Vuokraamisen kannattavuus on noussut 7,8 prosentilla vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä

Liiketilan ostaminen on kannattavinta sijoittajalle, joka aikoo vuokrata kiinteistöänsä / Gtres
Liiketilan ostaminen on kannattavinta sijoittajalle, joka aikoo vuokrata kiinteistöänsä / Gtres
22 toukokuuta 2018, Toimitus

Asunnon vuokraaminen on useammin vaihtoehto pienille säästäjille, jotka odottavat saavansa hyvän kannattavuuden päätökselleen. Investoinneilla saavutettu tuotto on idealistan tutkimuksen mukaan kasvanut viimeisen vuoden aikana 6 prosenttiyksikköä 7,8 prosenttiin saakka vuoden 2018 ensimmäisen vuosineljänneksen aikana, johtuen vuokrien kysynnän kasvusta.

Idealistan tutkimuksen mukaan Espanjassa tehtävät kiinteistösijoitukset (missä tahansa analysoidussa tuotteessa) tarjoaa kannattavuuskorkoja, jotka kolminkertaistuvat ja pahimmassa tapauksessa puhutaan kymmenen vuoden valtion joukkovelkakirjoista.

Vuokrausinvestointien kannattavuus on noussut 7,8 prosenttiin edellisvuoden 7,1 prosentista vuokrien kysynnän vahvistumisen ansiosta.

Tämän tutkimuksen, joka koskee eri kiinteistöjen myynti- ja vuokrahintoja bruttokannattavuuden laskemiseksi, mukaan liiketilat ovat edelleen kannattavin kiinteistöinvestointi.

Tilan vuokraus Espanjassa tarjoaa  8,9 % bruttotuoton verrattuna viime vuoden 8,3 prosenttiin. Toimistot tarjoavat 8 prosentin tuoton (vuosi sitten se oli 7,5 %). Autotallit ovat kiinteistöjä, joiden kannattavuus on kasvanut kuluvan vuoden aikana vähiten, ja se nousikin 5,4 prosentista 2017 ensimmäisen vuosineljänneksen aikana 5,6 prosenttiin.

Asuntojen kannattavuus

Espanjan pääkaupungeista Las Palmas de Gran Canaria on kannattavin, 8,1 prosentilla. Sitä seuraa Santa Cruz de Tenerife (7,4 %), Lleida (7,3 %), Huelva (6,9 %), Almeria ja Castellón (molemmissa tapauksissa 6,8 %). Barcelonassa kannattavuus on 4,9 %, mikä on alempi kuin Madridissa (5,4 %).

Espanjassa alhaisimmat tuotot puolestaan ovat San Sebastianissa (4,2 %), Ourensesessa (4,3 %), A Coruñassa (4,5 %), Zamorassa (4,6 %) ja Pamplonassa (4,7%).

Liiketilojen kannattavuus

Liiketilat ovat kannattavin tuote useimmissa pääkaupungeissa. Suurin tuotto on Zaragozassa (10,6 %), Pontevedrassa (9,7 %), Córdobassa (9,3 %), Lleidassa (9,2 %) ja Barcelonassa (9,1 %). Madridissa tilojen kannattavuus pysyy 8:ssa prosentissa.

Castellón tarjoaa sijoittajalle vähemmän houkuttelevia tiloja (vain 6 % kannattavuus), Salamanca (6,3 %) ja Cáceres (6,6 %).

Toimistojen kannattavuus

Santa Cruz de Tenerifen toimistot tarjoavat parhaimman kannattavuuden pääkaupungeissa (7,9 % bruttotuottoineen). Sitä seuraa Málaga (7,5 %), Zaragoza (7,3 %) ja Logroño (7,2 %). Madridissa kannattavuus nousee 6,6 prosenttiin, kun taas Barcelonassa se laskee 5,8 prosenttiin.

Vastakkaiselta puolelta löydämme A Coruñan (4,9 %), Santanderin (5,2 %) ja Murcian (5,6 %). Toimistojen markkinat eivät ole yhtä yhdenmukaiset kuin muiden kiinteistöjen, joten on mahdotonta saada tilastotietoja yli puolista Espanjan pääkaupungeista.

Autotallien kannattavuus

Autotallit ovat sitä vastoin vähiten kannattavin kiinteistö sijoittajalle useissa pääkaupungeissa. Suurin kannattavuus on Palmassa (7,3 %), Sevillassa (7,2 %), Gironassa (6,3 %) ja Lleidassa (5,8 %). Madridissa parkkipaikan vuokrauksen kannattavuus on 3,3 %, kun taas Barcelonassa se on 3 %.

Kunnat, joissa on vähiten kannattavaa sijoittaa autotalliin, ovat Malaga ja Oviedo (2,3 %), jota seuraa Salamanca (2,9 %).

Metodi

Tämän tutkimuksen aikaan saamiseksi idealista jakoi vuokrahinnat, joita kiinteistöjen omistajat pyysivät ja keskimääräisen myyntihinnan eri markkinoilta koskien asuntojen, liiketilojen, autotallien ja toimistojen neljännesvuosittaisia lukemia verrattuna 2018 ensimmäiseen neljännekseen. Saatu tulos on kannattavuuden bruttoprosentti, joka suhteuttaa omistajalle kotinsa vuokrauksen. Nämä tiedot helpottavat markkinatilanteen analysointia ja ovat lähtökohtana kaikille niille sijoittajille, jotka haluavat ostaa kiinteistön saadakseen tuottoja.

Referrer media
Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot