Faltando apenas alguns dias para o final de 2022, os investidores já estão a pensar em qual pode ser o melhor investimento para o próximo ano, especialmente considerando o contexto inflacionário e o quadro regulatório que afeta os arrendamentos em Espanha. Por isso, Suomma invest, um serviço de investimento chave na mão para a compra de imóveis para arrendamento de curta e média duração, analisou quais são as 10 melhores zonas de Espanha para investir em arrendamento de férias no próximo ano, tendo em conta a tendência que apresentam. Então, se estás a pensar em comprar um imóvel em Espanha para arrendar, estas são as melhores cidades espanholas para investir.
As melhores cidades para investir em arrendamento temporário em Espanha
| Cidade Cidade | Área | Pontuação |
| Málaga | costa del sol | A+ |
| Torremolinos | costa del sol | UMA- |
| Sitges | Costa Brava | UMA- |
| Marbelha | Costa del sol | B |
| Santa pola | Costa Blanca | B |
| Benidorm | Costa Blanca | B |
| Fuengirola | Costa del sol | B+ |
| Mijas | Costa del sol | B+ |
| Benalmadena | Costa del sol | B+ |
| Almeria | Almeria | B+ |
Como é que o resultado da tendência de investimento é produzido por localização?
Para chegar a este resultado das 10 localidades em Espanha onde a tendência de investimento em arrendamento temporário é favorável, a Suomma invest comparou o desempenho desse mercado com os 2.000 principais mercados globais de arrendamento temporário do Airbnb. Assim, a análise de Suomma, para classificações A e B, levou em conta 4 conceitos-chave:
Procura de arrendamento
Isto responde à pergunta: com que frequência os arrendamentos são reservados ao longo do ano em cada local? Assim, analisa-se a taxa de crescimento da procura, combinada com a ocupação anual. Isto significa que a pontuação mais alta, por exemplo, A+, ocorre quando a procura de viagens é muito alta.
Crescimento da receita
Nesta secção, foi analisado se os imóveis renderam mais neste mês do que no mesmo mês do ano passado. Para uma pontuação alta, deve ter havido um aumento na receita por propriedade.
Sazonalidade
Com a sazonalidade, observamos o quanto a procura por viagens difere entre a época alta e a baixa. Para obter uma pontuação alta, deve haver baixa sazonalidade, ou seja, a procura mantém-se mais homogénea entre as duas estações, sem grandes picos.
Regulamento
No que diz respeito à regulamentação, a análise realizada pela Suomma identifica os indícios de regulamentação legal e administrativa que podem afetar os imóveis para arrendamento temporário. Para alcançar uma pontuação alta, deve haver baixa regulamentação na área
O crescimento dos arrendamentos temporários em Espanha
“A procura por AirBnB cresceu 45% nos últimos 12 meses e 55% nas melhores localizações. E, por outro lado, a procura de arrendamento temporário está a crescer mais rápido do que a oferta em algumas localizações, permitindo dobrar o investimento de arrendamentos residenciais", diz Borja Badiola, CEO da Suomma.
“Os proprietários de rendas residenciais vão ver a sua rentabilidade diminuída em 2023, uma vez que o Governo aprovou recentemente a extensão para todo o ano de 2023 do limite de 2% à atualização das rendas de rendas”.
“Os arrendamentos de férias e de médio prazo não são afetados por esse teto, portanto, serão um porto seguro para os investidores que não querem perder rentabilidade nos arrendamentos”, conclui o executivo da Suomma.