Comment calculer le prix d’un logement ?

Comment calculer le prix d’un logement ?
Comment calculer le prix d’un logement ?
29 décembre 2017, Rédaction

Vous avez décidé d’acheter un logement en Espagne mais vous ne savez pas si le prix indiqué est bien ajusté à celui du marché, voici quelques éléments vous permettant de le savoir.

La localisation / zone : Le prix d’un logement se calcule principalement par rapport à la localisation et par rapport au prix du mètre carré de la zone. Évidemment un logement ne coûtera pas la même chose dans une capital qu’en campagne ou près de la mer. Les services et commerces proches du logement peuvent considérablement augmenter le prix de celui-ci, plus la zone est bien desservie plus les prix sont élevés.

La superficie du logement : Avant d’acheter une maison il sera important de mesurer l’intérieur et l’extérieur de celle-ci. La prise de mesure permet de calculer la superficie réelle de la maison et de pouvoir établir un croquis représentant exactement les m2 par pièces. Cela permet également de savoir si le prix de la maison est bien établi en fonction du m2 de la zone dans laquelle celle-ci est située.

L'état de conservation et installations du logement : Dans le prix du logement il faut également prendre en compte l’état de conservation et installations de celui-ci. Pour cela il est nécessaire d’évaluer la qualité des matériaux et finitions (sols, portes, fenêtres, chauffage, climatisation. La climatisation peut avoir son importance en fonction de la région dans laquelle vous souhaitez vous installer et donc cela peut expliquer qu’un logement avec climatisation soit plus cher.

L’ancienneté :  Il faut savoir que la valeur d'une propriété baisse avec le temps, on estime qu'en 5 ans la propriété représente 85 % de sa valeur initial et à partir de 50 ans seulement 30 %.

Calculer le prix du logement en fonction des autres logements similaires : Pour ce faire, un correcteur de valeur doit être appliqué en fonction des différences pouvant exister entre les maisons comparées : âge, surface, caractéristiques, état de conservation. Pour voir cela il vous suffit de vous rendre sur différents portails immobiliers ou directement en agence.

Si vous souhaitez plus de détails n'hésitez pas à vous rendre en agence ainsi vous pourrez avoir toutes les clés en main pour franchir le pas.

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