Stai pagando un prezzo equo per la tua nuova casa oppure la richiesta del proprietario ti sembra un po’ esosa? Prova a utilizzare questi 5 parametri, ti saranno utili quando cercherai di calcolare il prezzo di un immobile.
Calcola il prezzo confrontandolo con case simili: Un altro modo per valutare il valore di una proprietà consiste nell'utilizzare un servizio di stima dei prezzi, come quello disponibile sul nostro portale oppure a disposizione nelle agenzie immobiliari. Potrai incontrare proprietà simili ma non uguali tra loro. Potresti imbatterti in differenze di conservazione, distribuzione o età dell’edificio.
Location dell’immobile: La posizione ed il prezzo al metro quadro sono direttamente correlati e sono ciò che più influenza il prezzo di una proprietà. Ovviamente, il prezzo al metro quadro cambierà a seconda della zona: se si è in centro, sul mare o in montagna. Il prezzo può lievitare lievitare anche a seconda della vicinanza della proprietà a servizi come centri commerciali, negozi, parchi, trasporti, scuole, ecc.
Cose da controllare quando si effettua un sopralluogo
Superficie della proprietà: La superficie interna ed esterna della proprietà, inclusi giardino e posti auto, dovrebbe essere misurata con precisione - più grande è la proprietà, più costerà. Inoltre, quante camere da letto ha? Numero di bagni? La conoscenza della distribuzione è molto importante in base alle esigenze di ogni persona: per una grande famiglia sarà importante l'esistenza di più camere, mentre una coppia senza figli preferirà una camera sola ma molto più grande.
Conservazione della proprietà: La qualità dei materiali utilizzati, rivestimenti e infissi, vernici, illuminazione, armadi, presenza di riscaldamento o aria condizionata, ecc.
Ricorda che elementi come aria condizionata (se la casa è vicino al mare dove le temperature sono più alte) o un camino/riscaldamento (se parliamo di una zona soggetta a un clima più freddo) sono extra che possono far aumentare il prezzo della casa.
Età della proprietà: Le proprietà si deprezzano col passare del tempo, quindi le case più vecchie possono sicuramente essere più economiche. Si stima che il valore di una casa, già dopo 5 anni dalla sua costruzione, venga svalutato del 15% circa. Dopo 50 anni questo valore scende al 30%. Tuttavia, i recenti lavori di ristrutturazione della proprietà annulleranno queste statistiche e aumenteranno il prezzo della proprietà.
Con questa lista avrai tutte le informazioni a portata di mano per essere in grado di negoziare e fare un grande affare!
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