentan con gran atractivo gracias a unos precios aún competitivos.

El mercado inmobiliario de lujo en los principales destinos de esquí de Europa vive una etapa de crecimiento y transformación. Según el último Informe de Propiedades Alpinas de Knight Frank, el precio medio de las casas en estaciones de esquí ha aumentado un 23% de media en los últimos cinco años, en un contexto en el que otros mercados ‘prime’ se han desacelerado. Los Alpes se afianza como uno de los mercados más resilientes del continente por inversión y estilo de vida.

El floreciente mercado inmobiliario de Dubái, un imán para los extranjeros más ricos del planeta, se enfrenta ahora a su mayor desafío en la última década, ya que los ataques iraníes están conmocionando no solo a la población del emirato, sino a todo el mundo. El conflicto ha llegado en un momento en el que la ciudad se consolida como un centro de inversión favorable para las empresas, con un auge migratorio y de ventas de viviendas de lujo, pero la incertidumbre se convierte en el mayor enemigo para la inversión.

Los nuevos Presupuestos de Hong Kong han incluido un incremento de las tasas sobre el impuesto de timbre (como el ITP español) en las transacciones de viviendas valoradas en más de 100 millones de dólares de Hong Kong, unos 10,8 millones de euros. El nuevo gravamen, que pasa del 4,25% al ​​6,5%, entra ya en vigor y afectará a alrededor del 0,3% de las compraventas en la ciudad y espera generar más de 1.000 millones de dólares de Hong Kong, más de 100 millones de euros, en ingresos adicionales.

El mercado inmobiliario de lujo en España mantendrá en 2026 un ritmo de crecimiento sólido y sostenido, con expectativas de revalorización anual de entre el 5% y el 10%, según la ubicación y la calidad del activo, de acuerdo con el informe 'Luxury Outlook 2026' presentado por Spain Sotheby's International Realty. El estudio sitúa especialmente al sur y al este de España entre los mercados europeos con mayor recorrido en lujo residencial, impulsados por la combinación de seguridad, estabilidad jurídica y un estilo de vida muy valorado por la demanda internacional.

En el mercado de la vivienda de lujo, la provincia de Baleares se convierte en el claro dominador de las zonas más exclusivas del país. Con los últimos datos del informe de precios de idealista, analizamos los 10 distritos más caros de España para comprar vivienda, donde destaca el eje ‘prime’ madrileño de Salamanca, con un precio medio de 9.950 euros/m2, en máximos históricos. Pero hasta seis destinos de distintas poblaciones de las islas Baleares se encuentran en este ‘top 10’, como son Costa d'En Blane, en Calvià, o el Puerto de Andratx, además de La Zagaleta (Málaga) o el Centro de San Sebastián.

Madrid y Barcelona se consolidan como dos de las ciudades europeas con mayor crecimiento en el mercado de vivienda de lujo, según el informe Savills 'World Cities Prime Residential Index' correspondiente al primer semestre de 2025. Madrid ha registrado un aumento del 0,9% en los precios, situándose en quinta posición a nivel europeo, mientras que Barcelona ocupa el séptimo lugar con una subida del 0,5%. Ambas mantienen su atractivo como destinos competitivos dentro del segmento 'premium', en un contexto global de crecimiento moderado y aumento del interés inversor.

Milán, Madrid y Lisboa concentran los principales polos urbanos de la vivienda de lujo en el sur de Europa, con distritos que pueden alcanzar valores por encima de los 10.000 euros/m2, según los datos de los índices de precios de idealista para los tres países. Pero no son los únicos núcleos del lujo inmobiliario: destinos de costa ‘premium’ como Forte dei Marmi, La Zagaleta o Cascáis también aparecen entre las zonas ‘prime’ más exclusivas del mercado residencial en la parte más meridional del Viejo Continente.

Aunque por debajo de los incrementos en las principales plazas asiáticas, el precio medio de la vivienda de lujo en la capital española se anotó una subida del 6,4% en el segundo trimestre, por delante de otras ciudades europeas como Zúrich (5,4%), Berlín (3,2%) o Lisboa (3,1%), y americanas como Los Ángeles (3,9%) o San Francisco (2,9%), según Knight Frank. La agencia inmobiliaria de alto ‘standing’ confirma un cierto freno en la evolución media de los precios, del 2,3% entre abril y junio de este año, frente al 3,5% de arranque de 2025, y por debajo de la media histórica del 5,2%, debido a la incertidumbre sobre la magnitud de los recortes de los tipos de interés en las principales economías mundiales.

49 de las 50 provincias españolas tiene al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada en idealista, pero la distribución de las mismas no es homogénea. De hecho, las provincias de Málaga, Baleares, Madrid, Alicante, Barcelona y Girona concentran el 84% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad. En muchas provincias, con menos de 22 viviendas anunciadas, su peso porcentual es insignificante, por lo que aparecen como 0,0%.

El precio de los alquileres de viviendas de lujo vuelve a crecer en los principales mercados mundiales con una subida media del 3% hasta el primer trimestre de 2025, y ya suma cuatro trimestres de incremento por debajo del 5% anual. De las 16 ciudades analizadas, Los Ángeles (7%), Hong Kong (6,5%) y Tokio (6,1%) se anotaron los mayores incrementos, mientras que las rentas ‘premium’ cayeron en Singapur y Auckland, ambos con una bajada del -0,4%, y en Toronto (-3,3%).

