Los 10 principales errores al alquilar en España

Los cinco errores principales del inquilino

1. Un contrato verbal es mejor que uno escrito. No en realidad no. Aunque los contratos verbales en España son igualmente válidos que los escritos, el problema radica cuando hay un desacuerdo. Es muy difícil probar lo que realmente se acordó en un contrato verbal, es decir, el propietario paga los servicios públicos. Es en el mejor interés del inquilino y del arrendador que los contratos de alquiler siempre se pongan por escrito. Los inquilinos tienen derecho a exigir que el propietario ponga por escrito un contrato verbal.
2. Compensación del depósito de seguridad contra cualquier alquiler impago . Esto es ilegal El depósito de seguridad cumple su propio propósito legal y en ningún momento se puede utilizar para compensar los déficits de alquiler.
3. Siempre puedo dejar la propiedad avisando con 30 días de anticipación . Si y no. Sí, pero dependiendo de las penalizaciones acordadas, es posible que deba pagar una penalidad por irse antes de tiempo. Si se va antes de que terminen los primeros seis meses, le debe al propietario los seis meses completos por ley.
4. Deducción de daños del alquiler . Simplemente no puedes hacer esto.
5. La propiedad se vende y me piden que me vaya . En realidad, siguiendo las nuevas leyes de 2019, no tiene que hacerlo. Los inquilinos a largo plazo están protegidos por ley y no pueden ser retirados de una propiedad, incluso si se venden en. Sin embargo, un inquilino es libre de llegar a un acuerdo con el comprador (o el arrendador) para irse a cambio de una "compensación" adecuada.

Los cinco mejores del arrendador

1. Apagando los servicios públicos . Los propietarios a menudo sienten el impulso de hacer esto cuando su inquilino cae en mora o se convierte en un inquilino que no paga. Debe saber que su inquilino puede denunciarlo a la policía. Hacer esto puede ser etiquetado como coerción o acoso, o ambos. Su inquilino puede enjuiciarlo penalmente por hacer esto y puede encontrarse en prisión preventiva. Entonces, tal vez deberías pensarlo dos veces antes de caminar por este camino. Incluso si las empresas de servicios públicos están bajo el nombre de un arrendador y él las interrumpe, aún puede ser procesado, ya que se equipara legalmente al cierre de una empresa de servicios físicos.
2. Cambiando las cerraduras . Igual que el anterior, puede considerarse coerción, acoso o ambos. Su inquilino puede procesarlo penalmente.
3. Tomando la justicia en tus propias manos . Los propietarios pueden sentirse tentados a tomar la justicia en sus propias manos y asaltar su propia propiedad con la ayuda de un conocido tatuado de mandíbula cuadrada como 'respaldo'. Rara vez es una buena idea y puede llevarte a ti y a tus 'amigos' a una cárcel española por entrada ilegal (traspaso). La única forma legal de desalojar a un inquilino que no paga es contratar a un abogado e iniciar un procedimiento formal de desalojo a través de los tribunales de justicia españoles.
4. Entrar en la propiedad bajo la apariencia de un "chequeo de rutina" . Aunque puede ser muy tentador tomar un pico rápido de vez en cuando, especialmente después de una ruidosa fiesta de verano que mantuvo a todo el vecindario despierto toda la noche, rara vez es una idea brillante. Cuando un propietario deja una propiedad, pierde la posesión. El acceso a la propiedad solo puede ser autorizado por un inquilino, por escrito, independientemente de si están actualizados o no con el alquiler.
5. Los contratos de once meses son a corto plazo y estancos . Me temo que no. Este único error es responsable de muchos problemas legales en una fecha posterior. Lo que califica un alquiler a corto o largo plazo no es el hecho de que esté etiquetado de una manera u otra, o incluso por su duración. Lo que realmente importa es si el inquilino y su familia están haciendo uso de la propiedad como su lugar de residencia permanente. Si este es el caso, es un contrato a largo plazo sujeto a la protección de la Ley de Arrendamiento de España.

Para cerrar, los alquileres de lujo renuncian a la protección de la Ley de Arrendamiento de España, ya que no se aplica a ellos; Los alquileres de lujo se rigen por la voluntad de las partes.