Madrid möchte seine Immobilien effizient, nachhaltig und bewohnbar machen

Der Stadtrat von Madrid hat über das delegierte Wohnungsamt beschlossen, sich klar zur Restaurierung zu bekennen, die Wohnstruktur der spanischen Hauptstadt umzugestalten und zu verbessern. Kurz gesagt, die Gebäude der Stadt energieeffizienter, komfortabler, bewohnbarer und gesünder für die Bewohner zu machen, die darin leben. Dabei ist noch viel zu tun. Aus diesem Grund hat das Delegiertenwohngebiet derzeit drei Büros, drei Zentren mit unterschiedlichen Funktionen und Zielen, um alle Informationen und alle verfügbaren Hilfen für die Sanierung der Stadt zu kanalisieren.

In der Stadt Madrid wurden 11 % der Gebäude vor 1940 und weitere 58 % zwischen 1940 und 1980 errichtet. Damit sind rund 69 % der Gebäude in der spanischen Hauptstadt älter als 40 Jahre. Darüber hinaus machen die Gebäude mit der besten Energieeinstufung, dem Buchstaben A, weniger als 0,3 % des gesamten Gebäudebestands aus. Es ist also noch ein weiter Weg. Darüber hinaus gelten mehr als 75 % der Wohngebäude als nicht „barrierefrei“ (d. h. für Menschen mit eingeschränkter Mobilität) und von der Gesamtzahl der Gebäude mit vier oder mehr Stockwerken haben etwa 40 % keinen Aufzug.

Das „Grüne Büro“

Das erste der Zentren des Delegierten Wohngebiets ist das neue Green Office in der Calle Bustamante an der Ecke Calle Villa del Prado, das als Treffpunkt und Bezugspunkt zum Thema Energie und Nachhaltigkeit sowohl für Anwohner als auch für Fachleute aus dem Bausektor geschaffen wurde: Sanierungsunternehmen, Hersteller, Energiedienstleistungsunternehmen, Immobilienverwalter, Fachleute, Vereine usw.

Ursprünglich mit vier Mitarbeitern eingerichtet, wird es ein wichtiges Schaufenster für Informationen über alle öffentlichen Beihilfen für die Renovierung und Sanierung sein, die bereits vom Stadtrat von Madrid gewährt wurden und die jetzt mit dem Eintreffen europäischer Gelder kanalisiert werden. Kurz gesagt, „das Green Office wurde mit dem Ziel und der Hoffnung gegründet, dass die Bürger von Madrid die Energie, die sie in ihren Häusern verbrauchen, rationeller nutzen und so dazu beitragen, die Umwelt zu schützen und Madrid zu einer nachhaltigeren Stadt zu machen“, erklärt Álvaro González. Das Grüne Büro ist der Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) unterstellt.

Ziel der Geschäftsstelle ist es, das Bewusstsein für die Vorteile einer fachgerechten energetischen Sanierung zu schärfen. Ein renoviertes Gebäude reduziert die Stromrechnung seines Bewohner um 25-30 %. Es verschmutzt auch weniger. Durch die Reduzierung des Energieverbrauchs für die Klimatisierung sowohl im Sommer als auch im Winter wird der Ausstoß von Treibhausgasen reduziert (und jetzt müssen wir uns daran erinnern, dass der Wohnungsbestand 30 % der gesamten in Spanien verbrauchten Energie verbraucht). Ein energetisch saniertes Haus ist zudem wohnlicher und steigert seinen Wert bei Vermietung oder Verkauf. Eine Studie des Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) weist darauf hin, dass die Renovierung Ihres Hauses einen Preisanstieg von 26 % bedeutet.

Adapta- und Rehabilita-Pläne

Das zweite Büro befindet sich im APOT-Gebäude, Sitz der Wohnungsverwaltung (Calle Ribera del Sena 21), wo derzeit 46 Mitarbeiter mit der Bearbeitung der aktuellen kommunalen Sanierungspläne betraut sind, die im Jahr 2022 mit einem Budget von 61 Millionen Euro ausgestattet sind. Dies sind die Rehabilita- und Adapta-Pläne.

