Ao vender um imóvel em Espanha, ficas sujeito a dois impostos:
- Imposto sobre Ganhos de Capital (CGT)
- Imposto Plusvalia.
O primeiro imposto é nacional e estabelecido pelo governo.
O segundo, é uma competência delegada aos municípios (leia-se prefeituras). São livres para definir a taxa dentro de uma escala móvel fornecida pelo governo. O governo vai deslocar os postes da baliza (leia-se ajustando os coeficientes) a partir de 1 de janeiro de 2023 na nova lei orçamental. Numa linguagem simples, as prefeituras terão rédea livre para aumentar em até 50% a taxa Plusvalia a partir do próximo ano.
Se estás a vender imóveis em Espanha, deves levar isso em consideração seriamente na negociação de um preço de venda. Ao contrário da CGT, não há como fugir do pagamento do imposto Plusvalia. A razão é porque os compradores praticam uma retenção sobre todos os vendedores não residentes, portanto, não importa o que o imposto seja sempre pago à prefeitura.
A importância disto não pode ser subestimada se fores um vendedor. O mais inteligente seria vender agora, durante 2022, mesmo aceitando um pequeno desconto no preço de venda, pois efetivamente pagarás esse aumento de imposto de qualquer maneira na venda a partir do próximo ano.
Então, da próxima vez que estiveres a negociar com um comprador o preço pedido, lembra-te desta dica. Também podes reduzir alguns milhares de euros no preço de venda para garantir uma venda ainda durante 2022, e economizar o pagamento de milhares de euros a mais em 2023 e além disso! De nada.
Na Larrain Nesbitt Abogados temos mais de 20 anos de experiência na compra, venda e arrendamento de imóveis. Também somos especializados em impostos, imigração e vistos de residência. Podes contactar-nos por e-mail para info@larrainnesbitt.com, por telefone (+34) 952 19 22 88, ou preenchendo o nosso formulário de contacto para marcação de consulta.
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