È un buon momento per acquistare casa in Spagna nel 2023? L'estate è un buon momento per comprare un immobile? La maggior parte degli esperti consultati afferma che i prezzi delle case in Spagna rimarranno stabili nei prossimi mesi, sebbene esista un fattore demografico rilevante per il mercato immobiliare, un'ampia fascia di popolazione che sostituirà la propria abitazione abituale con una residenziale sulla costa aree, e questo è un fattore che esercita una pressione al rialzo sui prezzi. Dando un'occhiata alle più recenti previsioni sui prezzi delle case in Spagna, è in aree come la costa mediterranea e le isole che già possiamo notare la maggiore pressione al rialzo sui prezzi, con tendenza all'aumento. Ecco cosa aspettarsi dai prezzi delle case in Spagna quest'estate 2023.
I prezzi degli immobili stanno scendendo in Spagna?
I prezzi delle case in Spagna, rappresentati attraverso la metodologia delle vendite ripetute (il Repeated Sales Housing Price Index), hanno registrato una crescita trimestrale dell'1,29%, secondo i dati del primo trimestre dell'anno forniti dall'Associazione dei Registrar. Il tasso su base annua si è attestato al 5,43%. Rispetto ai minimi più vicini (2014) si è accumulata una crescita del 59,48%, 0,08% al di sotto dei massimi storici (2007).
Come si sono evoluti finora i prezzi delle case in Spagna nel 2023
Secondo l'Istituto Nazionale di Statistica della Spagna (INE), nel primo trimestre dell'anno i prezzi delle abitazioni sono nuovamente aumentati (+0,6% trimestre su trimestre rispetto al -0,8% del mese precedente). Carlos Balado, professore alla OBS Business School e direttore di Eurocofín, afferma che, nonostante questo progresso trimestrale, in termini annuali la crescita dei prezzi delle case intensifica la sua moderazione fino a una crescita del 3,5% rispetto al 5,5% precedente.
Per tipologia abitativa, il tasso annuo per le nuove abitazioni è sceso di due decimi di punto percentuale al 6%. Al contrario, "la variazione delle abitazioni usate si attesta al 3%, oltre due punti al di sotto di quella registrata nel trimestre precedente".
Nel frattempo, Cristina Arias, direttrice del dipartimento di ricerca di Tinsa, sottolinea che Tinsa Research prevedeva un trend graduale verso la stabilizzazione dei prezzi residenziali. “Come avevamo indicato un anno fa, dopo lo scoppio della guerra in Ucraina, avevamo stimato che le pressioni inflazionistiche sarebbero diventate più pronunciate e i risparmi delle famiglie sarebbero stati erosi, mentre i tassi di interesse avrebbero iniziato a salire e l'accesso ai finanziamenti sarebbe diventato più difficile. Tutti questo smorzerebbe la domanda di alloggi, come sta infatti accadendo".
I prezzi delle case in Spagna aumenteranno quest'estate?
Lo stesso esperto ci dice che una regola empirica basata su prove cross-country è che ogni punto percentuale di aumento dei tassi di interesse reali rallenta il ritmo della crescita dei prezzi delle case di circa due punti percentuali, secondo il FMI.
Pertanto, con l'effetto dell'aumento dei tassi di interesse sui prezzi delle case, e dato che in Spagna i tassi sono aumentati di tre punti percentuali dal luglio dello scorso anno e i prezzi delle case dell'8 per cento, "si può prevedere che gli aumenti dei prezzi entro il 2023 saranno di circa il 2%, poiché, inoltre, gli aumenti dei tassi di interesse stanno raggiungendo il massimo fissato dalla BCE per quest'anno, il 3,75 per cento, e quindi i nuovi aumenti da applicare sarebbero di 0,25 punti base ciascuno, cioè meno di un punto”.
Finché persisterà l'inflazione, come sembra probabile che accada quest'anno e, di conseguenza, i tassi continueranno a salire, Carlos Balado ritiene che il costo del finanziamento sarà più costoso e, per questo motivo, la domanda diminuirà, ma questo non davvero da vedere fino all'ultima parte dell'anno. A priori, tutto indica che le vendite si aggireranno intorno alle 480.000 unità, inferiori rispetto agli ultimi due anni, e quando le vendite diminuiscono, anche i prezzi.
Per Tinsa, i prezzi residenziali nell'area delle compravendite continueranno a stabilizzarsi. Ritengono che negli ultimi due mesi ci siano stati incrementi sulla costa mediterranea e sulle isole, mentre nelle grandi città, nelle aree metropolitane e nelle aree interne si sta consolidando la stabilizzazione.
"Ciò potrebbe indicare un aumento delle vendite di seconde case, così come delle vendite da parte di stranieri. Questi acquirenti hanno un maggiore potere d'acquisto e sono meno sensibili all'inflazione e all'aumento dei costi dei mutui, poiché spesso richiedono meno finanziamenti esterni per l'acquisto di una seconda casa", secondo Cristina Arias.
Mentre il professore di OBS Business School è dell'opinione che esista un fattore demografico rilevante per il mercato immobiliare, un'ampia fascia di popolazione che sostituirà la propria abitazione abituale con una residenziale nelle zone costiere, e questo è un fattore di crescita pressione sui prezzi. È in zone come la costa mediterranea e le isole che si registra già la maggiore pressione al rialzo sui prezzi, con tendenza all'aumento.
Le zone dove è meglio acquistare a prezzi bassi
La media nazionale in Spagna su base annua è del 4,8 per cento, sulla costa mediterranea è del 4,7 per cento, nelle capitali e nelle grandi città è del 4,3 per cento e nel resto della Spagna è del 3,3 per cento, secondo i dati Tinsa.
Tuttavia, c'è una grande dispersione all'interno di queste aree, come sottolinea Carlos Balado. Così, ad esempio, all'interno della costa mediterranea, a Castellón il prezzo al metro quadro è di 1.328 euro, e a Murcia 1.465 euro, rispetto a un massimo di 4.415 euro a Barcellona , 3.966 a Palma di Maiorca o 2.989 a Málaga.
“Per quanto riguarda le Isole Canarie, i prezzi variano dai 2.365 euro di Las Palmas ai 1.961 euro al metro quadro di Santa Cruz de Tenerife”. E se è all'interno della Spagna, le differenze sono notevoli, che vanno da 4.305 euro a Madrid a 1.684 euro a Guadalajara o 1.592 euro a Toledo.