Uma nota simple é um documento legal do qual ouvirás falar frequentemente em Espanha. Neste breve artigo damos um breve esboço sobre o que é e porque é tão útil. É importante por uma série de razões e aplica-se a um grande número de casos.
Em termos simples, é um dos documentos mais importantes utilizados no processo de transmissão de propriedade espanhol.
Definição
Uma nota simple é um relatório oficial do Registo Predial que dá uma breve descrição da propriedade, dos seus limites, detalhes, e se existem quaisquer acusações ou hipotecas contra ela.
Quando é que uma nota simple é necessária?
- Compra de imóveis.
- Venda de imóveis.
- Arrendamento de imóveis.
- Pedir um crédito habitação.
- Procura de bens.
- Procedimentos matrimoniais.
- Procedimentos de herança.
- Cobrança de dívidas.
- Agências de aplicação da lei que procuram bens mal adquiridos em Espanha.
- Detetives privados.
Que informações podes encontrar numa nota simple?
- Propriedade atual.
- Tipo de imóvel (propriedade plena, imóvel arrendado, rústico, urbano, VPO, etc.)
- Descrição geral da propriedade.
- Limites.
- Encargos, dívidas, facilidades, ou ónus.
- Outros.
Quem necessita uma nota simple?
- Processo matrimonial: rastreio da propriedade espanhola de uma parte oponente.
- Procedimento de herança: rastreio dos bens espanhóis de um falecido.
- Recuperação de dívidas: localizar bens em Espanha pertencentes a indivíduos ou empresas, apreendê-los legalmente (aplica-se um serviço jurídico separado, consulta-nos).
- Compra, venda ou arrendamento de bens em Espanha: Descobrir se um imóvel tem encargos, penhoras, ónus, arrendatários a longo prazo, se o vendedor é quem realmente diz ser (evitar esquemas fraudulentos de venda ou arrendamento), se um imóvel é classificado como rural ou urbano, se tem procedimentos legais contra ele em curso, embargos, impostos pendentes, taxas comunitárias pendentes, limitações legais, etc.
- Pedidos de empréstimo: se estiveres a solicitar um crédito habitação para um imóvel, ser-te-á pedida uma nota simples atualizada.
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