De winstgevendheid van de verhuur van vastgoed steeg in het eerste kwartaal tot 7,8%

Het kopen van een winkel of bedrijfsruimte om te verhuren is de meest winstgevende optie voor investeerders / Gtres
Het kopen van een winkel of bedrijfsruimte om te verhuren is de meest winstgevende optie voor investeerders / Gtres
22 mei 2018, Redactie

Het kopen van een huis om het te verhuren wordt steeds meer een optie voor kleinschalige investeerders. Volgens de studie van idealista is het inkomen uit woninginvesteringen het afgelopen jaar met zes procent gestegen tot 7,8% in het eerste kwartaal van 2018, als gevolg van de grotere vraag naar huur.

Volgens de studie biedt onroerendgoedbelegging in Spanje, in alle onderzochte producten, rentabiliteitsniveaus die verdrievoudigen. De winstgevendheid van huurwoningen is gestegen van 7,1% vorig jaar, naar 7,8% als gevolg van de versterking van de huurvraag.

Volgens de studie, die de verkoop- en huurprijzen van verschillende vastgoedproducten vergelijkt om hun bruto winstgevendheid te berekenen, blijven bedrijfsruimten de meest winstgevende vastgoedinvestering.

Het kopen van een bedrijfspand in Spanje om het te verhuren biedt een bruto rendement van 8,9%, vergeleken met 8,3% een jaar geleden. De kantoren bieden een rendement van 8% (een jaar geleden was dit 7,5%). Garages zijn het type eigendom waarin de winstgevendheid in dit jaar is toegenomen, gaande van 5,4% in het eerste kwartaal van 2017 tot 5,6% nu.

Winstgevendheid van een huis

Van de Spaanse hoofdsteden is Las Palmas de Gran Canaria het meest winstgevend, met 8,1%. Dit wordt gevolgd door Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Lleida (7,3%), Huelva (6,9%), Almeria en Castellón (6,8% in beide gevallen). De winstgevendheid in Barcelona is 4,9%, lager dan in Madrid (5,4%).

Het laagste rendement in Spanje wordt echter behaald door de eigenaars van huurwoningen in San Sebastián (4,2%), Ourense (4,3%), A Coruña (4,5%), Zamora (4, 6%) en Pamplona (4,7%).

Winstgevendheid van commerciële panden

Commerciële panden zijn het meest winstgevend in de meeste hoofdsteden. Het hoogste rendement wordt behaald in Zaragoza (10,6%), Pontevedra (9,7%), Córdoba (9,3%), Lleida (9,2%) en Barcelona (9,1%). In Madrid blijft de winstgevendheid 8%.

Castellón biedt panden met een lagere aantrekkelijkheid voor de belegger (slechts 6% winstgevendheid), gevolgd door Salamanca (6,3%) en Cáceres (6,6%).

Winstgevendheid van kantoren

De kantoren in Santa Cruz de Tenerife zijn het interessantst voor investeerders, als we kijken naar de hoofdsteden, met een rendement van 7,9%. Dit wordt gevolgd door Málaga (7,5%), Zaragoza (7,3%) en Logroño (7,2%). In Madrid stijgt de winstgevendheid tot 6,6%, terwijl deze in Barcelona daalt tot 5,8%.

Aan de andere kant vinden we rendement in A Coruña (4,9%), Santander (5,2%) en Murcia (5,6%). De kantoormarkt is niet zo uniform als die van andere soorten eigendommen, dus het is onmogelijk om statistische gegevens te verkrijgen van meer dan de helft van de Spaanse hoofdsteden.

Winstgevendheid van garages

Garages zijn daarentegen in veel hoofdsteden het minst winstgevende product voor de belegger. De hoogste winstgevendheid wordt verkregen in Palma (7,3%), gevolgd door Sevilla (7,2%), Girona (6,3%) en Lleida (5,8%). In Madrid is de winstgevendheid van een garage 3,3%, terwijl dat in Barcelona 3% is.

De gemeenten met de minst rendabele garages zijn Malaga en Oviedo, beiden met 2,3%, gevolgd door Salamanca, met 2,9%.

Methodologie

Voor de voorbereiding van deze studie heeft idealista de huurprijzen vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs die worden aangeboden met betrekking tot de kwartaalcijfers van woningen, gebouwen, garages en kantoren in het eerste kwartaal van 2018. Het behaalde resultaat is het bruto rendement dat een eigenaar verdient uit verhuren. Deze gegevens maken een vereenvoudigd beeld van de huidige markt en zijn een beginpunt voor beleggers die vastgoed willen kopen.

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur