Animali domestici in una casa in affitto in Spagna: tutto quello che c'è da sapere

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30 aprile 2020, Redazione

Sempre più persone e famiglie scelgono di avere un animale domestico. Gli animali domestici sono molto presenti nella nostra vita, tanto che negli ultimi tempi vari media hanno fatto notare che in alcune zone ci sono più animali domestici che bambini. Questo fenomeno ha importanti ripercussioni su diversi aspetti della vita quotidiana delle persone; ad esempio, quando qualcuno vuole affittare una casa in cui vivere, insieme al proprio animale domestico (o agli animali domestici).

È molto comune che i padroni di casa siano riluttanti ad ammettere animali domestici nelle case che affittano, per paura che possano causare danni o disagi ai vicini. Questa è una difficoltà in più per i proprietari di animali domestici quando cercano una casa o un appartamento in affitto. Per questo motivo è importante che tutte le parti, inquilino e padrone di casa, sappiano la risposta alla seguente domanda: i padroni di casa possono bandire gli animali domestici da un appartamento in affitto?

Accordo tra le parti e regolamenti comunitari

Il primo passo è quello di conoscere la legge in materia. Da un lato, troviamo che né il diritto di proprietà orizzontale, né il codice civile, né il codice penale vietano espressamente il possesso di animali domestici in un immobile in affitto.

Dall'altro lato, si può andare alla Legge sulla locazione urbana (LAU). In questo regolamento, l'articolo 4.2, stabilisce che "le locazioni immobiliari sono disciplinate dai contratti, dalle clausole e dalle condizioni determinate dalla volontà degli interessati". La conseguenza di questa disposizione è che, sebbene non affronti direttamente la questione, essa chiarisce che sarà disciplinata dall'accordo tra le due parti, in modo che nel contratto possano essere incluse clausole che lo vietino espressamente.

Analogamente, nei casi in cui non è vietato, a seconda di questa norma è possibile stabilire clausole volte a disciplinare il possesso di un animale domestico, ad esempio, limitando il tipo di animali o consentendo al proprietario di visitare la proprietà per assicurarsi che non siano stati causati danni e che quanto concordato sia stato rispettato.

Tuttavia, se il contratto non contiene un divieto espresso, l'inquilino non avrà alcun impedimento legale per poter vivere nell'abitazione con animali domestici.

Esiste un altro documento che può influenzare il possesso di animali domestici. Il regolamento della comunità dei proprietari può vietare ai residenti dell'edificio di possedere qualsiasi tipo di animale domestico. Pertanto, in caso di dubbio, è consigliabile che l'inquilino riceva informazioni adeguate per evitare spiacevoli sorprese una volta sistematosi.

Risoluzione del contratto

Se si tratta di un caso in cui, nonostante non sia stato permesso, l'inquilino ha portato un animale domestico in casa, significa che c'è stata una violazione del contratto. L'adesione al contratto è un obbligo del proprietario e dell'inquilino, il che significa che se una delle parti lo infrange, l'altra ha il diritto di rescindere il contratto.

Pertanto, se l'inquilino possiede animali, nonostante un esplicito divieto, il proprietario può richiedere l'abbandono della proprietà, secondo l'articolo 27.1 della LAU.

E se fossero una seccatura?

A volte può accadere che, anche se il contratto d'affitto lo consente, gli animali possano essere un fastidio all'interno di un condominio, causando disturbo e turbando i vicini. Quando ciò accade, in alcuni casi il proprietario ha il potere legale di rescindere il contratto.

Questi fastidi sono quelli che rispettano i dettagli dell'articolo 27.2 della LAU, che stabilisce che "il locatore può risolvere di diritto il contratto" per "l'esecuzione di danni causati in modo fraudolento alla proprietà o di lavori non consentiti dal locatore quando è richiesto il consenso di quest'ultimo" o perché vengono svolte attività fastidiose, malsane, dannose o pericolose.

In breve, se il locatore non vuole animali nella sua proprietà, è importante che il divieto sia chiaramente indicato nelle clausole del contratto.

Pertanto, se un inquilino vuole affittare un immobile e ha animali domestici, deve assicurarsi che non vi sia alcuna clausola che lo impedisca e, inoltre, prendere le misure necessarie per evitare che il locatore disdica il contratto a causa di disturbi causati da un animale domestico. 

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