Der wichtigste Faktor bei der Berechnung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie ist der Standort. Gleichzeitig ist er auch eine der am schwierigsten zu messenden Größen, da er direkt von Angebot und Nachfrage abhängt und daher stark variieren kann. Natürlich wird ein kleines Haus auf dem Dorf weniger Wert sein als ein Apartment in Strandnähe mit Meerblick oder eine Penthouse-Wohnung in einer Großstadt.
Zusätzlich kann sich die vorhandene Infrastruktur, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Grünanlagen, Lärmbelästigung usw. auf den Preis auswirken. Die Lage und der mögliche Ausblick beeinflussen den Preis ebenfalls; für Immobilien mit Meerblick oder in direkter Strandnähe können Sie einen höheren Verkaufspreis erzielen.
Das Baujahr hat kann bei der Berechnung des Verkaufspreises auch als Orientierung dienen: 5 Jahre nach Fertigstellung hat eine Immobilie geschätzt noch 85 % Ihres ursprünglichen Verkehrswertes. 50 Jahre alte Immobilien besitzen ungefähr noch 30 % Ihres Neuwertes. Eventuell durchgeführte Renovierungsarbeiten oder sonstige Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen können den Wert steigern.
Andere Immobilien zum Vergleich heranziehen
Die Wohnfläche sowie die Gesamtgrundfläche sind bei der Berechnung ebenfalls ausschlaggebend. Allerdings kann der Verkaufspreis bei gleicher Größe je nach Aufteilung der Wohnfläche und Nachfragesituation variieren: Großfamilien benötigen mehr Schlafzimmer, kinderlose Paare bevorzugen große, offene Räume.
Der Zustand und die Qualität der verwendeten Materialien sind letztendlich auch entscheidend: sanierte Fassaden und modernisierte Rohre wirken sich positiv auf den Verkaufspreis aus. Die Wertsteigerung durch zusätzliche Merkmale wie Klimaanlage, Garagenstellplatz oder Aufzug ist abhängig von der Lage der Immobilie. Eine weitere Möglichkeit zur Berechnung des Verkaufspreises ist, auf Immobilienportalen Immobilien in der Umgebung mit ähnlichen Eigenschaften zu suchen und als Vergleichswert heranzuziehen.
Steuern für Auswanderer: Spanien im Vergleich zu Portugal – Ein Leitfaden für ausländische Einwohner 2025
Wenn Sie einen Umzug nach Südeuropa in Betracht ziehen, ist es unerlässlich, die steuerlichen Unterschiede zwischen Spanien und Portugal zu kennen.
Lebenshaltungskosten: Spanien im Vergleich zu Portugal
Wenn Sie einen Umzug nach Südeuropa in Erwägung ziehen, dann zählen Spanien und Portugal zu den attraktivsten Zielen sowohl für Auswanderer als auch für Rentner.
So eröffnen Sie ein Bankkonto in Spanien
Ganz gleich, ob Sie dauerhaft nach Spanien ziehen, um ein Haus zu kaufen, oder ob Sie längere Zeit im Land verbringen möchten – ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen, kann den Alltag erheblich erleichtern.
Spanien schlägt neue Steuererhöhungen für REITs, leerstehende Immobilien, ausländische Eigentümer und Ferienvermietungen vor
Die Spanische Sozialistische Arbeiterpartei (PSOE) hat einen Gesetzentwurf zur Förderung bezahlbaren Wohnraums vorgelegt. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören die Erhöhung der Mehrwertsteuer für Ferienwohnungen auf 21 Prozent, um deren wirtschaftliche Aktivität widerzuspiegeln, sowie die Erhöhung der Steuern auf REITs und leerstehende Immobilien.
Welche Haushaltsgeräte verbrauchen am meisten und am wenigsten Strom?
Der erste Schritt zu einer effizienteren Nutzung von Haushaltsgeräten besteht darin, zu wissen, welche dieser Geräte am meisten Strom verbrauchen. Dies hilft möglicherweise auch bei der Planung einer schrittweisen Investition in neuere, effizientere Modelle.
Ist es in Spanien legal, an einem Ort gemeldet zu sein und an einem anderen zu wohnen?
Die Meldebestätigung, auf Spanisch „Empadronamiento“, geht mit der amtlichen Meldepflicht einher und bestätigt den gewöhnlichen Wohnsitz einer Person. Diese Meldepflicht löst Diskussionen und Fragen hinsichtlich ihres Zusammenhangs mit dem tatsächlichen Wohnsitz aus.
