O verão é a época do ano em que costumamos passar mais tempo nas nossas segundas residências, seja na praia ou na serra. E se és estrangeiro com uma casa de férias em Espanha e pagas imposto em Espanha como residente, é importante saber que esse tipo de casa não está isento de ser incluído na declaração de IRPF (IRS), mesmo que faças apenas uso residual dele em determinadas épocas do ano. A não inclusão de uma segunda casa ou casa de férias na tua declaração de imposto pode levar ao pagamento de juros ou mesmo a enfrentar um processo de multa por parte da Agência Tributária espanhola. De acordo com a TaxDown, uma empresa online que ajuda os residentes em Espanha a declarar os seus impostos, é importante saber como incluir esses imóveis na tua declaração de imposto, não importa se os usas de forma privada ou se obténs algum benefício económico deles, através de arrendamento, por exemplo. É assim que deves declarar a tua casa de férias espanhola.
Multas e penalidades por não declarar uma casa de férias em Espanha
Os contribuintes que não incluam este tipo de imóveis na sua declaração de imposto de renda enfrentarão as finanças Espanholas (Hacienda) iniciando um procedimento para verificar a declaração e adicioná-los proativamente.
Dessa forma, eles irão corrigir o resultado da declaração de imposto e será necessário pagar a diferença. Sobre este valor a pagar incidirão juros de mora de 5% caso não seja pago no prazo estipulado pelas autoridades fiscais. Caso o contribuinte ultrapasse o prazo, essa percentagem aumentará. Além disso, em alguns casos, as autoridades fiscais de Espanha podem até iniciar um processo de sanção por declarar incorretamente o imposto. Qual é a multa por declaração de imposto incorreta? Esta pode ser uma multa de até 50% do valor não pago.
Como declarar uma segunda casa corretamente em Espanha
Em muitos casos, uma segunda casa é geralmente uma casa de férias onde os contribuintes passam apenas alguns meses do ano. Mas noutros casos pode ser usado para fins lucrativos, ou seja, para fins de arrendamento. Dependendo se é usado para uma finalidade ou outra, deve ser incluído na tua declaração de imposto de renda espanhola de uma maneira diferente.
Declarar uma segunda casa em Espanha (uso pessoal)
Quando esta segunda residência for utilizada para uso pessoal, deverá ser assinalada como vaga (à disposição dos seus proprietários) ao longo do ano, por não ser residência habitual, na secção dos rendimentos correspondente a "Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas" (Imóveis não utilizados para atividades económicas). Nestes casos, a lei exige que seja paga a imputação de rendimentos pelo mesmo. O artigo 85.º da Lei do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares 35/2006 define em pormenor o que são os rendimentos prediais imputados. Resumidamente, o rendimento imputado é a forma como o fisco nos obriga a pagar o imposto sobre os imóveis que possuímos e pelos quais não estamos auferir qualquer rendimento e que não seja a nossa residência principal. É um pequeno imposto, como uma renda adicional adicionada pelo Tesouro, como uma 'punição' por tê-lo vazio, como explica o TaxDown.
Para calcular esta renda a pagar, terás de aplicar, como regra geral, 2% ao valor cadastral do imóvel e esse será o valor total a pagar (ou 1,1% para imóveis cujo valor cadastral tenha sido revisto ou modificado posteriormente nos últimos 10 anos). Por exemplo, se tiver um imóvel com valor cadastral de 75.000 euros, o pagamento será de 1.500 euros se aplicar 2% ou 825 euros se aplicar 1,1%.
Declarar uma segunda casa em Espanha (usado para fins lucrativos)
Trata-se do imposto espanhol sobre o rendimento do arrendamento de férias, ou seja, quando este imóvel é utilizado para fins lucrativos e se for arrendado durante parte do ano. Neste caso, deverá ser declarado como rendimento do capital imobiliário e será tributado na base tributável geral juntamente com os rendimentos do trabalho. Refira-se ainda que nos dias em que não estiver arrendado, pagará a imputação de rendimentos referida no ponto anterior. A vantagem nestes casos é que, ao arrendar um imóvel, podes deduzir as despesas associadas. Algumas das despesas dedutíveis mais comuns são as despesas de conservação e reparação para manter o bom estado do imóvel: pintura, melhoria das instalações, etc, bem como, outros impostos e sobretaxas não estatais (como IBI e impostos sobre o lixo) ou despesas comunitárias, para dar apenas alguns exemplos.
"É importante saber como declarar corretamente as residências na declaração de imposto de renda espanhola, se são para uso pessoal ou se são arrendadas. Se forem declaradas incorretamente, enfrentarás atrasos no pagamento de juros ou mesmo um processo de penalização por parte das autoridades fiscais", diz Enrique García, CEO e cofundador da TaxDown .