La top 10 dei principali errori quando si affitta in Spagna

Gtres
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Top 5 dell'inquilino

  1. Un contratto verbale è meglio di uno scritto. No, non proprio. Sebbene i contratti verbali in Spagna siano ugualmente validi per quelli scritti, il problema risiede quando c'è un disaccordo. È molto difficile provare ciò che è stato effettivamente concordato in un contratto verbale, vale a dire che il proprietario paghi le utenze. È nel miglior interesse sia dell'inquilino che del proprietario che i contratti di affitto siano sempre stipulati per iscritto. Gli inquilini hanno il diritto di chiedere un contratto verbale scritto dal loro padrone di casa.
  2. Compensazione del deposito cauzionale contro qualsiasi affitto non pagato. Questo è illegale. Il deposito cauzionale ha il suo scopo legale e in nessun momento può essere utilizzato per compensare le carenze della rata d'affitto.
  3. Posso sempre lasciare la proprietà con un preavviso di 30 giorni. Sì e no. Sì, ma a seconda delle penalità concordate, potresti essere ritenuto responsabile del pagamento di una quota per aver lasciato in anticipo. Se vai via prima che siano trascorsi i primi sei mesi, devi per legge pagare al proprietario sei mesi.
  4. Dedurre i danni dall'affitto. Semplicemente non puoi farlo.
  5. La proprietà viene venduta e mi viene chiesto di andarmene. In realtà, seguendo le nuove leggi del 2019, non è necessario. Gli inquilini a lungo termine sono protetti dalla legge e non possono essere rimossi da una proprietà anche se viene venduta. Tuttavia, un inquilino è libero di raggiungere un accordo con l'acquirente (o il proprietario) per lasciare il passo in cambio di un adeguato "risarcimento".

Top 5 del padrone di casa

  1. Chiudere le utenze. I proprietari spesso sentono l'impulso di farlo quando il loro inquilino non paga. Dovresti sapere che il tuo inquilino può denunciarti alla polizia. Ciò può essere etichettato come coercizione o molestia o entrambi.
    Il tuo inquilino può perseguirti penalmente mentre lo fai e potresti trovarti in custodia cautelare. Quindi, forse dovresti pensarci due volte prima di farlo. Anche se i servizi pubblici sono sotto il nome di un proprietario e li interrompe, può comunque essere perseguito, poiché è legalmente equiparato alla chiusura di un servizio fisico.
  2. Cambiare le serrature. Come sopra, può essere considerato come coercizione o molestia o entrambi. Il tuo inquilino potrebbe perseguirti penalmente.
  3. Farti giustizia da solo. I proprietari potrebbero volersi far giustizia da soli magari assistiti da un bodugiard grande, grosso e tatuato. Raramente questa è una buona idea e può portare te e i tuoi "amici" in una prigione spagnola per ingresso illegale (trasgressione). L'unico modo - legale - per sfrattare un inquilino non pagante è assumere un avvocato e avviare una procedura formale di sfratto degli inquilini attraverso i tribunali spagnoli.
  4. Entratr in casa con la scusa di un "controllo di routine". Anche se di tanto in tanto potresti essere tentato di fare una visitina in casa, soprattutto dopo una rumorosa festa estiva, non farlo. Quando un proprietario lascia una proprietà, perde il possesso. L'accesso alla proprietà può essere autorizzato solo da un inquilino, per iscritto.
  5. I contratti di undici mesi sono a breve termine. Temo di no. Questo singolo errore è responsabile di molti problemi legali in un secondo momento. Ciò che qualifica un affitto a breve o lungo termine non è il fatto che sia etichettato in un modo o nell'altro, o addirittura dalla sua durata. Ciò che conta davvero è se l'inquilino e la sua famiglia stanno facendo uso della proprietà come luogo permanente di dimora. In tal caso, si tratta di un contratto a lungo termine soggetto alla protezione dell'Atto di locazione spagnolo.

Per quanto riguarda gli affitti nel settore del lusso rinunciano alla protezione dell'Atto di Locazione Spagnolo in quanto non applicabile a loro; gli affitti di lusso sono regolati dalla volontà delle parti.

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