Alquiler a largo plazo España

La pintura es uno de los elementos que más influye en la imagen y el estado de conservación de una vivienda. Sin embargo, cuando llega el momento de renovar la pintura, surge una de las dudas más frecuentes entre caseros e inquilinos: ¿quién debe asumir el coste de pintar un piso de alquiler? La respuesta no siempre es sencilla, ya que depende del motivo por el que sea necesario pintar, del estado de la vivienda y de lo que establezca el contrato de alquiler. En términos generales, el propietario tendrá que pintar el piso cuando la necesidad de hacerlo se deba al paso del tiempo y al desgaste normal provocado por el uso habitual del inmueble. La situación cambia cuando el deterioro de las paredes es consecuencia de un uso inadecuado o negligente por parte del arrendatario.

Se trata de una duda que ronda a muchos propietarios por el miedo a los desperfectos y malos olores que este hábito puede causar en el domicilio. El abogado José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), responde tajantemente a esta cuestión y sentencia que "es perfectamente legal prohibirlo". La cláusula restrictiva, eso sí, debe ser "clara" y estar redactada "de forma que no deje lugar a dudas sobre su alcance".

La urbanización Alkabir, en El Campello, es una de las zonas más conocidas de Alicante por su cercanía al mar y su carácter turístico. Sus bungalows y villas, su ambiente tranquilo y su ubicación privilegiada la convierten en un lugar ideal tanto para vacaciones como para vivir. Su diseño mediterráneo y la cercanía a servicios y playas refuerzan su atractivo residencial.

Un caso de duda frecuente entre quienes deciden arrendar una vivienda de su propiedad es si como propietario puede entrar en la vivienda alquilada o, por el contrario, el acceso al inmueble se encuentra vetado en favor del derecho del arrendatario a hacer un uso exclusivo de la casa mientras dure su contrato. Por lo general, no se podría acceder, pero existen excepciones por las que el propietario sí puede entrar en la vivienda arrendada, tal y como establece la propia Constitución española: "Ninguna entrada o registro podrá hacerse sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito".

El 15% de las viviendas que se alquilaron durante el cuarto trimestre de 2025 no llevaba ni un día en el mercado. Según idealista, las ciudades de Barcelona y Girona son las que más sufren este fenómeno del alquiler exprés, con hasta un 36% de los anuncios que cerraron un arrendamiento en apenas 24 horas, seguidas por Vitoria (30%). En los grandes mercados de la vivienda, la presión por encontrar un alquiler es menor, y el alquiler exprés supone el 16% en Sevilla, el 11% tanto en Valencia como Madrid o el 8% en Málaga.

Los alquileres de temporada siguen aumentando su relevancia en el mercado inmobiliario en detrimento de los arrendamientos permanentes, como consecuencia de las sucesivas políticas que están empujando este fenómeno. En el primer trimestre de 2024, el peso de este tipo de alquileres llegó hasta el 11% de todo el mercado, con un incremento interanual del stock del 56% interanual, y ha sido especialmente significativo en Palma, Málaga, San Sebastián y Sevilla. Mientras, la oferta de alquileres permanentes se redujo un 15%, también en las grandes ciudades, excepto en Valencia y Málaga.

Los cinco errores principales del inquilino Un contrato verbal es mejor que uno escrito. No en realidad no. Aunque los contratos verbales en España son igualmente válidos que los escritos, el problema radica cuando hay un desacuerdo.