Se estás devidamente informado, podes calcular o preço da casa, na qual estás interessado e negociar uma compra mais vantajosa.
Explicamos-te 5 fatores a ter em conta, quando tentas estimar o preço de uma propriedade para que faças o melhor negócio possível.
Calcular o preço por comparação com casas similares: podes fazê-lo pesquisando em portais imobiliários, consultando agentes imobiliários ou utilizar um dos serviços de estimação do idealista. Mas lembra-te! As vivendas não são todas iguais e podem ter diferenças de conservação, distribuição ou antiguidade, por isso o recomendado é que utilizes um corretor de valor para estimar o preço.
Localização: o preço por metro quadrado e a localização de uma casa estão diretamente relacionados e são o que mais afeta o preço de uma propriedade. Obviamente, uma casa na costa não custa o mesmo que uma casa numa zona rural ou no centro da cidade, pelo que o conhecimento da localização é fundamental. Informa-te sobre os preços médios praticados e os serviço que existem perto da casa e que, consequentemente também podem aumentar o seu preço (centros comerciais, lojas, parques, transportes, colégios…). Tem também em conta que, o preço entre distritos ou províncias pode variar muito, assim como as tendências habitacionais. Por exemplo, se uma zona é muito afetada por atividade sísmica ou por incêndios, a tendência geral será no sentido de comprar casas novas, que terão tecnología mais recente que poderá fazer frente a estes riscos.
Que fatores deves ter em conta ao ver a casa?
- Custos de construção: algo que também influencia o preço da casa é o valor do investimento realizado na sua construção. Tem em consideração os custos de materiais e técnicos, custos municipais, custos associados a demolições e o valor da área sob a qual se realizou a construção.
Superfície da propriedade: antes de comprar mede de todo o interior e exterior da casa (incluindo jardim, garagem…). Esta medição permitirá calcular a superfície real da casa e estabelecer uma planta com a distribuição das divisões e a superfície de cada uma. O conhecimento da distribuição é muito importante já que, segundo as necessidades de cada pessoa, o valor atribuído a uma casa pode variar: uma família grande valorará a existência de mais quartos, enquanto que um casal sem filhos preferirá divisões grandes.
Estado de conservação da casa: ao determinar o preço, um dos fatores a ter em consideração é o estado de conservação da casa. O valor da propriedade varia se se trata de uma nova construção, uma casa em bom estado/usada, uma casa a reformar ou uma casa reformada. A qualidade dos materiais, os acabados e o estado do pavimento, revestimentos, pintura, portas, janelas, iluminação, armários, sanitários, tubagens, caldeira, aquecimento central, ar condicionado, etc, permitem determinar se uma propriedade vale menos ou mais. Por exemplo, um imóvel que se encontra numa zona de costa com temperaturas altas, a existência de ar condicionado e de isolamento térmico, terá um preço mais elevado, tal como um com lareira, numa zona de clima frio.
Antiguidade da propriedade: estima-se que o valor de uma casa, 5 anos depois da sua construção desvaloriza cerca de 15%, já que supostamente, casas mais recente contarão com melhores materiais e tecnología mais recente. No entanto, esta relação nem sempre é linear. Informa-te sobre melhorias na zona que possam fazer com que seja uma localização popular para viver, novos serviços ou reformas na casa, que passem a subir o preço, em lugar de baixá-lo.
Com esta lista completa terás toda a informação em mãos para poder negociar e fazer um grande negócio com a tua nova casa!