A pochi giorni dalla fine del 2022, gli investitori stanno già pensando a quale potrebbe essere il miglior investimento per il prossimo anno, soprattutto considerando il contesto inflazionistico e il quadro normativo che interessa gli affitti in Spagna. Per questo Suomma invest, servizio di investimento per l'acquisto di immobili per affitti a breve e medio termine, ha analizzato quali sono le 10 migliori zone della Spagna dove investire in affitti vacanze il prossimo anno, tenendo conto del trend che stanno mostrando. Quindi, se stai pensando di acquistare un immobile in Spagna per poi affittarlo, queste sono le migliori città spagnole per gli investimenti.
Le migliori città in cui investire in case vacanze in Spagna
| Città / Città | La zona | Punto |
| Malaga | Costa del Sol | A+ |
| Torremolinos | Costa del Sol | UN- |
| Sitges | Costa Brava | UN- |
| Marbella | Costa del Sol | B |
| Santa Pola | Costa Blanca | B |
| Benidorm | Costa Blanca | B |
| Fuengirola | Costa del Sol | SI+ |
| Mijas | Costa del Sol | SI+ |
| Benalmádena | Costa del Sol | SI+ |
| Almería | Almería | SI+ |
In che modo la tendenza a investire è legata alla posizione?
Per arrivare a questo risultato delle 10 località in Spagna dove il trend degli investimenti in affitti turistici è favorevole, Suomma invest ha confrontato l'andamento di questo mercato con i primi 2.000 mercati globali di affitti turistici di Airbnb. Pertanto, l'analisi di Suomma, per i rating A e B, ha tenuto conto di 4 concetti chiave:
Domanda di affitto
Questo risponde alla domanda: con quale frequenza vengono prenotati gli affitti durante l'anno in ogni località? Pertanto, viene analizzato il tasso di crescita della domanda, combinato con l'occupazione annua. Ciò significa che il punteggio più alto, ad esempio A+, si ottiene quando la domanda di viaggi è molto alta.
La crescita dei ricavi
In questa sezione è stato analizzato se gli immobili hanno guadagnato di più questo mese rispetto allo stesso mese dell'anno scorso. Per un punteggio elevato, deve esserci stato un aumento delle entrate per immobile.
Stagionalità
Con la stagionalità, osserviamo quanto la domanda di viaggi differisce tra alta e bassa stagione. Per ottenere un punteggio alto deve esserci bassa stagionalità, cioè la domanda rimane più omogenea tra le due stagioni, senza grandi picchi.
Regolamento
Per quanto riguarda la regolamentazione, l'analisi svolta da Suomma individua i segnali di regolamentazione legale e amministrativa che possono interessare gli immobili in locazione turistica. Per ottenere un punteggio alto, ci deve essere una bassa regolamentazione nell'area
La crescita degli affitti per le vacanze in Spagna
"La domanda di AirBnB è cresciuta del 45% negli ultimi 12 mesi e del 55% nelle migliori località. E, d'altra parte, la domanda di affitti stagionali sta crescendo più velocemente dell'offerta in alcune località, consentendo ritorni economici che portano a raddoppiare l'investimento negli affitti residenziali", afferma Borja Badiola, amministratore delegato di Suomma.
"I proprietari di affitti residenziali vedranno diminuire la loro redditività nel 2023, in quanto il Governo ha recentemente approvato la proroga per tutto il 2023 del tetto del 2% sull'aggiornamento dei canoni di locazione".
«Gli affitti turistici e di medio termine non risentono di questo tetto, quindi saranno un rifugio sicuro per gli investitori che non vogliono perdere la redditività degli affitti», conclude il dirigente Suomma.
Il comune valenciano con le case in affitto più economiche
Ci sono prove di insediamenti umani nella zona in cui oggi sorge la città che risalgono al Neolitico, come testimoniano siti come Arenal de la Costa, insieme ai resti di villaggi dell'età del bronzo.
Le città con gli affitti più cari in Spagna
Secondo l'ultimo report di idealista, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati dell'11,5% nel 2024, raggiungendo il massimo storico a dicembre con una media di 13,5 € al metro quadro. Mentre gli aumenti dei prezzi variano in tutto il paese, sono generalmente più pronunciati nelle principali città.
Case in affitto con riscatto in Spagna
In Spagna, è sempre più diffuso il dibattito sull'opzione di comprare casa in affitto con riscatto. Questo metodo offre numerosi vantaggi sia a chi desidera vivere in affitto con la possibilità di acquistare l'immobile in un secondo momento, sia al venditore, che beneficia di un reddito mensile costante fino al completamento della vendita.
Le zone più economiche dove affittare una casa sulla Costa del Sol
Estendendosi dalla punta di Tarifa a Nerja, la Costa del Sol è una delle destinazioni costiere più ambite della Spagna. Rinomata per le sue splendide spiagge e il clima eccezionalmente mite tutto l'anno, questa regione attrae sia gente del posto che visitatori internazionali, favorendo un vivace mercato immobiliare.
Madrid tra le capitali europee più redditizie per gli affitti
Gli affitti per le case in Europa continuano a salire, soprattutto in capitali come Dublino, Roma, Riga e Bucarest. Questo scenario rende l'affitto di una casa un'attività interessante in cui investire. Madrid (con un rendimento del 5,30%) è classificata al 12° posto tra le capitali europee in cui è più redditizio affittare una casa a giugno di quest'anno, secondo i dati di Global Property Guide.
Il subaffitto è legale in Spagna?
Il subaffitto è legale in Spagna? Oggi ci concentreremo sulla comprensione della legalità e delle condizioni in base alle quali è possibile subaffittare un immobile in Spagna. Questo articolo mira a fornire una guida completa sugli aspetti legali, contrattuali, fiscali e pratici del subaffitto nel mercato immobiliare spagnolo.
Qual è la durata minima di un contratto di affitto in Spagna?
Nel dinamico mercato immobiliare, la durata minima dei contratti di locazione è una questione cruciale sia per gli inquilini che per i locatori. Comprendere le norme e i regolamenti è essenziale per evitare malintesi e garantire un accordo equo e legale. Un affitto stagionale non è la stessa cosa di un contratto di locazione residenziale o commerciale.