Încă de la începutul pandemiei, sectorul imobiliar a detectat unele tendințe în schimbare pe piața rezidențială, care decurg dintr-o transformare a obiceiurilor, modalităților de lucru și a restricțiilor asupra mobilității cetățenilor, și chiar afectând relațiile sociale și timpul liber. În acest sens, locuințele au devenit un bun valoros, unde ne desfășurăm multe dintre activitățile noastre de zi cu zi. Sociedad de Tasación a descris această tendință drept un „fenomen 3-în-1”. Mai exact, compania explică că există proprietăți rezidențiale care funcționează domiciliu principal, casă de vacanță și, de asemenea, ca birou datorită lucrului de la distanță.
„În prezent, detectăm că cererea de locuințe se transformă și este din ce în ce mai determinată de investițiile în calitatea vieții. Observăm că printre preferințele oamenilor se numără locuințe cu mai mult spațiu, vederi mai bune sau zone exterioare (terase și grădini). Această schimbare apare, mai ales, în acele sectoare ale populației ale căror condiții de muncă le permit să aibă mai multă flexibilitate (tineri sau persoane mai în vârstă, cu angajamente familiale limitate sau deloc),” a declarat pentru idealista/news Leticia Sánchez Franco, analist de piață la Sociedad de Tasación.
În Spania, se poate observa că așa-numitamodel de casă 3 în 1 este deosebit de răspândit pe coastă. Potrivit INE, vânzările și achizițiile în primele 10 luni au crescut cu 36% față de aceeași perioadă a anului 2020 (+8,3% față de 2019), determinate de cererea accelerată, fie ca urmare a reinvestițiilor, fie reținute, dar și stimulate de ratele dobânzilor în mod constant scăzute și de nivelurile de economii acumulate.
„După tip, tranzacțiile cu locuințe unifamiliale au crescut mai mult decât cele cu apartamente, cu niveluri de peste 20% în ceea ce privește creșterea vânzărilor de la an la an (depășind această barieră în trimestrul IV 2020 pentru prima dată de la seria a început să fie construit),” explică Sánchez Franco. Pe baza datelor de la Asociația Registratorilor, Cantabria este comunitatea în care s-a observat cea mai mare creștere anuală a vânzărilor și achizițiilor de locuințe unifamiliale (+4,6%), urmată de Insulele Canare (+3,6%) și Insulele Baleare (2,8%).
„Un alt fapt important care ar susține această tendință îl reprezintă mișcările migratorii din străinătate în Spania sau între Comunitățile Autonome, așa cum se poate observa în cifrele din Registrul Municipal pe tot parcursul anului 2021, cu un impact deosebit asupra litoralului și, de asemenea, în Madrid”, spune. expertul de la Sociedad de Tasación.
„Cu toate acestea, deși ne confruntăm cu un fenomen care crește din 2020 și devine din ce în ce mai consistent, continuitatea acestuia va depinde de evoluția covid-19 și de eventualele noi tulpini, precum și de revenirea la normalitate și la obiceiurile de dinainte de pandemie”, adaugă ea. .
Andaluzia, punctul fierbinte al acestui fenomen.
Dar Sociedad de Tasación nu este singurul jucător de pe piață care a detectat această tendință. Savills Aguirre Newman crede și el în acest fenomen, mai ales în locațiile din sudul Spaniei. " Costa del Sol evoluează rapid, iar conceptul de prime și a doua locuințe devine din ce în ce mai ambiguu pe piață. Avem o zonă metropolitană foarte consolidată în întreaga provincie, care oferă tot felul de servicii pentru cumpărătorul național și internațional", spune José Félix Pérez-Peña, directorul Savills Aguirre Newman Andalucía.
In ceea ce priveste tipul de cumparator, profilul predominant ramane primul resedinta national si international si client de lux. Cu toate acestea, a existat o creștere exponențială a cererii din partea nord-europenii cu noi medii tehnologice, care consideră Costa del Sol ca fiind locul ideal pentru a locui și a lucra de la distanță , potrivit companiei de consultanță. O idee care se potrivește cu fenomenul locuințelor trei în unu și cu extinderea acestuia în alte părți ale Europei.
„Noile tendințe în lucrul la distanță au schimbat comportamentul cumpărătorilor, care acum caută zone mai spațioase unde își pot adapta locuințele la aceste noi nevoi. Dezvoltatorii s-au adaptat și ei la această schimbare și caută locuințe mai mari sau locuințe cu muncă. spații în zonele comune”, spune Pérez-Peña. „ Malaga și provincia sa este deja regiunea mediteraneană cu cele mai bune perspective de viață și de muncă , este cea a cărei populație a crescut cel mai mult în Spania”, adaugă el.
Realitatea este că pe parcursul anului 2021, ritmul noilor proiecte lansate s-a intensificat pe litoral . În plus, investitorii și dezvoltatorii au manifestat un interes mai mare în achiziționarea de sectoare întregi pentru a dezvolta ansambluri rezidențiale de calitate, cu o gamă mai mare de servicii și facilități, un alt raționament care respinge ideea de a cumpăra o casă nu doar pentru a servi drept reședință principală.
