Ao vender uma casa, o objetivo é vendê-la rapidamente e pelo melhor preço possível. Para o conseguir, deves ter em atenção o que mostras e como o apresentas. Embora possas ter uma grande afeição pela tua casa e nem sequer consideres vendê-la, já pensaste na forma como os potenciais compradores irão vê-la? Com o passar do tempo, é fácil esquecer certos aspetos e é por isso que é essencial ver a casa do ponto de vista do comprador. Como é que podes fazer isso? Começa por tomar nota de tudo o que pode ser melhorado em cada divisão, como paredes pouco atrativas, uma porta de roupeiro que não desliza corretamente ou que range quando é aberta, rodapés gastos ou torneiras obsoletas.
Como podes ver, não estamos a falar de grandes renovações, mas sim de pequenos detalhes que, com um mínimo de esforço e orçamento, podem tornar a tua casa mais apelativa. Além disso, é importante tirar algumas fotografias dos espaços e partilhá-las com amigos ou familiares para obter feedback sobre o que acham que pode estar a faltar. Talvez acrescentar algumas almofadas ao sofá da sala de estar ou novas almofadas à cama possa fazer a diferença - não só para ti, mas também para os potenciais compradores.
Faz a manutenção básica
Desde fechaduras que não funcionam corretamente a puxadores soltos ou pequenas lascas na pintura, o primeiro passo é efetuar manutenção básica nos problemas mais óbvios, para que os potenciais compradores não se sintam desencorajados. A razão para fazer isto é que a maioria das pessoas acaba por ser dissuadida pela perspetiva de ter de reparar ou substituir coisas que não funcionam. Por outro lado, se negligenciares estas pequenas reparações, podes correr o risco de receber uma oferta mais baixa.
Limpa e arruma o máximo possível
Arregaça as mangas e começa a trabalhar na limpeza e na arrumação. Um espaço limpo, organizado e sem tralha não só cria um melhor ambiente, como também dá a sensação de ser luminoso e espaçoso. Um potencial comprador que veja uma divisão desarrumada ficará distraído e terá menos probabilidades de reparar nas caraterísticas positivas do imóvel. Além disso, pode ser difícil para os compradores visualizarem como a sua mobília irá encaixar se o espaço estiver cheio de objetos e não conseguirem fazer as medições corretamente (algo que muitos compradores tendem a fazer). Este processo também oferece a oportunidade perfeita para te livrares de coisas de que já não precisas. Sê prático e desfaz-te de objetos que já não usas há algum tempo – o mais provável é que estejam apenas a ocupar espaço.
Limpo e arrumado não significa desabitado
Isto é fundamental. Depois de retirar os objetos desnecessários, foca-te em tornar a casa acolhedora e convidativa. Um espaço demasiado vazio pode dissuadir potenciais compradores. Deixa apenas a quantidade certa de mobiliário para criar um ambiente equilibrado. Um bom truque é acrescentar algumas plantas para dar um toque de vida. Se não tiveres interesse em cuidar de plantas verdadeiras, há muitas plantas artificiais de alta qualidade que são igualmente eficazes.
Faça-se luz
Abre as cortinas, levanta as persianas e acende as luzes. Se tiveres a sorte de ter muita luz natural em casa, aproveita-a ao máximo, pois é uma das caraterísticas que os potenciais compradores mais apreciam. Se a luz natural for limitada, considera melhorar a iluminação do espaço. Instalar tiras de LED ou adicionar um candeeiro de pé a divisões pouco iluminadas também pode fazer uma diferença significativa. A melhoria valerá bem a pena.
Cuidado com os cheiros
Agora que o teu apartamento está arrumado e limpo, como é que cheira? Tem em conta que um odor mau ou invulgar afasta imediatamente qualquer potencial comprador. Não se trata apenas de cheiros associados a animais de estimação (que alguns compradores podem considerar desagradáveis), mas também de cheiro a tabaco ou, pior ainda, a humidade. Esta última pode levantar preocupações sobre possíveis problemas estruturais. A nossa recomendação é que limpes bem os tapetes e os estofos do sofá, arrumes a caixa de areia do gato e verifiques o frigorífico para garantir que não há cheiros desagradáveis.
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