Buitenlandse kopers kopen in 2024 bijna 93.000 huizen in Spanje

De aankoop van huizen door buitenlanders in Spanje bereikte in 2024 bijna 93.000 transacties, een recordcijfer dat nog nooit eerder in het land is gezien, volgens kwartaalgegevens van de Registrars , samengesteld door idealista/news. Van de meer dan 636.000 transacties die vorig jaar werden voltooid, werd bijna 14,6% gedaan door zowel ingezetenen als niet-ingezetenen. Op de Balearen (32,6%), de Valenciaanse Gemeenschap (28,9%) en de Canarische Eilanden (27,2%) werd meer dan één op de vier aankopen gedaan door buitenlandse kopers, waarbij Britse, Duitse en Marokkaanse burgers de nationaliteiten waren die vorig jaar de meeste huizen kochten.

Buitenlandse burgers hebben bijgedragen aan de toename van huizenaankopen in Spanje . In 2024 werden 636.909 vastgoedverkopen geregistreerd, wat een stijging van 9,2% op jaarbasis betekent. Deze transacties werden verdeeld in 505.145 verkopen van bestaande woningen, wat een stijging van 6,4% ten opzichte van het voorgaande jaar liet zien, en 131.764 verkopen van nieuwe woningen, wat een stijging van 21,6% opleverde.

Hiervan verwierven buitenlandse kopers bijna 93.000 eigendommen , wat een stijging van 6,4% vertegenwoordigt ten opzichte van 2022, volgens gegevens verzameld door idealista/news uit de kwartaalrapporten gepubliceerd door het College of Registrars . Dit vertegenwoordigt 14,6% van het totale aantal transacties , het op één na hoogste aandeel in de historische reeks van de Registrars, na 2023 (14,98%). Het totale verkoopvolume overtrof ook het vorige record dat in 2022 werd gevestigd, toen er meer dan 88.800 huizen werden verkocht.

Per regio is de Valenciaanse Gemeenschap koploper op de vastgoedmarkt voor buitenlandse kopers , met meer dan 29.900 transacties, goed voor bijna een derde van alle buitenlandse aankopen in Spanje (32,2%). Bijna 29% van alle verkopen in deze mediterrane regio betrof een buitenlandse burger.

Op de voet gevolgd door andere populaire bestemmingen voor buitenlanders, zoals Andalusië , met 17.435 verkopen, wat 18,8% van de totale buitenlandse aankopen in Spanje vertegenwoordigt. Buitenlandse kopers waren goed voor meer dan 14% van alle woningverkopen in Andalusië. Daarna volgt Catalonië , dat 16.053 transacties registreerde, wat 17,3% van de buitenlandse vastgoedaankopen in het land vertegenwoordigt.

Naast deze drie mediterrane regio's, rapporteren de Balearen en andere gebieden ook opmerkelijke cijfers. Op de Balearen werd 32,6% van de totale verkopen gedaan door buitenlandse kopers, hoewel het totale aantal transacties lager ligt, op iets meer dan 4.500. De sterke toeristische aantrekkingskracht van de regio blijft een belangrijke motor van de vastgoedmarkt. Evenzo registreerden de Canarische Eilanden (27,2%) bijna 6.800 buitenlandse transacties, wat overeenkomt met de Valenciaanse Gemeenschap, waar de buitenlandse kopersactiviteit hoog is. Een andere opmerkelijke regio is de regio Murcia , waar 23% van alle transacties buitenlandse kopers betrof, met meer dan 5.500 verkopen.

Hoewel de regio Madrid slechts 7% van de verkopen door buitenlanders voor haar rekening nam – ver achter de andere genoemde regio’s – registreerde het toch meer dan 5.400 transacties, waarmee het de Balearen voorbijstreefde en heel dicht bij Murcia kwam.

Alicante en Malaga, de twee provincies die de voorkeur genieten van buitenlanders

Als we inzoomen op provinciaal niveau, springt Alicante er bovenuit, met meer dan 22.700 transacties uitgevoerd door buitenlandse kopers. Deze cijfers vertegenwoordigen 43,8% van het totale aantal verkopen in de provincie, het hoogste aandeel buitenlandse kopers in een Spaanse regio, en bijna 25% van alle buitenlandse vastgoedaankopen in Spanje, waarmee ze de eerder genoemde Balearen (32,6%) overtreffen.

In Malaga is de buitenlandse activiteit op het gebied van woningaankopen eveneens toegenomen. Er werden meer dan 11.400 panden gekocht, wat neerkomt op 32,4% van alle verkopen aan de Costa del Sol en 12% van alle buitenlandse aankopen in Spanje.

In andere belangrijke provincies, zoals Barcelona en Valencia , zijn buitenlandse kopers goed voor ruim 10% van de totale vastgoedverkopen, met opmerkelijke transactievolumes van respectievelijk meer dan 9.100 en 5.350 aankopen.

Een andere provincie die opvalt door zijn hoge mate van buitenlandse interesse is Santa Cruz de Tenerife . Buitenlandse kopers zijn goed voor 33% van de totale verkopen op de westelijke Canarische Eilanden, het op één na hoogste aandeel in Spanje, hoewel ze een bescheidener aandeel van 3.800 transacties vertegenwoordigen. In de aangrenzende provincie Las Palmas bereikt het buitenlandse aandeel 22,3% van de totale verkopen, met bijna 3.000 transacties.

Ook in Girona , gelegen aan de Costa Brava, wonen veel buitenlandse kopers. Ruim 27% van de totale verkopen is verantwoordelijk voor ruim 3.600 verkochte panden.

Britten en Duitsers blijven meer huizen kopen, terwijl Marokkanen en Roemenen groeien

Onder de belangrijkste nationaliteiten die in 2024 de meeste eigendommen in Spanje hebben gekocht, zijn de Britten en Duitsers opnieuw opvallend, met respectievelijk bijna 8.000 en meer dan 6.100 verkopen. Deze cijfers zijn vrijwel identiek aan die van het voorgaande jaar.

Ondertussen zijn kopers uit Marokko (5.200), Nederland (4.900) en Roemenië (4.700) slechts enkele voorbeelden van buitenlanders die hun activiteit het afgelopen jaar hebben vergroot, samen met Italianen (4.700). Daarentegen zijn Franse kopers onder de 5.000 transacties gedaald.

Opvallend is dat er een significante stijging is geweest in het aantal Poolse kopers, met meer dan 4.200 transacties, terwijl Chinese (3.000), Oekraïense (2.900) en Russische (2.270) kopers een gestage trend hebben behouden. Tot slot vallen Amerikaanse kopers op, met meer dan 1.550 verkopen in Spanje in 2024.