Madrid concentra i propri sforzi nel rendere le case più efficienti, sostenibili e abitabili

Il Comune di Madrid, attraverso l'Área Delegada de Vivienda, ha deciso di assumere un chiaro impegno per trasformare e migliorare il tessuto residenziale della capitale spagnola. In poche parole, rendere gli edifici della città più efficienti dal punto di vista energetico, più confortevoli, più abitabili e più salubri per chi li abita. In questo senso, c'è molto lavoro da fare. Per questo l'Área Delegada de Vivienda dispone attualmente di tre sedi, tre centri nevralgici con funzioni e obiettivi differenti per convogliare tutte le informazioni e tutti gli aiuti disponibili nella riqualificazione della città.

Nella città di Madrid l'11% degli edifici è stato costruito prima del 1940 e un altro 58% è stato costruito tra il 1940 e il 1980. Ciò significa che circa il 69% degli edifici della città ha più di 40 anni. Inoltre, gli edifici che ottengono la migliore classificazione energetica, la lettera A, rappresentano meno dello 0,3% dell'offerta immobiliare totale. Inoltre, oltre il 75% degli edifici residenziali non è considerato "accessibile" (cioè adatto a persone con mobilità ridotta) e, sul totale degli edifici a quattro o più piani, circa il 40% non dispone di ascensore.

L'"Ufficio Verde"

Il primo dei centri dell'Área Delegada de Vivienda è il nuovo Green Office, che è stato ufficialmente inaugurato martedì 21 dicembre da Álvaro González, un delegato dell'Area. Situato in Calle Bustamante angolo Calle del Prado, nasce come punto di incontro e di riferimento su energia e sostenibilità sia per i residenti che per i professionisti del settore edile: imprese di ristrutturazione, produttori, società di servizi energetici, amministratori immobiliari, professionisti, associazioni, ecc.

Inizialmente allestita con quattro dipendenti, sarà un'importante vetrina informativa su tutti gli aiuti pubblici per lavori di ristrutturazione e rinnovo già concessi dal Comune di Madrid e per quelli che verranno ora veicolati con l'arrivo dei fondi europei. In breve, "il Green Office è stato creato con l'obiettivo e la speranza che i cittadini di Madrid facciano un uso più razionale dell'energia che consumano nelle loro case, contribuendo così a tutelare l'ambiente e a fare di Madrid una città più sostenibile" spiega Álvaro González. Il Green Office riporterà all'Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS).

L'obiettivo dell'ufficio è quello di sensibilizzare l'opinione pubblica sui vantaggi di una corretta ristrutturazione energetica. Una casa ristrutturata riduce la bolletta dell'elettricità del proprio inquilino del 25-30%. Inoltre inquina meno. Riducendo i consumi energetici per la climatizzazione, sia in estate che in inverno, si riducono le emissioni di gas serra (e va ricordato che l'immobiliare consuma il 30% dell'energia totale consumata in Spagna). Una casa ristrutturata energeticamente è anche più comoda da abitare e aumenta il proprio valore quando viene affittata o venduta. Uno studio del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) sottolinea che ristrutturare la tua casa può portare ad un aumento del 26% del suo prezzo.

Programmi Adapta e Rehabilita

Il secondo ufficio si trova nell'edificio APOT, sede dell'Area de Vivienda (Calle Ribera del Sena 21), dove attualmente sono 46 i lavoratori preposti all'elaborazione degli attuali piani di riabilitazione comunali, che nel 2022 hanno un budget di 61 milioni di euro di fondi. Si tratta dei programmi Rehabilita e Adapta.

Rehabilita sovvenziona quattro aree di azione. La prima è volta a migliorare l'accessibilità degli edifici della capitale, installando ascensori, piattaforme elevatrici o rampe. La seconda è quella di conservare facciate, tetti e strutture. La terza è per promuovere l'efficienza energetica, che include lavori per isolare le facciate, sostituire le caldaie comunali o installare tetti verdi e punti di ricarica per veicoli elettrici. Infine, il piano promuove la salute, rimuovendo gli elementi contenenti amianto, riducendo la concentrazione di radon e migliorando la qualità dell'aria interna.

Il Piano Adapta invece è una linea di aiuto per i residenti di Madrid con mobilità ridotta o disabilità sensoriali e intellettive che hanno bisogno di fare dei lavori nelle proprie case per migliorare la loro qualità di vita. Gli obiettivi di questo programma sono l'eliminazione delle barriere architettoniche, il miglioramento dell'autonomia all'interno dell'abitazione, una maggiore facilità di mobilità indoor e un aumento della sicurezza nell'ambiente domestico.

L'obiettivo è di riabilitare 20.000 case solo quest'anno (a cui vanno aggiunte le 39.000 case già riabilitate nel 2020 e nel 2021). E questo senza tener conto dei fondi europei, che aumenteranno notevolmente il numero di case da ristrutturare. In totale, il consiglio comunale della capitale avrà investito in tre anni 135,5 milioni in aiuti alla riabilitazione.

L'Área de Vivienda vuole continuare a crescere, per questo ha recentemente approvato la creazione di una nuova Sub-Direzione Generale di Progetti Strategici, per coordinare e gestire tutte le funzioni svolte dal Dipartimento in modo più efficiente, agile e trasversale, a causa dell'elevato volume di aiuti trattati e di quelli che saranno gestiti in futuro. Ciò significa che l'organico del dipartimento aumenterà di altre 20 persone per raggiungere i nuovi obiettivi: la creazione di un nuovo Osservatorio Housing e Riabilitazione (per aiutare a ottenere informazioni per incanalare nuove strategie), una nuova Ordinanza sull'Abitabilità (che è in corso di definizione per rendere le case di Madrid più confortevoli, più sicure e più sane) e l'attuazione del Piano Habita Madrid (che monitora il consumo di energia nelle case prima e dopo i lavori di ristrutturazione).

Ufficio di rinforzo EMVS

Il terzo ufficio è stato aperto da EMVS l'anno scorso in Calle Fray Luis de León, all'angolo con Calle Palos de la Frontera. Impiega 12 tecnici e la sua creazione è stata essenziale per sbloccare l'arretrato di sussidi non elaborati lasciati in sospeso dal precedente governo municipale durante il mandato 2015-2019. L'Área de Vivienda si è ritrovata con 103 milioni di sussidi non gestiti e non pagati. In due anni sia il team dell'Ufficio APOT che questo ufficio di rinforzo hanno già elaborato 90 di quei 103 milioni.

In questo ufficio di rinforzo, ad esempio, nel solo 2021 sono stati elaborati sussidi per 6.100 abitazioni dei piani precedenti (piano Mad-re) per un valore di 21,3 milioni.

Questo ufficio è stato anche responsabile dell'elaborazione degli aiuti nell'ambito del Piano abitativo statale, un piano per riabilitare alcuni quartieri selezionati per il loro cattivo stato di costruzione (ARRUR), finanziato dallo Stato, dalla Comunità di Madrid e dal Comune della città. Quest'anno questo ufficio ha elaborato 2.772 sovvenzioni per un valore di 7,5 milioni di euro in queste aree speciali di Madrid.