Rehabilita fördert vier Handlungsfelder. Die erste zielt darauf ab, die Zugänglichkeit von Gebäuden in der spanischen Hauptstadt zu verbessern, indem Aufzüge, Aufzugsplattformen oder Rampen installiert werden. Die zweite besteht darin, Fassaden, Dächer und Strukturen zu erhalten. Die dritte ist die Förderung der Energieeffizienz, die Arbeiten zur Isolierung von Fassaden, den Austausch von kommunalen Heizkesseln oder die Installation von Gründächern und Ladestationen für Elektrofahrzeuge umfasst. Schließlich fördert der Plan die Gesundheit, entfernt asbesthaltige Elemente, reduziert die Radonkonzentration und verbessert die Raumluftqualität.

Der Adapta-Plan hingegen ist eine Hilfslinie für Einwohner Madrids mit eingeschränkter Mobilität oder sensorischen und geistigen Behinderungen, die Arbeiten in ihren Häusern verrichten müssen, um ihre Lebensqualität zu verbessern. Die Ziele dieses Plans sind die Beseitigung architektonischer Barrieren, die Verbesserung der Autonomie innerhalb des Hauses, eine einfachere Mobilität in Innenräumen und eine Erhöhung der Sicherheit im häuslichen Umfeld.

Ziel ist es, allein in diesem Jahr 20.000 Wohnungen zu sanieren (zu denen die 39.000 Wohnungen hinzukommen müssen, die bereits in den Jahren 2020 und 2021 saniert wurden). Und das ohne Berücksichtigung der europäischen Fonds, die die Zahl der zu sanierenden Wohnungen erheblich erhöhen werden. Insgesamt wird die Stadtverwaltung von Madrid in drei Jahren 135,5 Millionen in die Rehabilitationshilfe investieren.

Das Amt für Wohnungswesen möchte weiter wachsen und hat daher vor kurzem die Schaffung einer neuen Generaldirektion für strategische Wohnungsbauprojekte genehmigt, die alle Funktionen des Amtes koordinieren und verwalten soll, und zwar in einer effizienteren, flexibleren und bereichsübergreifenden Art und Weise aufgrund des hohen Volumens an Beihilfen, die bearbeitet werden und die in Zukunft verwaltet werden sollen. Dies bedeutet, dass das Personal der Abteilung um weitere 20 Personen aufgestockt wird, um die neuen Ziele zu verstärken: die Schaffung einer neuen Beobachtungsstelle für Wohnungsbau und Sanierung (um Informationen zu erhalten, um neue Strategien zu kanalisieren), eine neue Verordnung über die Bewohnbarkeit (die die Wohnungen in Madrid komfortabler, sicherer und gesünder machen soll) und die Umsetzung des Plans Habita Madrid (der den Energieverbrauch in den Wohnungen vor und nach den Renovierungsarbeiten überwacht).

EMVS-Verstärkungsbüro

Das dritte Büro hat EMVS letztes Jahr in der Calle Fray Luis de León, Ecke Calle Palos de la Frontera, eingerichtet. Es beschäftigt 12 Techniker und seine Gründung war von entscheidender Bedeutung, um den Rückstand an unbearbeiteten Subventionen aufzulösen, die von der vorherigen Stadtverwaltung während der Amtszeit 2015-2019 offen gelassen wurden. Das Housing Department fand sich mit 103 Millionen an nicht verwalteten und unbezahlten Subventionen wieder. In zwei Jahren haben sowohl das Team des APOT-Büros als auch dieses Verstärkungsbüro bereits 90 dieser 103 Millionen bearbeitet.

In diesem Verstärkungsbüro wurden beispielsweise allein im Jahr 2021 Zuschüsse für 6.100 Wohnungen aus früheren Plänen (Mad-re-Plan) im Wert von 21,3 Millionen abgewickelt.

Dieses Amt war auch für die Bearbeitung von Beihilfen im Rahmen des staatlichen Wohnungsbauplans zuständig, einem Plan zur Sanierung bestimmter, aufgrund ihres schlechten baulichen Zustands ausgewählter Viertel (ARRUR), der vom Staat, der Gemeinschaft Madrid und dem Stadtrat der Hauptstadt finanziert wird. In diesem Jahr hat dieses Amt 2.772 Zuschüsse in Höhe von 7,5 Millionen Euro in diesen besonderen Gebieten Madrids bearbeitet.