El mercado inmobiliario de lujo continúa mostrando una dinámica positiva. A pesar de las fluctuaciones económicas globales, el sector atrae a inversores y compradores de alto poder adquisitivo que buscan no solo un hogar, sino también una apuesta segura para diversificar su patrimonio. Por ello, en idealista/news hemos entrevistado al socio fundador de Mavericks Inmobiliaria, Rubén González, una tasadora de viviendas de lujo. El experto ha resaltado dos asuntos claves del sector: una demanda “muy alta” y superior a la oferta y una estabilización de los actuales precios alcistas.

La Costa Brava es una de las zonas costeras más encantadoras del país. Con su escarpada costa, hermosas calas y encantadores pueblos costeros, la región es un destino ideal para quienes buscan invertir en propiedades inmobiliarias de 'alto standing' en España. Begur, cerca de Girona, es uno de los pueblos más exclusivos de la Costa Brava. Sa Riera, justo debajo, ofrece una vida de lujo junto a la playa con casas modernas que se integran con el entorno natural.

Aunque EEUU fue la opción preferida por los compradores adinerados chinos en 2023, la demanda de viviendas de más de cinco millones de dólares se trasladó en 2024 a Tailandia, Australia, Singapur y Reino Unido, según la agencia inmobiliaria Juwai IQI, previo a llegada de Donald Trump a la Casa Blanca y la crisis de los aranceles. Los expertos añaden que este tipo de compradores buscan alternativas más estables, con rebajas fiscales y un marco legal sólido, aunque los estadounidenses se guardan un as en la manga: un permiso de residencia indefinido con una inversión inmobiliaria de cinco millones de dólares (4,43 millones de euros).

La ciudad de Madrid y las poblaciones con mayor poder adquisitivo de la provincia acaparan el mayor interés de la demanda por la compra de viviendas de lujo, aquella por encima del millón de euros, según los datos de demanda relativa de idealista. Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte o Las Rozas acompañan a la capital, mientras que fuera de Madrid, las primeras que aparecen son Barcelona, Bilbao, Sant Cugat del Vallès o Bunyola, en Mallorca.

Savills ha publicado sus proyecciones para el sector inmobiliario de lujo en 2025, anticipando un incremento global moderado del 1,6% en los precios de las viviendas ‘premium’. Dubái liderará el crecimiento con un aumento de hasta el 10%, seguido de Sídney con un 6%. Madrid, Lisboa y Barcelona también figuran entre las cinco ciudades con mayores aumentos, estimados entre un 4% y 6%. En contraste, Hong Kong, Londres y Guangzhou verán descensos de entre el 2% y el 4% de caída.

En el icónico Burj Khalifa de Dubái (EAU), el rascacielos más alto del mundo con 828 metros, se vende un exclusivo ático por 51 millones de dólares (casi 48,7 millones de euros al cambio actual), situado a 400 metros de altura. Este lujoso apartamento dispone de una superficie de 2.000 m2 y vistas inigualables gracias aunque sin amueblar. El apartamento cuenta con una piscina privada y un ascensor privado, directo a la vivienda, mientras que el complejo ofrece múltiples servicios propios de un residencial de lujo. Pese a encontrarse a esa altura, sigue siendo superado por un ático ubicado en el Central Park Tower de Nueva York.

El mercado inmobiliario de lujo en Madrid ha registrado un aumento del 30% en las ventas en 2024 con respecto al año anterior, según la inmobiliaria Barnes. Este crecimiento, impulsado por una creciente demanda de propiedades exclusivas, consolida a la capital española como uno de los destinos más atractivos para inversiones de alto standing en Europa. Además, el alquiler de viviendas de lujo ha alcanzado cifras récord, con arrendamientos de hasta 25.000 euros al mes, reflejando el fuerte interés de compradores y arrendatarios tanto locales como internacionales.

“El mercado inmobiliario de lujo está en el mejor momento de las últimas décadas", afirmó Javier Nieto, CEO de Pure Living Properties, agencia que asegura que el sector de viviendas 'prime' en la Costa del Sol ha recaudado 3.200 millones de euros, especialmente en Marbella, Estepona y Benahavís, a la que hay que añadirle la irrupción del oeste de la provincia malagueña, como es el caso de la Finca Cortesín. Esta cuantía económica representa un 20% más de todo lo recaudado en 2023, debido principalmente a los elevados precios de la zona que han alcanzado máximos históricos.

El mercado de la vivienda de lujo en 44 ciudades de todo el planeta analizado por Knight Frank confirma un freno en la subida de los precios del residencial ‘prime’. El 2,6% de incremento medio anual registrado durante el segundo trimestre está muy por debajo del promedio del 5,3% de las últimas décadas. La consultora inmobiliaria cree que se está llegando al límite de la asequibilidad en muchos mercados y que hace falta reducir más los tipos de interés. Pese a esta ralentización, Madrid (6,4%) y Lisboa (4,7%) se encuentran en el ‘top 10’ de mayores incrementos entre abril y junio.