A quelques jours de la fin 2022, les investisseurs réfléchissent déjà à ce qui pourrait être le meilleur investissement pour l'année prochaine, notamment compte tenu du contexte inflationniste et du cadre réglementaire affectant les locations en Espagne. Pour cette raison, Suomma invest, un service d'investissement clé en main pour l'achat de propriétés à louer à court et moyen terme, a analysé quels sont les 10 meilleurs quartiers d'Espagne pour investir dans des locations de vacances l'année prochaine, en tenant compte de la tendance. Si vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne pour la louer, voici donc les meilleures villes espagnoles pour investir.
Les meilleures villes pour investir dans des locations de vacances en Espagne
| Ville | Zone | Score |
| Malaga | Costa del Sol | A+ |
| Torremolinos | Costa del Sol | A- |
| Sitges | Costa Brava | A- |
| Marbella | Costa del Sol | B |
| Santa Polá | Costa Blanca | B |
| Benidorm | Costa Blanca | B |
| Fuengirola | Costa del Sol | B+ |
| Mijas | Costa del Sol | B+ |
| Benalmadena | Costa del Sol | B+ |
| Almería | Almería | B+ |
Comment ce résultat de tendance d'investissement se produit-il par localisation ?
Pour arriver à ce résultat des 10 emplacements en Espagne où la tendance d'investissement dans les locations de vacances est favorable, Suomma invest a comparé la performance de ce marché avec les 2 000 premiers marchés mondiaux de location de vacances d'Airbnb. Ainsi, l'analyse de Suomma, pour les notes A et B, a pris en compte 4 concepts clés :
Demande de location
Cela répond à la question : à quelle fréquence les locations sont-elles réservées tout au long de l'année dans chaque emplacement ? Par conséquent, le taux de croissance de la demande est analysé, combiné avec l'occupation annuelle. Cela signifie que le score le plus élevé, par exemple A+, est obtenu lorsque la demande est très élevée.
Hausse des revenus
Dans cette section, l'étude a analysé si les propriétés ont gagné plus au cours d'un mois X par rapport au même mois l'année dernière. Pour un score élevé, il doit y avoir eu une augmentation des revenus par propriété.
Saisonnalité
Avec la saisonnalité, ce qui est analysé est comment la demande de voyages diffère entre la haute et la basse saison. Pour obtenir un score élevé, il faut qu'il y ait une faible saisonnalité, c'est-à-dire que la demande reste plus homogène entre les deux saisons, sans grands pics.
Régulation
En ce qui concerne la réglementation, l'analyse effectuée par Suomma identifie les signes de réglementation légale et administrative qui peuvent affecter les propriétés de location de vacances. Pour obtenir un score élevé, il doit y avoir une faible réglementation dans la zone
La croissance des locations de vacances en Espagne
« La demande d'AirBnB a augmenté de 45 % au cours des 12 derniers mois et de 55 % dans les meilleurs emplacements. Et, d'autre part, la demande de location saisonnière croît plus rapidement que l'offre dans certains endroits, permettant des retours sur investissement qui sont doubler l'investissement des locations résidentielles », déclare Borja Badiola, PDG de Suomma.
« Les propriétaires de logements locatifs verront leur rentabilité diminuée en 2023, le Gouvernement ayant récemment approuvé la prolongation pour toute l'année 2023 du plafond de 2 % sur l'actualisation des loyers locatifs ».
« Les locations de vacances et de moyenne durée ne sont pas concernées par ce plafond, elles seront donc une valeur refuge pour les investisseurs qui ne veulent pas perdre de rentabilité dans les locations », conclut le dirigeant de Suomma.
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