Was ist bezüglich der Immobilienpreise in Spanien im Sommer 2023 zu erwarten?

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien in Spanien im Jahr 2023? Ist der Sommer eine gute Zeit, um ein Haus zu kaufen? Die Mehrheit der befragten Experten geht davon aus, dass die Immobilienpreise in Spanien in den kommenden Monaten stabil bleiben werden. Allerdings gibt es einen für den Immobilienmarkt relevanten demografischen Faktor, nämlich einen großen Teil der Bevölkerung, der sein gewöhnliches Zuhause durch eine Wohnung in den Küstengebieten ersetzen wird, was die Preise in die Höhe treibt. Ein Blick auf die jüngsten Prognosen zu den Immobilienpreisen in Spanien zeigt, dass die Preise in Gebieten wie der Mittelmeerküste und den Inseln bereits jetzt am stärksten unter Druck stehen, wobei die Tendenz steigend ist. Hier erfahren Sie, was von den Immobilienpreisen in Spanien im Sommer 2023 zu erwarten ist.

Sinken die Immobilienpreise in Spanien?

Die Immobilienpreise in Spanien, die durch die Methode der wiederholten Verkäufe (Immobilienpreisindex für wiederholte Verkäufe) dargestellt werden, verzeichneten ein vierteljährliches Wachstum von 1,29 %, wie aus Daten des Verbands der Registrierführer aus dem ersten Quartal des Jahres hervorgeht. Im Jahresvergleich lag die Rate bei 5,43 %. Im Vergleich zum nächstliegenden Tiefststand (2014) ist ein Wachstum von 59,48 % zu verzeichnen, was 0,08 % unter dem historischen Höchststand (2007) liegt.

Wie sich die Immobilienpreise in Spanien in 2023 bisher entwickelt haben

Nach Angaben des spanischen Statistikamtes (INE) sind die Immobilienpreise im ersten Quartal des Jahres erneut gestiegen (+0,6 % im Vergleich zum Vorquartal gegenüber -0,8 % im Vormonat). Carlos Balado, Professor an der OBS Business School und Direktor von Eurocofín, erklärt, dass sich trotz dieses vierteljährlichen Anstiegs das Wachstum der Immobilienpreise im Jahresvergleich verlangsamt hat, und zwar auf 3,5 Prozent gegenüber 5,5 Prozent im Vormonat.

Aufgeschlüsselt nach Immobilientypen sank die Jahresrate für Neubauwohnungen um zwei Zehntelprozentpunkte auf 6 %. Andererseits „liegt die Veränderung bei den Bestandsimmobilien bei 3 % und damit mehr als zwei Punkte unter dem Wert des Vorquartals.“

Cristina Arias, Leiterin der Forschungsabteilung von Tinsa, weist darauf hin, dass Tinsa Research einen allmählichen Trend zur Stabilisierung der Immobilienpreise erwartet. „Wie wir bereits vor einem Jahr nach Ausbruch des Krieges in der Ukraine angedeutet hatten, gingen wir davon aus, dass sich der Inflationsdruck verstärken würde und die Ersparnisse der privaten Haushalte schrumpfen würden, während die Zinssätze zu steigen beginnen und der Zugang zu Finanzierung schwieriger werden würde. Dies würde die Immobiliennachfrage dämpfen, was tatsächlich der Fall ist.“

Werden die Immobilienpreise in Spanien diesen Sommer steigen?

Dieselbe Expertin erklärt uns, dass eine auf länderübergreifenden Erkenntnissen basierende Faustregel laut IWF besagt, dass jeder Anstieg der Realzinsen um einen Prozentpunkt das Wachstum der Immobilienpreise um etwa zwei Prozentpunkte verlangsamt.

Angesichts der Auswirkungen steigender Zinssätze auf die Immobilienpreise und angesichts der Tatsache, dass in Spanien die Zinsen seit Juli letzten Jahres um drei Prozentpunkte und die Immobilienpreise um 8 Prozent gestiegen sind, ist mit Preissteigerungen bis 2023 von etwa 2 Prozent zu rechnen Prozent , da zudem die Zinserhöhungen das von der EZB für dieses Jahr festgelegte Maximum von 3,75 Prozent erreichen und die neuen anzuwendenden Erhöhungen daher jeweils 0,25 Basispunkte, also weniger als einen Punkt, betragen würden.

Solange die Inflation anhält, was in diesem Jahr wahrscheinlich der Fall sein wird, und infolgedessen die Zinssätze weiter steigen, werden sich nach Ansicht von Carlos Balado die Finanzierungskosten verteuern, und aus diesem Grund wird die Nachfrage zurückgehen, was sich jedoch erst im letzten Teil des Jahres zeigen wird. A priori deutet alles darauf hin, dass die Verkäufe bei etwa 480.000 Einheiten liegen werden, also niedriger als in den letzten beiden Jahren, und wenn die Verkäufe sinken, sinken auch die Preise.

Nach Ansicht von Tinsa werden sich die Preise für Wohnimmobilien im Bereich der Käufe und Verkäufe weiter stabilisieren. Man geht davon aus, dass es in den letzten zwei Monaten an der Mittelmeerküste und auf den Inseln zu einem Anstieg gekommen ist, während sich die Stabilisierung in den Großstädten, Ballungsgebieten und im Landesinneren konsolidiert.

„Dies könnte auf einen Anstieg der Verkäufe von Zweitwohnungen sowie der Verkäufe durch Ausländer hindeuten. Diese Käufer verfügen über eine größere Kaufkraft und reagieren weniger empfindlich auf Inflation und steigende Hypothekenkosten, da sie für den Kauf einer Zweitwohnung oft weniger externe Finanzierung benötigen“, so Cristina Arias.

Der Professor der OBS Business School ist der Meinung, dass es einen relevanten demografischen Faktor für den Immobilienmarkt gibt, nämlich eine großen Teil der Bevölkerung, die ihr gewohntes Zuhause durch ein Heim in Küstengebieten ersetzen wird. Und dies ist ein Faktor, der die Preise nach oben treibt. In Gebieten wie der Mittelmeerküste und den Inseln ist bereits jetzt der stärkste Preisdruck zu beobachten, mit steigender Tendenz.

Gegenden, in denen man am besten zu niedrigen Preisen kaufen kann

Der nationale Durchschnitt in Spanien liegt im Jahresvergleich bei 4,8 Prozent, an der Mittelmeerküste bei 4,7 Prozent, in den Hauptstädten und Großstädten bei 4,3 Prozent und im übrigen Spanien bei 3,3 Prozent, so die Daten von Tinsa.

Allerdings gibt es innerhalb dieser Gebiete eine große Streuung, wie Carlos Balado betont. So beträgt beispielsweise an der Mittelmeerküste in Castellón der Preis pro Quadratmeter 1.328 Euro und in Murcia 1.465 Euro, verglichen mit maximal 4.415 Euro in Barcelona, 3.966 Euro in Palma de Mallorca oder 2.989 Euro in Málaga.

„Auf den Kanarischen Inseln variieren die Preise zwischen 2.365 Euro in Las Palmas und 1.961 Euro pro Quadratmeter in Santa Cruz de Tenerife.“ Und im Landesinneren Spaniens sind die Unterschiede beachtlich und reichen von 4.305 Euro in Madrid bis zu 1.684 Euro in Guadalajara oder 1.592 Euro in Toledo.