10 greșeli la închirierea unei case în Spania

Gtres
Gtres

Top 5 greșeli ale chiriașilor

  1. Un contract verbal este mai bun decât unul scris. Nu, nu chiar. Deși contractele verbale din Spania sunt la fel de valabile ca și cele scrise, problema constă atunci când există un dezacord. Este foarte dificil să demonstrezi ceea ce a fost convenit de fapt într-un contract verbal, de exemplu, dacă proprietarul trebuie să plătească utilitățile. Este întotdeauna în interesul atât al chiriașului, cât și al proprietarului ca contractul să fie redactat în scris. Chiriașii au dreptul de a cere ca un contract verbal să fie pus în scris de proprietarul casei în care locuiesc.
  2. Compensarea depozitului de garanție prin neplata chiriei. Acest lucru este ilegal. Depozitul de garanție își îndeplinește propriul scop legal și în niciun moment nu poate fi utilizat pentru a compensa restanțele la plata chiriei.
  3. Pot oricând să părăsesc proprietatea cu un aviz de 30 de zile. Da și nu. Da, dar în funcție de sancțiunile convenite, este posibil să fiți obligat să plătiți o penalitate pentru plecarea înainte de încetarea contractului. Dacă plecați înainte să se încheie primele șase luni de contract, datorați proprietarului cele șase luni în condițiile legii.
  4. Deducerea daunelor din chirie. Pur și simplu nu puteți face acest lucru.
  5. Proprietatea este vândută și mi se cere să plec. De fapt, urmând noile legi din 2019, nu trebuie. Chiriașii pe termen lung sunt protejați de lege și nu pot fi dați afară dintr-o proprietate chiar dacă aceasta este vândută Cu toate acestea, un chiriaș este liber să ajungă la un acord cu cumpărătorul (sau proprietarul) pentru părăsi proprietatea înainte de finalizarea contractului în schimbul unei „compensații” adecvate.

Top 5 greșeli ale proprietarilor

  1. Oprirea utilităților. Proprietarii resimt adesea impulsul de a face acest lucru atunci când chiriașul adună restanțe sau a devenit pur și simplu rău-platnic. Ar trebui să știți că chiriașul vă poate denunța la poliție. Făcând acest lucru, aceste acțiuni pot fi etichetate drept constrângere sau hărțuire sau ambele. Chiriașul te poate urmări penal în acest sens și ai putea fi chiar arestat preventiv . Deci, poate ar trebui să vă gândiți de două ori înainte de a merge pe această cale. Chiar dacă utilitățile sunt pe numele unui proprietar și le întrerupe, el poate fi urmărit penal, deoarece echivalează din punct de vedere legal cu închiderea unei utilități fizice.
  2. Schimbarea încuietorilor. La fel ca mai sus, poate fi considerată fie constrângere, hărțuire, fie ambele. Chiriașul te poate urmări penal.
  3. Iei dreptatea în propriile mâini. Proprietarii s-ar putea simți tentați să-și facă dreptate singuri și să intre cu forța în propria proprietate, asistați de o cunoștință bine-făcută și tatuată drept „rezervă”. Aceasta este rareori o idee bună, putând să ajungi în închisoare atât tu cât și cunoștința care te-a ajutat pentru violare de domiciliu. Singura modalitate legală de evacuare a unui chiriaș rău-platnic este angajarea unui avocat și inițierea unei proceduri formale de evacuare a chiriașului prin instanțele de judecată spaniole.
  4. Intrarea în proprietate sub pretextul unui „control de rutină”. Deși poate fi foarte tentant să faci o verificare rapidă din când în când, mai ales după o petrecere zgomotoasă de vară care a ținut treaz întreg cartierul toată noaptea, rareori este o idee strălucitoare. Când un proprietar închiriază o proprietate, acesta pierde posesiunea. Accesul la proprietate poate fi autorizat numai de către un chiriaș, în scris, indiferent dacă sunt la zi sau nu cu plata chiriei.
  5. Contractele de unsprezece luni sunt pe termen scurt și sigure. Mie teama ca nu. Această gafă unică este responsabilă de multe probleme legale în viitor Ceea ce califică o chirie drept pe termen scurt sau pe termen lung nu este faptul că este etichetată într-un fel sau altul, sau chiar în funcție de durata acesteia. Ceea ce contează cu adevărat este dacă chiriașul și familia sa folosesc proprietatea ca loc permanent de locuit. Dacă acesta este cazul, este un contract pe termen lung, supus protecției Legii de Închiriere a Spaniei.

Pentru a încheia, închirierile de lux renunță la protecția Legii de Închiriere din Spania, întrucât nu se aplică acestora; Închirierile de lux sunt conduse de voința părților.

În cadrul LNA vă putem reprezenta cumpărarea, vânzarea sau închirierea proprietății pe care o dețineți în Spania. Avem 17 ani de experiență în transferuri și impozite. Larraín Nesbitt Abogados, taxe mici, servicii mari.

2020 © Raymundo Larraín Nesbitt. Toate drepturile rezervate.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung