Gtres
O top 5 do inquilino
- Um contrato verbal é melhor do que um contrato escrito. Não, nem por isso. Embora os contratos verbais em Espanha sejam igualmente válidos em relação aos contratos escritos, o problema reside quando existe um desacordo. É muito difícil provar o que foi realmente acordado num contrato verbal, ou seja, o senhorio paga pelos serviços públicos. É no melhor interesse tanto do inquilino como do senhorio que os contratos de arrendamento sejam por escrito. Os inquilinos têm o direito de exigir que um contrato verbal seja posto por escrito pelo seu senhorio.
- Compensação da fiança contra qualquer arrendamento não pago. Isto é ilegal. O depósito de fiança serve o seu próprio propósito legal e em nenhum momento pode ser utilizado para compensar faltas de pagamento do arrendamento.
- Posso sempre deixar a propriedade com 30 dias de pré-aviso. Sim e não. Sim, mas dependendo das penalidades acordadas, poderás ser responsabilizado pelo pagamento de uma penalização por sair antes do tempo. Se saires antes de decorridos os primeiros seis meses, por lei, deves ao senhorio os seis meses completos.
- Deduzir os danos da renda. Simplesmente, não podes fazê-lo.
- O imóvel está a ser vendido e é-me pedido que saia. Na verdade, seguindo as novas leis de 2019, não tens de o fazer. Os inquilinos a longo prazo estão protegidos por lei e não podem ser desalojados de um imóvel, mesmo que este seja vendido. No entanto, um inquilino é livre de chegar a um acordo com o comprador (ou senhorio) para sair em troca de uma "compensação" adequada.
O top 5 do senhorio
- Cortar os serviços de utilidade pública. Os senhorios sentem muitas vezes o impulso de o fazer quando o inquilino que se atrasa no pagamento da renda ou se torna num inquilino não pagador. É importante saber que o seu inquilino pode denunciar esta ação à polícia. Desta forma, o senhorio pode ser acusado de coacção ou assédio, ou ambos. O inquilino pode processá-lo criminalmente e o processo pode até terminar com prisão. Por isso, talvez seja melhor pensar duas vezes antes de seguir por este caminho. Mesmo que os serviços públicos estejam sob o nome de um senhorio e ele os descontinue, poderá ainda assim ser processado, uma vez que é legalmente equiparado ao corte de um serviço público físico.
- Mudança das fechaduras. O mesmo que acima, pode ser considerado como coerção ou assédio, ou ambos. O inquilino pode instaurar um processo penal contra o senhorio.
- Fazer justiça com as suas próprias mãos. Os senhorios podem sentir-se tentados a fazer justiça pelas suas próprias mãos e a invadir os seus próprios bens, assistidos por algum conhecido tatuado de queixo quadrado como "apoio". Isto raramente é uma boa ideia e poderá colocá-lo, a ele e aos seus "amigos" numa prisão espanhola por entrada ilegal (invasão de propriedade). A única forma - legal - de desalojar um inquilino não pagante é contratar um advogado e iniciar um processo formal de despejo do inquilino através dos tribunais de justiça espanhóis.
- Entrada no imóvel sob o pretexto de um "controlo de rotina". Apesar de poder ser altamente tentador dar uma olhadela rápida de vez em quando, especialmente após uma ruidosa festa de verão que manteve todo o bairro acordado toda a noite, pode não ser é uma ideia brilhante. Quando um senhorio deixa uma propriedade, perde a sua posse. O acesso ao imóvel só pode ser autorizado por um inquilino, por escrito, independentemente de que este esteja em dia ou não com o arrendamento.
- Contratos de onze meses são de curta duração e à prova de bala. Não é verdade. Este erro é responsável por muitos problemas legais numa data posterior. O que qualifica um arrendamento como de curta ou longa duração não é o fato de ser rotulado de uma forma ou de outra, ou mesmo a duração. O que realmente importa é que o arrendatário e a sua família façam uso do imóvel como o seu local de residência permanente. Se for este o caso, trata-se de um contrato de longa duração sujeito à proteção da Lei dos Inquilinos em Espanha.
Para terminar, os arrendamentos de luxo renunciam à proteção da Lei do Arrendamento de Espanha, uma vez que esta não se lhes aplica; os arrendamentos de luxo são regidos pela vontade das partes.