Comprare una casa per metterla in affitto sta diventando sempre di più un'opzione valida per quei piccoli risparmiatori che si aspettano un certo tipo di ritorno economico. Secondo gli studi di idealista, il reddito ottenuto dagli investimenti nell'edilizia abitativa è aumentato di sei punti percentuali nell'ultimo anno, raggiungendo il 7,8% nel primo trimestre del 2018, dovuto all’incremento della domanda di affitto.
Secondo l’indagine realizzata da idealista, l'investimento immobiliare in Spagna, in tutti i prodotti analizzati, offre tassi di rendimento tre volte superiori, nel peggiore dei casi quelli dei titoli di Stato a 10 anni.
La redditività degli alloggi in affitto è salito al 7,8% rispetto al 7,1% di un anno fa, a causa dell’aumento della domanda di affitto.
Secondo questo studio, che mette in relazione prezzi di vendita e affitto di diverse proprietà immobiliari per calcolare la loro redditività lorda, i locali commerciali rimangono l'investimento immobiliare più redditizio.
L'acquisto di un negozio in Spagna per l'affitto offre un rendimento lordo del 8,9%, rispetto al 8,3% di un anno fa. Gli uffici offrono un rendimento dell'8% (un anno fa era del 7,5%).
I garage sono il prodotto in cui la redditività è aumentata di meno quest'anno, passando dal 5,4% del primo trimestre 2017 al 5,6% di oggi.
Redditività delle abitazioni
Tra le capitali spagnole, Las Palmas di Gran Canaria è la più redditizia, con l'8,1%.
Seguono Santa Cruz di Tenerife (7,4%), Lleida (7,3%), Huelva (6,9%), Almería e Castellón (6,8% in entrambi i casi). La redditività di Barcellona è del 4,9%, inferiore a quella di Madrid (5,4%).
Tuttavia, le rese più basse in Spagna sono quelle ottenute dai proprietari di immobili in affitto a San Sebastian (4,2%), Ourense (4,3%), A Coruña (4,5%) e Zamora (4,6%).
Seguirà Pamplona (4,7%).
Redditività dei locali commerciali
I fondi per i negozi sono il prodotto più redditizio nella maggior parte delle capitali. I rendimenti più elevati sono stati ottenuti a Saragozza (10,6%), Pontevedra (9,7%), Cordoba (9,3%), Lleida (9,2%) e Barcellona (9,1%). A Madrid, la redditività dei negozi rimane all'8%.
Castellón offre soluzioni commerciali meno interessanti per gli investitori (solo il 6% di rendimento), seguita da Salamanca (6,3%) e Cáceres (6,6%).
Redditività degli uffici
Gli uffici di Santa Cruz de Tenerife hanno il maggior rendimento tra le capitali, con un rendimento lordo del 7,9%. Seguono Malaga (7,5%), Saragozza (7,3%) e Logroño (7,2%). A Madrid la redditività è salita al 6,6%, mentre a Barcellona è scesa al 5,8%.
D'altra parte, troviamo la performance di A Coruña (4,9%), Santander (5,2%) e Murcia (5,6%). Il mercato degli uffici non è uniforme come quello degli altri prodotti, il che rende impossibile ottenere dati statistici per più della metà delle capitali spagnole.
Redditività dei garage
I garage sono il prodotto meno redditizio per gli investitori in molte capitali. La redditività più elevata si registra a Palma di Maiorca (7,3%), seguita da Siviglia (7,2%), Girona (6,3%) e Lleida (5,8%). A Madrid, la redditività di un posto auto è del 3,3%, mentre a Barcellona è del 3%.
I comuni meno redditizi sono Malaga e Oviedo, con il 2,3% in entrambi i casi, seguite da Salamanca, con il 2,9%.
Metodologia
Per la preparazione di questo studio, idealista ha diviso il prezzo di affitto richiesto dai proprietari per il prezzo medio di vendita offerto nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali, garage e uffici per il primo trimestre del 2018. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di redditività che dà la possibilità al proprietario di affittare la propria casa. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato e costituiscono un punto di partenza fondamentale per tutti gli investitori che vogliono acquistare beni immobili e realizzare un profitto.