El mercado de la vivienda de lujo sigue mostrando cifras destacadas en los tres principales mercados del sur de Europa, aunque con ciertas diferencias en la evolución de los precios durante el último año entre los destinos ‘prime’ de Italia, España y Portugal.
Analizamos los distritos con los precios de la vivienda más altos de las grandes ciudades y los barrios en los destinos de costa ‘premium’ de los tres países, basados en los índices de precios de idealista, el Marketplace inmobiliario del sur de Europa, a cierre del mes de agosto.
La costa balear y Madrid, los epicentros del lujo en España
En España, por ejemplo, destaca el distrito de Salamanca en Madrid, que registra el precio de venta por metro cuadrado más alto del país, alcanzando los 9.868 euros/m2, con un crecimiento anual del 22,5%. Salamanca cuenta con los barrios más caros del país, con precios que superan los 10.000 euros/m2 en Goya, Lista, Castellana o Recoletos.
Por detrás, todavía por encima de los 9.000 euros/m2, le sigue la zona de Sant Josep, en la localidad ibicenca de Sant Josep de Sa Talaia, con 9.377 euros/m2 y un incremento de los precios del 21,8% anual); y completa el trío la Costa d’En Blanes, en Calvià (Mallorca), con 9.227 euros/m2, tras aumentar un 11,5% anual en el mes de agosto. Ambos alcanzan su precio máximo de la serie histórica de idealista.
Hasta 11 distritos de los 13 distritos del municipio de Calvià superan los 6.000 euros/m2 del precio medio de la vivienda, donde también destacan Portals Nous – Bendinat (8.379 euros/m2), Cas Catala – Illetes (8.226 euros/m2) o El Toro (7.876 euros/m2).
La ciudad de Madrid también destaca con seis distritos en este ranking de precios de la vivienda más altos de España, con varias zonas por encima de los 7.000 euros/m2 como los Retiro (7.770 euros/m2), Chamartín (7.555 euros/m2) o Centro (7.281 euros/m2).
Fuera de estas dos poblaciones, aparecen varias zonas de Baleares, como Son Vida (8.697 euros/m2), en Palma; Nuestra Señora de Jesús (8.280 euros/m2) en Santa Eulalia del Río, o Marina Botafoc – Talamanca (7.749 euros/m2), en Ibiza capital.
Y también destacan el distrito Centro-Miraconcha (8.435 euros/m2) de San Sebastián, junto a La Zagaleta-El Madroñal (7.549 euros/m2), en la localidad malagueña de la Costa del Sol de Benahavís.
Los mayores incrementos anuales se los han anotado el distritos de Sant Elm - S'Arracó (45,2%) en Andratx, El Toro (33,9%), en Calvià; o el distrito de Retiro en Madrid, con un 31,7% de aumento de los precios frente a agosto del año pasado. Otros 24 distritos presentan subidas por encima del 10%, mientras tres han visto como los precios han caído, como en Sant Jordi de Ses Salines (7.051 euros/m2), tras una bajada del 4,3%; San Carlos (7.078 euros/m2), en Santa Eulalia del Río, que decreció un 2,8%; o el 1,9% de descenso en Portals Nous – Bendinat (8.379 euros/m2), en Calvià.
Milán domina las zonas ‘prime’ de la vivienda en Italia
En Italia, Milán domina el segmento de lujo, encabezando el listado de los tres países con el Centro Storico de la ciudad, que supera los 10.776 euros/m2, seguido muy de cerca por dos zonas de la famosa localidad costera de Forte dei Marmi, la joya de la Toscana. El Centro de la ciudad presenta precios de 10.178 euros/m2, y su vecina de Vittoria Apuana presenta unos valores de la vivienda en el mercado de 8.987 euros/m2.
El Centro de Roma también se posiciona entre los distritos más exclusivos, con precios próximos a los 7.500 euros/m2, junto a más distritos de Milán, como Garibaldi-Porta Venezia (7.333 euros/m2), Fiera-De Angeli (7.197 euros/m2) o Navigli-Bocconi (6.938 euros/m2).
Junto a los distritos de las grandes ciudades italianas también aparecen zonas costeras como San Michele di Pagana (6.807 euros/m2), en Rapallo, cerca de Génova; o Rocchette-Roccamare-Riva del Sole (6.419 euros/m2), en Castiglione della Pescaia, en la costa frente a la isla de Elba. También destaca la Marina di Pietrasanta (6.099 euros/m2), al lado de Forte dei Marmi.
Las mayores subidas anotadas el pasado mes de agosto se registraron en Rocchette-Roccamare-Riva del Sole (17,8%), junto al distrito de Prati (10,5%) en Roma, y la Marina di Pietrasanta (10,1%). El resto de distritos incrementaron sus precios por debajo del 10%. Solo el distrito de Centro-Abissina de Riccione, se anotó la única bajada de precios de las casas de lujo en las zonas analizadas en Italia, del 3,7%.
Son cuatro los distritos que alcanzan precios máximos de la serie histórica de idealista, donde destacan Vittoria Apuana (8.987 euros/m2) o el Centro de Florencia, con sus 5.503 euros/m2, tras aumentar un 9,9% y un 9,8%, respectivamente.
Junto a ellos, la subida del 4,8% anual en el distrito milanés de Fiera-De Angeli, coloca un precio récord de 7.197 euros/m2, al igual que en su vecino de Garibaldi-Porta Venezia, que tras aumentar un 2,3%, confirma un nuevo máximo de 7.333 euros/m2.
Lisboa acapara el lujo inmobiliario de Portugal
En Portugal, Lisboa lidera el mercado de la vivienda de lujo, donde destaca Santo António a la cabeza (7.376 euros/m2), seguido de Estrela (7.010 euros/m2) y Misericórdia (6.890 euros/m2). Sin embargo, a diferencia de España e Italia, algunos distritos lisboetas han experimentado caídas en los precios durante el último año, como los detectados en Santo António (-3,8%) o Estrela (-0,5%).
Otros 11 distritos lisboetas también destacan entre los más caros del país luso, como pueden ser Avenidas Novas (6.781 euros/m2), Belém (6.670 euros/m2) o Campo de Ourique y Santa Maria Maior (ambos con 6.281 euros/m2).
Fuera de Lisboa, cabe destacar la presencia del distrito de Cascáis y Estoril, con sus 6.585 euros/m2, y que tras subir un 6,7% en el último año, se anota nuevo récord de precios. También aparece su vecino de Carcavelos e Parede (5.055 euros/m2), ambas zonas turísticas de Cascáis.
Al sur del país, aparece el distrito de Almancil (6.189 euros/m2), en Loulé, una ciudad perteneciente al Algarve, que también destaca por anotarse la mayor subida de las ciudades analizadas con un 23,5% de incremento, muy por delante de los distritos lisboetas de Alcântara (6,7%), Belém (6,6%) o São Domingos de Benfica (5,9%).
Sin embargo, hasta siete distritos destacados entre las viviendas de lujo se han anotado caídas en los precios ofertados en idealista. La mayor caída se ha producido en Campolide (-7,1%), Lisboa, por delante del distrito de Carvalhal, en la villa de Grândola. Otras caídas destacadas se han producido en otras zonas de Lisboa como Areeiro (-5,7%) o Alvalade (-5,5%).
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