A seguito della recente modifica dello status giuridico degli animali da compagnia in Spagna (Legge 17/2021, del 15 dicembre) grazie alla quale ora sono considerati "esseri viventi dotati di sensibilità" e non semplicemente cose come erano considerati prima dalla legge, sono sorti molti dubbi in relazione a come questa riforma influisca sui contratti di locazione. L'avvocato Helena Pascual, di Versus Estudio Jurídico e autrice del blog Entre Códigos y Leyes, spiega la nuova situazione.
In primo luogo, dobbiamo sottolineare che la Legge sulle locazioni urbane (LAU) non stabilisce nulla in merito agli animali da compagnia o la possibilità di vietare la detenzione di animali nel contratto di locazione, ma prevede che i contratti "saranno regolati da accordi, clausole e condizioni determinate dalla volontà delle parti”.
Di recente si sono levate alcune voci per affermare che, poiché gli animali da compagnia sono considerati membri del nucleo familiare ai sensi della nuova legge sugli animali domestici, il divieto di animali da compagnia non possa essere incluso nel contratto di locazione. Tuttavia, se è pur vero che la riforma prevede di disciplinarne l'affidamento in caso di divorzio, se guardiamo alla formulazione del regolamento, in nessun caso si definiscono gli animali da compagnia come facenti parte del "nucleo familiare", bensì, come già detto, si riferisce a loro solo come "esseri senzienti".
Ciò premesso, anche se questa nuova legge non definisce gli animali da compagnia come parte del "nucleo familiare", il progetto preliminare di Legge per la protezione e i diritti degli animali fa riferimento all'obbligo dei proprietari o responsabili degli animali di "integrarli nel nucleo familiare”. Tuttavia, questa bozza preliminare è proprio solo questo: una bozza che potrebbe subire delle modifiche, e non sappiamo se influirà sui contratti di affitto.
La nuova legge sugli animali domestici non modifica la legge sulle locazioni urbane.
Per quanto riguarda la riforma del regime giuridico degli animali nella legge 17/2021 del 15 dicembre, questa si limita a modificare il codice civile, la legge di procedura civile e la legge sui mutui. La legge non modifica la Legge sulle locazioni urbane, quindi nulla viene detto sulla situazione degli animali domestici in una casa in affitto.
In questo senso bisogna tener conto delle disposizioni delle parti così come enunciate nella Legge sulle locazioni urbane, e quindi tale divieto potrebbe essere sancito nel contratto di locazione, e sarebbe perfettamente legale. Come previsto dalla LAU, il locatore può vietare per contratto di tenere un animale domestico nell'immobile affittato. Il mancato rispetto potrebbe comportare la risoluzione del contratto di locazione da parte del locatore. Questa nuova legge sugli animali domestici non applica nessun cambio a questo proposito.
Cosa succede se il contratto di locazione non vieta di tenere un animale domestico in casa?
Qualora il contratto di locazione non preveda alcun divieto al riguardo, il locatore non può vietare all'inquilino di tenere animali nell'abitazione purché questi non causino problemi di convivenza o danni all'abitazione.
