Preços do arrendamento em Espanha vão subir 6% em 2023

Com o início de 2023, muitos agentes do mercado imobiliário concordam que se iniciou uma mudança de ciclo no mercado que está ligada à conjuntura macroeconómica provocada pela guerra, inflação, aumento do custo de vida e financiamento. Neste contexto, a Inviertis, plataforma tecnológica de investimento imobiliário, prevê que o futuro da economia e do mercado imobiliário espanhol seja marcado por um fator principal neste exercício: a evolução do preço das matérias-primas. Mas e o mercado de arrendamento em particular? Quanto custa arrendar uma casa em Espanha em 2023? Segundo a Inviertis, os preços dos arrendamentos em Espanha aumentarão 6% em 2023. Temos os detalhes.

Em termos gerais, à partida, a empresa prevê um arrefecimento das operações para a primeira metade do ano e garante que a segunda metade do ano será marcada por uma aceleração das transações durante a qual o mercado recuperará boa parte das operações adiadas pela procura devido à incerteza do momento atual. Isto é semelhante ao que ocorreu durante o segundo semestre de 2020, quando as transações foram reativadas com o relaxamento gradual das medidas sanitárias de combate à pandemia. A consultoria CBRE também segue a mesma linha, afirmando que a procura por vendas e compras de imóveis cairá 29% este ano.

“O ano começou num ambiente favorável ao investimento. Apesar da natural cautela dos investidores e das atuais barreiras de financiamento, o número de transações manteve-se estável em 2022 e até aumentou ligeiramente na reta final do ano. Refúgio da inflação para quem tem liquidez e precisa de proteger o seu património. De facto, apenas 20% dos investidores decidiram alavancar os seus investimentos via crédito financeiro", diz Rebeca Pérez, CEO da Inviertis.

"Quanto mais difícil o ambiente, mais oportunidades os profissionais do setor imobiliário terão para aproveitar e aprimorar nosso trabalho. Esperamos um 2023 que vá de menos para mais no número de vendas de ativos residenciais e que consolide tendências que ainda estão em processo de amadurecimento e essa será a base do novo ciclo imobiliário em que estamos a entrar", afirma Vicenç Hernández Reche, assessor da Inviertis e CEO da Tecnotramit.

Preços dos imóveis Espanha: arrendamento vai subir e compra vai ficar estável

Neste contexto, conforme indicado pela organização, têm-se verificado ajustamentos no preço de compra devido à quebra da procura, o que vai oferecer uma melhor rentabilidade a quem pode investir em habitação. De facto, durante este ano este indicador continuará muito suscetível à evolução do interesse dos compradores. A menor pressão da procura gerará ajustes de preços nas áreas onde a oferta não foi absorvida, mas irá manter-se estável nos mercados mais dinâmicos.

Por outro lado, Inviertis destaca que os altos preços dos arrendamentos nas grandes cidades é um problema que pode ser resolvido com o aumento da oferta disponível. A este respeito, a empresa diz que não se prevêem alterações no horizonte legislativo ou fiscal, pelo que não esperam correções em baixa, mas sim o contrário: a empresa espera um aumento médio homólogo de 6% no valor médio do arrendamento caso o aperto das condições de financiamento à habitação não trave a sua escalada e continue a aumentar o interesse pelo arrendamento da habitação em detrimento da sua compra. “Os senhorios estão mais dispostos a reajustar o preço do que a aumentar a renda, pelo seu interesse em manter um bom inquilino e continuar a rentabilizar o seu ativo sem surpresas. Pérez.

Rentabilidade de 7% e negócios fechados em 30 dias

Em termos de rentabilidade, verifica-se uma tendência de aumento da rentabilidade do investimento no setor residencial em Espanha. Ao longo de 2022, esse indicador subiu para 7-9% em algumas das grandes cidades, principalmente devido a ajustes no preço de venda. Esses rendimentos serão maiores em áreas onde há uma desaceleração no aumento dos preços de venda. No entanto, segundo dados da Inviertis, a limitação à subida do IPC em vigor ao longo de 2023 vai deixar a rentabilidade média a nível nacional nos 7%, mas com lojistas muito mais fiéis. Políticos como o ministro da Habitação da Comunidade de Madrid manifestaram-se contrários a esta limitação.

“Neste momento, os nossos investidores levam cerca de 30 dias para encontrar uma oportunidade de investimento na nossa plataforma. No entanto, é cada vez mais comum ver investidores a demorar menos de 20 dias para investir e até negócios a serem fechados em apenas 24 horas após a publicação de um ativo. Quem procura um imóvel para investir não pensa muito quando vê uma oportunidade”, finaliza Pérez.