Rentabilitatea închirierii de proprietăți a crescut la 7,8% în primul trimestru al anului 2018

Cumpărarea unui magazin sau a unui spațiu comercial pentru închiriere este cea mai profitabilă opțiune pentru investitori / Gtres
Cumpărarea unui magazin sau a unui spațiu comercial pentru închiriere este cea mai profitabilă opțiune pentru investitori / Gtres
22 mai 2018, Redacție

Cumpărarea unei case de închiriat devine tot mai mult o opțiune pentru micii întreprinzători care se așteaptă la un profit. Potrivit unui studiu realizat de idealista, veniturile obținute din investițiile în locuințe au crescut cu 6 puncte procentuale în ultimul an, până la 7,8% în primul trimestru al anului 2018, datorită creșterii cererii de închirieri.
Potrivit studiului idealista, investițiile imobiliare în Spania la toate produsele analizate oferă rate de rentabilitate de trei ori mai mari decât cele ale titlurilor de stat pe 10 ani, iar acest lucru se întâmplă în scenariul cel mai defavorabil.

Randamentul investițiilor în locuințe de închiriat a crescut la 7,8% față de 7,1% în urmă cu un an, în principal datorită creșterii cererii de închiriere.
Conform acestui studiu, care vizează prețurile de vânzare și de închiriere ale diferitelor produse imobiliare pentru a calcula rentabilitatea lor brută, spațiile comerciale rămân cele mai rentabile investiții imobiliare.
Cumpărarea unei proprietăți comerciale pentru a închiria în Spania oferă un profit brut de 8,9%, comparativ cu 8,3% în urmă cu un an. Birourile oferă un profit de 8%, în timp ce acum un an, profitul era de 7,5%. Garajele reprezintă produsul în care profitabilitatea a crescut cel mai puțin în acest an, în creștere de la 5,4% în primul trimestru al anului 2017 la 5,6% în prezent.

Profitabilitatea proprietăților de locuit

Printre capitalele provinciilor spaniole, Las Palmas de Gran Canaria este cea mai profitabilă, cu 8,1%. Este urmată de Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Lleida (7,3%), Huelva (6,9%), Almería și Castellón (6,8% în ambele cazuri). Rentabilitatea în Barcelona este de 4,9%, mai mică decât cea din Madrid (5,4%).
Cele mai scăzute randamente din Spania sunt cele obținute de proprietarii de locuințe din San Sebastian (4,2%), urmați de cei din Ourense (4,3%), A Coruña (4,5%), Zamora (4,6%) și Pamplona (4,7%).

Profitabilitatea spațiilor comerciale

Spațiile comerciale sunt cele mai profitabile produse în majoritatea capitalelor. Cele mai mari profituri au fost obținute în Zaragoza (10,6%), Pontevedra (9,7%), Cordoba (9,3%), Lleida (9,2%) și Barcelona (9,1%). În Madrid, rentabilitatea spațiilor comerciale rămâne stabilă la 8%.
Castellón oferă spațiile comerciale cel mai puțin atractive pentru investitori (doar 6%), urmate de Salamanca (6,3%) și Caceres (6,6%).

Profitabilitatea birourilor

Birourile din Santa Cruz de Tenerife au cea mai mare rentabilitate între capitale, cu un randament brut de 7,9%. Urmează Malaga (7,5%), Zaragoza (7,3%) și Logroño (7,2%). În Madrid, rentabilitatea a crescut la 6,6%, în timp ce în Barcelona a scăzut la 5,8%.
La polul opus, descoperim cifrele din A Coruña (4,9%), Santander (5,2%) și Murcia (5,6%). Piața de birouri nu este la fel de uniformă ca cea a altor produse, ceea ce face imposibilă obținerea statisticilor pentru mai mult de jumătate din capitalele spaniole.

Profitabilitatea garajelor

În schimb, garajele reprezintă produsul cel mai puțin profitabil pentru investitori în multe capitale. Cea mai mare rentabilitate se obține în Palma (7,3%), urmată de Sevilla (7,2%), Girona (6,3%) și Lleida (5,8%). În Madrid, rentabilitatea închirierii unui spațiu de parcare este de 3,3%, în timp ce în Barcelona este de 3%.
Municipalitățile cu cele mai mici profituri la închirierea de garaje sunt Malaga și Oviedo, cu 2,3% în ambele cazuri, urmate de Salamanca, cu 2,9%.

Metodologie

Pentru acest studiu, idealista a împărțit prețul de închiriere pe care proprietarii îl solicită la prețul mediu de vânzare oferit pe diferite piețe, referindu-se la indicii trimestriali la locuințe, spații comerciale, garaje și birouri pentru primul trimestru al anului 2018. Rezultatul obținut este procentul brut de profitabilitate pe care un proprietar îl are la închiriere. Aceste date contribuie la analiza stării actuale a pieței și reprezintă un punct de plecare pentru toți acei investitori care doresc să cumpere active imobiliare pentru a realiza un profit.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung