Um ano após a introdução da lei catalã de teto de aluguel que limita os preços de aluguel na região (conhecida na Espanha como "la ley catalana del alquiler"), os dados mostram que a medida teve duas consequências principais: 1. impacto quase nulo no preço 2. a lei provocou uma redução significativa na oferta de arrendamento, segundo dados do idealista, o principal mercado imobiliário do sul da Europa.
A lei não teve impacto nos preços em Barcelona que caíram de forma semelhante aos de Madrid
Durante o ano em que foram implementados os controlos de preços, Barcelona registou uma redução dos preços de aluguer de 8,2% , uma descida ligeiramente inferior à registada por Madrid (-9,3%), onde os preços são livremente acordados entre as partes, segundo estatísticas publicadas por idealista.
Ampliando o prazo para dois anos, nota-se que Barcelona manteve uma tendência de queda iniciada em 2019, que se acelerou durante 2020, quando os preços caíram 12%. Em Madri, por outro lado, a queda ocorreu principalmente no último ano, com uma queda de apenas 9,9% nos últimos 24 meses, o que coloca o foco da queda no enorme excesso de oferta registrado.
Em outros mercados também muito dinâmicos, mas não tão tensos como Madri e Barcelona, os preços registraram quedas mais suaves: -5% em Palma e -1,7% em Sevilha .
Parte significativa da oferta de aluguel evaporou em apenas um ano
No entanto, quando olhamos para o stock, ou seja, a quantidade de imóveis disponíveis para arrendamento no mercado, a situação na capital catalã não está em linha com o resto dos grandes mercados e a taxa de redução da oferta disponível é significativamente maior. O número de imóveis oferecidos para aluguel no idealista na cidade de Barcelona no início de setembro de 2021 (cerca de 10.900) foi reduzido em 42% em relação ao estoque disponível um ano antes em 2020, quando o produto disponível dobrou devido ao confinamento que fez com que o mercado ficasse fechado por vários meses.
Quando essa comparação é feita com os dados da primeira semana de setembro de 2019, o número de imóveis para aluguel disponíveis atualmente é apenas 13% maior do que era então.
O número de imóveis disponíveis para aluguel caiu nos últimos meses em todos os principais mercados, mas em nenhum lugar essa redução atingiu os níveis da capital catalã. Na cidade de Madri , onde o mercado é o mais parecido com o de Barcelona e que também dobrou sua oferta em 2020, o estoque atual é 22% menor que um ano atrás , mas ainda é 62% maior do que era no final do verão 2019.
Nesse sentido, Palma de Maiorca tem 14% menos oferta que há um ano mas 64% mais que em 2019; e Sevilha tem 25% menos aluguéis disponíveis, mas 59% mais do que 2 anos atrás.
Com os preços ainda com espaço para subir, o principal problema do mercado catalão de aluguel, especialmente em Barcelona, é a redução drástica do estoque disponível . A redução da oferta em Barcelona fez com que a pressão da demanda disparasse, tornando cada vez mais difícil para uma família alugar um imóvel na cidade. Em setembro de 2020, o índice de procura relativa (que o idealista compila medindo o número de contactos que cada anúncio de aluguer recebe em média) era de 1,7, enquanto na mesma semana de 2021 ultrapassou a barreira dos 4, atingindo os 4,8. Este valor é o mais alto da série histórica realizada pelo idealista na cidade.
De acordo com Francisco Iñareta, porta-voz do idealista , "os dados são gritantes: a lei catalã de teto de aluguel não funcionou como esperado. Por um lado, os preços caíram, mas como em outros mercados. Por outro lado, os preços os inquilinos têm agora um mercado muito menor à sua disposição, o que dificultará ainda mais o acesso à habitação para arrendamento.A forma de garantir rendas acessíveis é expandir o parque habitacional, como vimos na primavera e no verão de 2020, quando a oferta cresceu em de tal forma que teve um impacto imediato nos preços das grandes cidades, que caíram acentuadamente".