I prezzi degli affitti in Spagna aumenteranno del 6% nel 2023

Con l'inizio del 2023, molti agenti del mercato immobiliare concordano sul fatto che è iniziato un cambio di ciclo nel mercato legato alla situazione macroeconomica causata dalla guerra, dall'inflazione e dall'aumento del costo della vita e dei finanziamenti. In questo contesto, Inviertis, una piattaforma tecnologica di investimento immobiliare, prevede che il futuro dell'economia e del mercato immobiliare spagnolo sarà caratterizzato da un fattore principale in questo anno finanziario: l'evoluzione del prezzo delle materie prime. E per quanto riguarda il mercato degli affitti? Quanto costa affittare in Spagna nel 2023? Secondo Inviertis, i prezzi degli affitti in Spagna aumenteranno del 6% nel 2023. Ecco di seguito tutti i dettagli.

In termini generali, per cominciare, la società prevede un rallentamento dell'operatività per la prima metà dell'anno e assicura che la seconda metà dell'anno vedrà un'accelerazione delle transazioni durante la quale il mercato recupererà buona parte delle operazioni rinviate dalla domanda a causa dell'incertezza del momento attuale. Ciò è simile a quanto accaduto durante la seconda metà del 2020, quando le transazioni sono state riattivate con il graduale allentamento delle misure sanitarie per combattere la pandemia. Sulla stessa linea ha preso anche la società di consulenza CBRE, affermando che la domanda di compravendita di immobili quest'anno diminuirà del 29%.

"L'anno è iniziato in un contesto favorevole agli investimenti. Nonostante la naturale cautela degli investitori e le attuali barriere finanziarie, il numero delle transazioni è rimasto stabile nel 2022 ed è addirittura leggermente aumentato nell'ultima parte dell'anno. Gli investimenti immobiliari hanno continuato a rappresentare un rifugio dall'inflazione per chi ha liquidità e ha bisogno di proteggere la propria ricchezza, infatti solo il 20% degli investitori ha deciso di sfruttare i propri investimenti tramite credito finanziario", afferma Rebeca Pérez, CEO di Inviertis.

"Più difficile è il contesto, maggiori saranno le opportunità che i professionisti del settore immobiliare avranno di sfruttare e migliorare il nostro lavoro. Attendiamo con impazienza un 2023 che passerà da meno a più nel numero di vendite di immobili residenziali e che consoliderà le tendenze che sono ancora in fase di maturazione e che saranno la base del nuovo ciclo immobiliare in cui stiamo entrando", afferma Vicenç Hernández Reche, consigliere di Inviertis e CEO di Tecnotramit.

Prezzi degli immobili Spagna: gli affitti saliranno e gli acquisti rimarranno stabili

In questo contesto, come indicato dall'organizzazione, si sono registrati aggiustamenti del prezzo di acquisto dovuti al calo della domanda, che offriranno una migliore remunerazione a chi potrà investire in abitazioni. Nel corso di quest'anno, infatti, questo indicatore continuerà ad essere molto suscettibile all'evoluzione dell'interesse dei buyer. Una minore pressione della domanda genererà aggiustamenti di prezzo nelle aree dove l'offerta non è stata assorbita, ma rimarrà stabile nei mercati più dinamici.

D'altra parte, Inviertis sottolinea che gli alti prezzi degli affitti nelle grandi città sono un problema che potrebbe essere risolto aumentando l'offerta disponibile. A tal proposito, la società afferma che non sono previste modifiche sull'orizzonte legislativo o fiscale, quindi non si aspettano correzioni al ribasso, ma piuttosto il contrario: la società prevede un aumento anno su anno del canone medio del 6% prezzo nel caso in cui l'inasprimento delle condizioni di finanziamento ipotecario non ne freni l'escalation e continui ad aumentare l'interesse per l'affitto di abitazioni a scapito del suo acquisto. "I proprietari sono più disposti ad adeguare il prezzo piuttosto che aumentare l'affitto a causa del loro interesse a mantenere un buon inquilino e continuare a rendere redditizio il loro bene senza sorprese. Sono i proprietari di immobili vuoti che stanno guidando l'aumento dei prezzi", afferma Perez.

Redditività del 7% e trattative chiuse in 30 giorni

In termini di redditività, si è registrata una tendenza al rialzo della redditività degli investimenti nel settore residenziale in Spagna. Nel corso del 2022 questo indicatore è salito al 7-9% in alcune delle grandi città, principalmente a causa degli aggiustamenti del prezzo di vendita. Tali rendimenti saranno più elevati nelle aree in cui vi è un rallentamento degli aumenti dei prezzi di vendita. Tuttavia, secondo i dati di Inviertis, la limitazione all'aumento del CPI in vigore per tutto il 2023 lascerà la redditività media a livello nazionale al 7%, ma con inquilini molto più fidelizzati. Politici come il ministro dell'edilizia abitativa della Comunità di Madrid hanno espresso la loro opposizione a questa limitazione.

"Al momento, i nostri investitori impiegano circa 30 giorni per trovare un'opportunità di investimento sulla nostra piattaforma. Tuttavia, sta diventando sempre più comune vedere investitori che impiegano meno di 20 giorni per investire e persino operazioni che si concludono solo 24 ore dopo la pubblicazione di un asset. Chi cerca un immobile su cui investire non pensa troppo quando vede un'opportunità", conclude Pérez.