À quoi s'attendre avec les prix de l'immobilier en Espagne cet été 2023

Est-ce le bon moment pour acheter une propriété en Espagne en 2023 ? L'été est-il un bon moment pour acheter une maison? La majorité des experts consultés affirment que les prix des logements en Espagne resteront stables au cours des prochains mois, bien qu'il existe un facteur démographique pertinent pour le marché immobilier : beaucoup de gens remplaceront leur logement habituel par un logement résidentiel dans la région côtière, et c'est un facteur qui exerce une pression à la hausse sur les prix. En regardant les dernières prévisions de prix des logements en Espagne, c'est dans des zones telles que la côte méditerranéenne et les îles que l'on peut déjà voir la plus grande pression à la hausse sur les prix. Voici ce à quoi s'attendre avec les prix de l'immobilier en Espagne cet été 2023.

Les prix de l'immobilier baissent-ils en Espagne ?

Les prix des logements en Espagne, représentés par la méthodologie des ventes répétées (l'indice des prix des logements des ventes répétées), ont enregistré une croissance trimestrielle de 1,29 %, selon les données du premier trimestre de l'année fournies par l'Association des notaires. Le taux sur un an s'établit à 5,43 %. En ce qui concerne les valeurs minimum les plus récentes (2014), une croissance de 59,48 % a été accumulée, 0,08 % en dessous des sommets historiques (2007).

Comment les prix des logements en Espagne en 2023 ont évolué jusqu'à présent

Selon l'Office national des statistiques d'Espagne (INE), au cours du premier trimestre de l'année, les prix des logements ont de nouveau augmenté (+0,6 % en glissement trimestriel contre -0,8 % le mois précédent). Carlos Balado, professeur à l'OBS Business School et directeur d'Eurocofín, déclare que, malgré cette progression trimestrielle, en glissement annuel, il y a une modération de la croissance des prix des logements, pour atteindre une croissance de 3,5 % contre 5,5 % auparavant.

Par type de logement, le taux annuel des logements neufs a diminué de deux dixièmes de point de pourcentage pour s'établir à 6 %. En revanche, « la variation des logements anciens s'établit à 3 %, soit plus de deux points en dessous de celle enregistrée au trimestre précédent ».

Pendant ce temps, Cristina Arias, directrice du département de recherche de Tinsa, souligne que Tinsa Research s'attendait à une tendance progressive à la stabilisation des prix résidentiels. « Comme nous l'indiquions il y a un an, après le déclenchement de la guerre en Ukraine, nous estimions que les pressions inflationnistes s'accentueraient et que l'épargne des ménages s'éroderait, tandis que les taux d'intérêt commenceraient à monter et que l'accès au financement deviendrait plus difficile. Tout cela freinerait la demande de logements, comme c'est effectivement le cas ».

Les prix de l'immobilier en Espagne vont-ils augmenter cet été ?

Le même expert nous dit qu'une règle empirique basée sur des preuves internationales est que chaque augmentation d'un point de pourcentage des taux d'intérêt réels ralentit le rythme de croissance des prix de l'immobilier d'environ deux points de pourcentage, selon le FMI.

Ainsi, avec l'effet de la hausse des taux d'intérêt sur les prix de l'immobilier, et étant donné qu'en Espagne, les taux ont augmenté de trois points de pourcentage depuis juillet de l'année dernière et les prix de l'immobilier de 8 %, « on peut s'attendre à ce que les hausses de prix d'ici 2023 soient d'environ 2 %. De plus, les hausses de taux d'intérêt atteignent le maximum fixé par la BCE pour cette année, 3,75 %, et les nouvelles hausses à appliquer seraient donc de 0,25 point de base chacune, soit moins d'un point ».

Tant que l'inflation persistera, comme cela semble probable cette année et, par conséquent, que les taux continueront d'augmenter, Carlos Balado estime que le coût du financement sera plus élevé et que, pour cette raison, la demande diminuera, mais nous en serons seulement sûrs à la dernière partie de l'année. A priori, tout indique que les ventes seront d'environ 480 000 unités, inférieures à celles des deux dernières années, et lorsque les ventes baissent, les prix aussi.

Pour Tinsa, les prix résidentiels dans le domaine des ventes et des achats continueront de se stabiliser. Ils estiment qu'au cours des deux derniers mois, il y a eu des augmentations sur la côte méditerranéenne et les îles, tandis que dans les grandes villes, les zones métropolitaines et les zones intérieures, la stabilisation se consolide.

« Cela peut indiquer une augmentation des ventes de résidences secondaires, ainsi que des ventes par des étrangers. Ces acheteurs ont un pouvoir d'achat plus élevé et sont moins sensibles à l'inflation et à la hausse des coûts hypothécaires, car ils ont souvent besoin de moins de financement externe pour l'achat d'une deuxième à la maison », selon Cristina Arias.

Si le professeur de l'OBS Business School est d'avis qu'il existe un facteur démographique pertinent pour le marché immobilier, à savoir que beaucoup de gens vont remplacer leur logement habituel par un logement résidentiel dans les zones côtières, et c'est un facteur d'augmentation de la pression sur les prix. C'est dans des zones comme la côte méditerranéenne et les îles que l'on observe déjà la plus forte pression à la hausse sur les prix.

Les zones où il est préférable d'acheter à bas prix

La moyenne nationale en Espagne en glissement annuel est de 4,8 %, sur la côte méditerranéenne, elle est de 4,7 %, dans les capitales et les grandes villes, elle est de 4,3 % et dans le reste de l'Espagne, elle est de 3,3 %, selon les données de Tinsa.

Cependant, il existe une grande dispersion au sein de ces zones, comme le souligne Carlos Balado. Ainsi, par exemple, sur la côte méditerranéenne, à Castellón, le prix du mètre carré est de 1 328 euros et à Murcie de 1 465 euros, contre un maximum de 4 415 euros à Barcelone, 3 966 à Palma de Majorque ou 2 989 à Malaga.

« Quant aux îles Canaries, les prix varient de 2 365 euros à Las Palmas à 1 961 euros le mètre carré à Santa Cruz de Tenerife ». À l'intérieur de l'Espagne, les écarts sont notables, allant de 4 305 euros à Madrid à 1 684 euros à Guadalajara ou 1 592 euros à Tolède.